【限购后厦门土拍首试＂限地价＂ 3地块揽金106亿元】

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12月14日，实施限购2个月后，厦门迎来了住宅用地的转让，首次试制了试水“地价限制、竞争建设”模式。 受限制的住宅企业的抢夺地热情下降，以往有30、40家开发商到场的土摄，这次只有14家住宅企业参加，国家企业成为了主角。

在经历了321轮竞价和106轮竞价加价后，海沧hp02地块和海沧hp03地块全部来自海投房地产，同安tp02地块来自中海，三轮土照片成交合计6.35万平方米的配房面积，共计100

厦门首次尝试了“地价限制、竞争建设”

参考一线城市的方法，厦门的房地产调控也从土地出让环节挤压地价。 通过这次转让，厦门历史上第一个“地价限制、竞争建设”区域诞生了。

hp02商住地块经过34分98次竞价，厦门海投房地产有限企业以最高价格19.83亿元(楼价31476元/平方米)竞争，溢价率50%，无偿交付给政府居住建筑面积11500平方米。 这个楼面价格更新了迄今为止的海沧hp05最高楼面价格15679元/平方米，提升了海沧的最新单价“地王”，建设的隐形楼面价格达到了3.85万元/平方米，是这次土摄中隐形楼面价格最高的一张，以下

第二块地块同样位于海沧，是比上一块稍差的海沧南部新城hp03地块。 经过建设和海投最终阶段的激烈竞争，海投最终以57亿元的合计金额和3.9万平方米的建设获得了这个地块。 明面楼的价格是29534元/平方米，隐形楼的价格是3.7万/平方米。 这个地块也是这个总额，打破了以前保利环东海域地块54.26亿元的总额记录，成为厦门的新总额“地王”。

第三块地块是位于同安老城的tp02地块，在中海以29.64亿元的合计金额和1.3万平方米的建设被占领。 明面楼的价格是26824元/平方米，隐形楼的价格达到了3.04万元/平方米。 业界相关人士预测，这个价格加上建设价格，建设后的房价将从4.5万元上升到5万元/平方米。

据此，厦门岛外四区今年的最高价格地块全部出炉，其中海沧为31476元/平方米(隐形地价3.85万元/平方米)，集美为32825.3元/平方米(大陆灌口jp01地块)，同安为3.04万元/平方米。

十一月厦门楼市成交继续下跌

经过规定，厦门楼市温度下降明显，出现了这次参与土地的住宅企业数。

几个月前，厦门楼市还在奔走，但受最近一系列控制政策的影响，厦门11月成交持续下降，推动数也持续下降，11月只有一个积分项目上市了。

统计数据显示，11月厦门商品住宅成交面积跌破10万平方米“大关”，环比、同比分别下跌29%和81%。 价格方面依然坚挺，连续24个月位居全国第四。

11月，厦门市商品住宅供应面积4.24万平方米，环比下跌58%。 成交面积8.34万平方米，环比下跌29%，成交价为37283元/平方米，环比上涨19%。 其中岛内岛外成交率为22% 78%。

同样受最近一系列政策的影响，市场略有下降时，库存略有回升。 11月，厦门销售项目库存面积约157万平方米，环比上涨5%。 最近12个月内将约27万平方米进行除法计算，除法周期为6个月。