【9名中国留学生在加2.8亿购豪宅 其中2亿来自贷款】

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最近，9名中国留学生购买了加拿大温哥华格雷岬区共计5700万美元(约2亿5700万人民币)的豪宅的信息备受瞩目。 9份买卖文件中显示的买家职业新闻都是“学生”，经常在银行贷款买房子，在当地引起争议。

京华时报记者采访了向媒体透露上述学生购买消息的加拿大房地产评论家大卫·伊比。 他说，近两年温哥华地区房价上涨幅度非常大，再加上当地银行贷款向没有收入来源的主妇和留学生购买了房地产，引起了很多当地居民的疑问。

另外，隶属温哥华的bc省财政部情报处的杰米·爱德华森对京华时报的记者表示，当地的监督管理部门从以前开始就详细审查银行的坏账程序，包括申请人的收入状况审查等复印件，今后也将严格监督银行的坏账

不清楚九个人是否是中国留学生

大卫·伊比向记者提供了他得到的房屋买卖文件，根据该文件，在过去两年中，9名买家在温哥华格雷岬区购买了9处房产，总价值达到5700万美元。 在九个房地产中，最有价值的房地产售价为3110万美元(约1.57亿元)，最便宜的房地产售价也达到185万美元(约934万元)。 销售价格最高的这家房地产是今年5月一度受到关注的留学生买家“周天宇”(音译tianyuzhou )。

“不清楚这9人是否是中国留学生”伊比说，因为这份文件上没有显示购买者的国籍新闻，所以只能用注册的中文拼音的名字进行评价，这9人可能是华裔。 文件中，购买者9人的职业新闻上显示“学生”，其中5人是全家购买，其他4人是贷款购买者。 合计5700万美元的购买费用中，4000万美元来自银行贷款。

在九个不动产中，售价达到3110万美元的不动产由学生和女商人共同拥有，学生拥有99%的产权。

主妇是主力买家

年，加拿大不列颠哥伦比亚大学教授严安迪(音译)调查了包括格雷岬区在内的温哥华市西部社区房地产的全部情况，并写了研究报告。

根据该报告，从年8月到年2月的6个月间在温哥华销售的172处百万美元级房地产中，个人购买交易中占第一位的买家是“主妇”，该集团的购买量占总成交量的32%，之后在职业新闻中被称为“商人”

另外，严安迪发现，在这172件购买交易中，66%的购买者是中文拼音，销售价格越高的住宅，这些疑似华裔的购买者越多。 在400万-500万美元( 2021万-2526万人民币)的房地产交易记录中，姓名为中文拼音的购买者达到了95%。

没有收入的人获得高额贷款表示怀疑

根据购买文件，为学生购买者提供融资服务的有加拿大蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行和汇丰银行。

“我们感兴趣的是银行为什么要向没有收入来源的人提供这么高的贷款。 ”伊比表示，在加拿大当地，本国居民在通过银行申请贷款时经常受到严格的审查，需要提供工资流动和收入状况等各种消息，通过审查很难顺利获得贷款。 但是，这些留学生和主妇没有明显的收入来源，但由于可以获得贷款，很多当地居民质疑银行在办理贷款时有双重标准。

根据加拿大帝国商业银行的规定，申请住房贷款必须提供收入和职工说明，申请人的收入水平必须支付分期付款，另外申请人至少可以承担5%的首付。 另外，如果申请人没有贷款资格，则需要保证人保证。

记者就如何为留学生融资多次联系了上述几家银行，但在发布消息时还没有作出回应。

表达方式

房地产中介:留学生购房已经有了

留学生买房在温哥华房地产中介王大卫(音译)中似乎并不少见。 他告诉记者，自己十年前接待过类似的留学生顾客。 “这些孩子很有钱，很快就会买几百万几千万(加拿大元)的房子。 ”。

关于这些学生能顺利融资，他也认为这是正常的。 王大卫说，当地购买住房没有国籍限制。 因为去温哥华买房子的中国人很多。 由于留学生没有收入来源，申请贷款时需要向银行提供父母的收入说明和财产状况等相关资料，不经过部分居民认为的审查就处理贷款。

此外，能否在当地银行顺利申请贷款还与申请人或其家人在该银行的存款有关。 王大卫说，一些当地银行在为留学生贷款时要求该行持有一定数额的存款。 一般当地银行在办理贷款时向本国居民提供不动产总额的80%左右的贷款，但向外国居民的贷款额通常为60%左右。 当然，申请人在该银行的存款额达到足够数量时，即使申请人是外国买家，银行也可以提供80%的贷款。

措施

当地政府对海外购买者追加征税

当地政府此前多次发文要求当地银行不要向尚未确定收入来源的人们贷款。 温哥华所属bc省财政部情报处杰米·爱德华森对京华时报记者说，加拿大联邦金融机构监督事务所( osfi )负责各大银行的监督，今年7月7日，osfi为了进一步加强银行放贷流程的监督管理，申请人的收入

osfi在该声明中表示，将加强银行放贷过程的监督管理，由于迄今为止一些金融机构没有进行严格的审查，申请人遇到了收入状况虚假的例子，对金融机构的信用非常不利。

另外，与很多海外购买者在当地购买不动产的情况相比，今年8月2日，bc省政府开始实施向外国购买者追加征收15%的不动产转让税的新政。 该政策面向所有非加拿大公民和非永久居民，包括未在加拿大境内注册的企业和外国人管理的企业，这些购买者在当地购买不动产时需要支付这笔税金。

这个政策实施后，包括温哥华在内的bc省的很多销售室成交量明显减少。 王大卫告诉记者，这一新政对购房交易的影响很明显。 根据加拿大温哥华地区房地产委员会( rebgv )的最新数据，与去年同期相比，今年8月的住宅房地产交易量减少了26%，与7月的交易量相比减少了22.8%。

后续

温哥华的房价上涨将会变慢

温哥华等房价近年来持续上涨，根据美国经济咨询企业longvieweconomics月15日发布的“房价收入比”排名，温哥华已经是世界房价第六高的城市。

政府前几天宣布了向海外购买者征税的新政，但销售室的成交量减少，当地的房价没有明显下降。 持续高涨的房价引起了当地居民的抗议，一些居民认为富裕的中国买家和银行一起推高了温哥华的房价。

但业内人士表示，温哥华地区房价上涨仍是市场供求状况造成的，许多当地媒体也援引业内人士的话，中国买家往往有选择地购买当地豪宅，推高独立房价，普及 温哥华地区上市住宅的库存不能满足诉求。 因为这个地区的房价暂时不会明显下降。

“房价高第一是因为市场诉求大，不是某两个民族的人的错。 ”。 王大卫说温哥华的住宅还没有需求。 因为那会导致房价上涨。 但是，我认为中国买家受到当地居民的关注与在当地购买不动产的高调做法无关。

据bc省房地产委员会统计，1981年以来，温哥华地区房价已经多次上涨，其中涨幅超过20%的达到46次。 bc省房地产委员会经济学家卡梅伦·摩尔说，根据历史数据的统计，将来温哥华地区房价的增加可能会放缓，另外，除了新实施的新政，房价应该不会再上涨。