【爱房筹暂停业务 转型不良资产处置前景待考】

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以ereits模式在深圳房地产采购行业具有“独特特征”的爱房采购必须在相关限制政策制定三个月后选择“低头”。

最近，爱房采购被投资者质疑借款偿还期限几天后，宣布因政策停止业务，引起舆论骚动。 爱房采购方面在与《中国经营报》记者的信息表达中承认，暂停新项目导致平台流动资金紧张，无法按期完成兑付，目前正在用多种玩法解决危机。

记者发现，在爱房采购宣布停业之前，不良狗这个不良资产解决平台悄悄地上线，拥有与爱房采购几乎相同的高管团队，业务利润模式也几乎相同。

不良资产处置会成为爱房采购“复苏”的新途径吗？ 业内人士表示，从促进房价变成加速处置不良资产，政策环境应该比较宽松。 但是，由于其利润模式与房地产的采购类似，无法估计资产的处置时间，因此也必须注意支付未到期利润的风险。

流动性紧张，过期了

从6月15日开始，投资者陆续明确自己在爱房筹集的投资到期了。 之后，爱房采购在领域论坛上回应平台还在正常运营，但由于系统故障，项目退款时间受到了影响，正式宣布到21日为止因停止新业务而导致退款期限到期。

根据官网消息，爱房采购成立于年3月，是深圳最大规模的房地产采购平台。 目前累计交易额超过1.99亿元，首要目标物是商用不动产，投资利润是来自不动产的租金和增值利润。 定期产品包括7天、1个月、3个月、6个月、12个月等，长时间产品可以持有2~5年。

记者采访的网贷平台负责人认为，爱房采购之所以产生流动性，是因为房地产采购项目有一定的持有期限。 “平台为保持灵活性而设计的短期产品有网贷平台误配的嫌疑。 像店铺和停车场这样的不动产租金的收益和变化的控制性很强，有一个节点的投资者赎回后可能无法马上兑付。 这种情况下，如果没有新的租金入场，现金流就很困难。 ”。

今年4月，深圳互金协会通知深圳地区包括但不限于商品房、商店、现场、公寓众筹购买、众筹租赁等所有业务。 之后，从事拼房网、众联等房地产众筹的多个主流平台纷纷退出。 爱房采购到目前为止接受记者采访时，认为采购商用不动产的ereits模式和众筹炒房有本质的区别。 记者观察到，4月13日以来，爱房采购一直在继续新项目，成为深圳房地产采购行业最后的“阵地”。 现在宣布停止业务反映了深圳房地产采购业务对“一律化”的坚决。

关于停止爱房采购的业务，记者试图联系深圳互金协会了解原因。 但是，协会方面说，现在互金整顿时期很敏感，不接受任何采访。 中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁在接受记者采访时表示，在4月制定深入限制房地产众筹政策后一周内，联盟南下与广东、深圳及广州三地网络金融协会进行了信息表达。 “三地互金协会赞同房地产筹资业务本身的运营模式和商业逻辑，但广深地区迄今为止出现了筹资室的极端例子，因此限制了政策的颁布。 ”。

业务停止公告发表5天后，爱房宣布了对过期项目的最终解决办法:重新排列项目的截止日期并承诺阶段性退款，每周至少退款一次。 投资者也可以根据原来集资额的4~9折，转让自主拥有的不动产产权份额的权益。 平台建立中介机构，保证每周至少完成一次转让退出。 另外，董事长陈宏楷拿出个人持有的10%的企业股份，赠送给投资额超过50万人民币的前100名客户。 根据上述方法，承诺在一年内(截至年6月26日)处置所有库存项目，完成所有投资者投资的不动产产权份额权益退出。

据记者介绍，截至7月5日，平台转让角已转让了117个项目，但持有期几乎为12个月，因此转让进展缓慢。 根据平台公布的数据，截至7月4日转让的产权份额权益超过18万，但关于现在到期的项目库存，在爱房采购方面没有公布。

但是，投资者对这个处置方案的看法不一致。 记者作为投资者进入爱房采购的维权群之一，投资者表示对此有责任，逾期的原因可以理解，解决办法合适，希望继续展望。 但是，也有看法认为一年的期限中有不明确的因素，希望尽快以低价退出。 一位投资者指出，平台不出售不动产，用租金还债，偿还时间延长，转让功能减少平台负担也损害投资者的利益。

关于处分的详细情况和具体库存，爱房采购对记者表示不便，全部根据公告。 但是记者信息表达的干部表示，现在平台可能会与战术投资者协商引进外部资金，解决这次逾期危机，部署新业务，如果引进成功，就能加快这次逾期处理的进度。

改变不良资产处置的前景

根据记者的调查，因爱房采购而退款期限到期，宣布停止业务的上周，名为不良狗的不动产不良资产处理金融平台悄然上线。 良犬实体是深圳前海壹号酷房科技有限企业，记者查询全国公司的新闻公示系统，发现该企业与爱房采购(深圳前海房采购互联网金融服务有限企业)具有同样控股股东珠海横琴宏正投资公司。 还有不良狗ceo唐伟镇，互动中心总经理李华荣，分别是爱房采购的副总裁和互动营销中心总经理，目前两家企业几乎是一组军队，两个品牌。

有记者信息表达的爱房采购内部的人和离职者也证明了爱房采购正在转移到不良资产处置平台。

据公开新闻报道，6月24日广州金交会正式对外宣布不良犬，成为中国不良资产文芳阁副主席单位。 记者查了官网，发现现在的网站还没有完全建立，具体的投资项目也没有在线。 但据其官方介绍，平台通过法院呼吁资产公开拍卖等阳光化途径，获得高折扣的高质量资产后，对不动产进行翻修改造，引进成熟的商业运营管理团队，项目运营达到一定周期后，

苏宁金融研究院网络金融研究中心主任薛洪言告诉记者，根据上述逻辑，与房地产采购模式相比，目标物的性质发生了变化，业务模式没有变化，全部是购买、持有、上升、退出。 但是，从其社会意义来看，从房地产投机、房价促进来加速不良资产的处置，具有正面意义。

据一位知情人士透露，迄今为止爱房策划的业务大部分实际上是不良资产的处置。 记者得到的6月22日，投资者在爱室采购现场和管理团队的信息表现音频也证明了这一点。 音频中，一位女职工向投资者介绍了爱心采购向法院取得资产的相关证书。

不良资产的处置现在有“兆风口”的前景，但就现在不良狗对不良资产的处置的运营和利益的方法来说，与不动产的采购没有本质区别。 因为这也同样承担流动性风险。

据业内人士透露，由于不良资产处置企业经常募集通过私募购买不良资产的资金(性质类似于大众采购)，因此此类资金对收益的要求非常高，同时有极其确定的投资期限。 这是因为最大的风险是无法估计资产的处置时间，有时无法到期。

薛洪言指出，在这次爱房采购逾期危机中，如果不能很好地处理流动性问题，处理不良资产也必须面临同样的风险。

然后，以不良资产处置的形式在深圳地区谋求“东山再起”。 另外，爱房采购也表明其全球运营中心将在上海设立。 据一位知情人士透露，该运营中心将纳入爱房采购的业务。 因为上海的房地产采购现在没有深圳那样的限制政策。

马宁表示，目前除广深两地外，国内其他城市没有出现比较房地产采购的限制政策。 目前国内房地产众筹行业尚未确定的监督管理机构和比较的政策法律法规，现在联盟也通过访问调查各地的房地产开发公司、房地产众筹平台以及网络金融协会，制定房地产众筹领域的标准和操作规范

但是，在业界人士看来，现在利用“互联网+”模式处置不良资产还在探索中，还没有形成成熟的商业模式，是否能成为房地产采购领域的变革之路需要越来越多的时间检查。 5月已经停止业务的深圳房地产众筹平台的拼房网现在也处于库存处理阶段，拼房网总经理谢灵对记者说，平台的转换方向还不明确，在她看来，现在的互金行业政策的不明确性很强，“这些也是摸索，