【包租婆，租管中心喊你来备案】

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这个版本是写新闻记者夏丹的

又是年初租房子的高峰期。 来穗的人希望广州有一个安全稳定的房子的地方，出租人也希望租给能让自己房子放心的租客。 为了实现这一目标，需要自愿办理房屋登记备案手续。 但是最近，记者从广州市内的很多街道得知，住宅租赁房的登记备案率不高，一部分街道不到20 %。 我们知道，如果不及时备案，在发生纠纷时，双方的合法权益就无法得到保障。

现象:

住宅租赁住宅备案率不高

日前，广州市房屋租赁管理处公布的数据显示，年广州市整体房屋租赁备案件数为26.89万件，比3万件小。 “商业用途的租房基本是备案的，但住宅的自主备案率不高，必须催促”天河区猎德街租房管理中心的员工告诉记者。

“在管辖区域内，租户和租户对房屋登记备案并不特别积极。 ”越秀区梅花村街租屋管理中心的相关负责人也同样表示。 据统计，截至年底，梅花村街有租房1328栋，7281栋，登记穗的人有15764人，但来注册租房的业主不多。

记者访问了海珠区素社街和荔湾区华林街，在房屋租赁店备案少的情况下也同样存在。 “年，在华林街进行的住宅租赁住宅申报件数为1882件，增加了241件，但多年登记的住宅租赁住宅数为9891户。 ”。 荔湾区华林街租屋管理中心的员工告诉记者。 据此，华林街住宅租赁屋的备案比率估计不到20%。

街道:

长期不备案会受到惩罚

“通常业主和承租人一起要求租房管理中心备案，需要双方的身份说明。 业主有特殊情况不能处理时，需要出示委托书等”，天河区猎德街租屋管理中心的员工告诉记者。

“我们的员工定期检查管辖区内的租赁住宅，敦促及时进行登记备案。 ”海珠区素社街道流管中心的相关负责人说:“并且，如果在我们的催促下，还很长时间没有备案的话，相关部门例如区国土房管局的租赁管理处将依法发行《行政处罚报告书》等。”

探因:

缴纳税金问题很不顺利。

“我每个月交税。 租客想自己付款的话，我要备案。 ”番禺区大石街的老板说。 由于缴纳租赁税的问题，业主和租客无法说话。 因为这个业主没有向当地租赁房屋管理中心备案。 租在海珠区素社街的张先生也遇到了同样的老板。 但是为了保护权益，最后她同意支付住房租赁税。 于是，业主和它一起去了当地的租房管理中心，办理了房屋租赁登记。

另外，一部分业主和承租人的烦恼是，在准备事件后，管辖内的租房管理人员访问，打扰了自己的生活。 “幸好员工访问不太频繁”对此，住在越秀区东兴南路的潘先生说，她还是承认并理解的。 “我们一定定期进行访问巡逻。 这也是为了确保租户和租户的安全，检查消防安全、人员新闻等。 ”越秀区梅花村街租屋管理中心的相关负责人告诉记者。

隐藏的危险:

房子不备案的问题很多

最近，越秀区共和路一区的程先生租了房子遭遇小偷，笔记本电脑等贵重物品被偷了。 程先生报警后，要求业主修复被小偷撬开的窗户的防盗网。 但是业主不想出钱修理，程先生提出了退款，但业主以合同没有到期为由拒绝退还押金。 最后，程先生来到梅花村街的租房管理中心投诉。 中心的员工发现程先生和业主私下签订了“租赁合同”。 也没有申报住宅租赁，是非法租赁。 因此，程先生的要求没有保障。

“房子只是租，我们不是租赁关系”最近，在越秀区的福今路一大院，租客不小心引起了火灾，火焰蔓延到了整个房间，也影响了楼上的居民。 梅花村街的租房管理者到达现场时，由于没有备案，业主和承租人主张房屋具有租赁性质。 之后，楼上的居民要求赔偿，租客离开时，业主只能一个人承受。

业主:

税率低可以提高备案的积极性

“税金还有点高呢。 我家的房租每月3800元。 按6%计算，每月支付228元。 房租收入只有3500元以上。 ”。 天河区车陂的老板和新搬来的租客商量，抱怨对方要不要交租房税。 许多业主认为出租房屋的税率很高。 因为这必然会采取一点逃税的做法。

“如果能降低纳税比率，我们很乐意备案。 这样租赁双方都放心了。 ”。 番禺区大石街的老板说。

相关规定

你为什么要注册房子租赁？

双方必须到当地街道的租房管理中心办理房屋租赁登记备案。 否则是违法租赁行为，租赁双方的合法权益不受法律保护。

什么时候可以备案？

据悉，房屋租赁双方可在签订合同之日起3天内在当地租房管理中心办理房屋租赁登记备案手续。

准备资料:房产证、租赁双方身份说明或法人、其他组织注册登记说明、房屋租赁合同( 3份以上)等。

租房综合税的申报缴纳怎么办？

出租人取得房屋租赁收入的，应当在租赁行为发生之日起20天内到当地租赁屋管理中心依法申报租赁屋综合税的缴纳。

住宅的纳税比例从租金4%到每月租金8%，非住宅从租金5%到每月租金14%每月征收，具体情况如下。

(相关法律法规:《广州市住房租赁管理规定》《广州市个人租赁住房税收管理办法》《广东省流动人口服务管理条例》)