【宁波一房企资金断链：负债超35亿 涉15家银行】

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经过审计，浙江兴润置业总负债35亿多元，公司资产总额27亿-30亿元，实际损失空5亿-8亿元。

宁波奉化市萧王庙大街泉溪江西一侧，高级法式别墅区“桃源邸”项目已经停止了几个月，电费拖欠，工地的电动门打不开了。 项目开发者浙江兴润置业投资有限企业(以下称“兴润置业”)是奉化龙头房企业，位居宁波百强公司第33位，建筑房企业前5位。 现在这家企业不得不面临负债超过35亿元，资金无力偿还债务的困境。

早报记者昨天从奉化市金融办公室得知，兴润置业的实际统治者沈财兴和法人代表的儿子沈明崇涉嫌非法吸收公众存款，事件于3月11日移送到奉化市人民检察院。 到目前为止，经过审计，兴润置业和关联公司总负债35亿多，其中银行贷款约24亿，有证据的公共存款非法吸收7亿多，涉及98人，其中包括7名公务员。

奉化调查发现，目前兴润置业总负债35亿多元，公司资产总额27亿-30亿元，实际损失空5亿-8亿元。 但是，在这四年间，由于奉化地价的下跌，该企业的资产总额减少了约14亿元。 像兴润置业一样，因地价下跌资产大幅缩小，公司资金不赔偿债务的例子在房地产行业非常罕见。

7公务员涉嫌高利贷

浙江兴润置业投资有限企业的前身是成立于1987年的奉化市城市建设开发有限企业。 2003年该企业以股份制形式转型为有限责任企业，2005年经工商登记更名为浙江兴润置业投资有限企业。 1988年以来，该企业陆续通过奉化开发了10多个楼盘，目前正在建设的是江口“甬山新村”和高级法式别墅区“桃源邸”项目，参与长汀村的旧村改造项目。 到目前为止，这家企业房地产面积开发了100万平方米以上。

兴润置业最辉煌的时候是2006年，年度该企业收入达到25.01亿元，在宁波百强公司中居第33位，跻身宁波本土房地产建筑类公司前五名。

“我和沈财兴认识十多年了。 他从泥瓦匠离家后一直在和家里交往。 是个专注于公司的人，平时也很节俭。 ”。 兴润置业相关人士表示，企业第一经营的两个大方向是房地产和建筑，拍摄的土地由自己的建筑企业承包建设，沈财兴严格管理工程质量，这与他的建筑出身有关。 这家企业开发的阳光水岸、阳光茜等楼盘奉化口碑很好。

年11月23日，兴润置业、奉化兴润茗都置业有限企业实际控制人沈财兴，因涉嫌非法吸收公共存款被公安机关刑事拘留。 今年1月24日，上述两家法人代表沈明崇(沈财兴之子)也因同样罪名被警察逮捕。 3月11日，2人因涉嫌非法吸收公众存款被移送奉化市人民检察院审查起诉。

“近年来，兴润置业和关联公司的经营管理混乱，资金链断裂，初步核实了该几家企业的资产债务状况，已经有严重的资金无法弥补债务，严重影响了社会稳定。 从现在的情况来看，兴润置业和关联公司的总负债在35亿元以上。 其中，银行贷款约24亿元，非法吸收公共存款7亿多元，拖欠工人工资和工程材料等约4亿元。 民间贷款的7亿多元中，借款利息基本上是年利率18%~36%。 现在，有7名国家公务员因涉嫌高利贷而注册，市纪委员会正在介入调查。 ”。 奉化市金融事务主任吴永本告诉早报记者。

据早报记者介绍，24亿元的银行贷款中，与建设、浦发行、农行等15家银行有关。 其中，建行奉化分行坏账额最大，超过11亿元，浦发行其次达到3.8亿元。 “我调查了银行贷款的过程，没有违反行为。 ”。 郝永本说。

政府找继承人不用烂尾巴

兴润置业作为奉化最大的房企，资金不赔偿债务，企业负责人涉嫌犯罪，当地人最关注建筑大楼的现状。 “桃源邸”兴润置业建设高级别墅楼盘，3期共同建设51栋独立别墅、172栋双拼别墅、23栋单身公寓和1栋会所，按计划于年12月开工，年12月交付。 根据迄今公开的资料，这栋楼的排屋最低为560万元/套，独立别墅的最高售价为3000万元/套。

早报记者在“桃源邸”的现场，江边已经建了数百栋别墅和排屋，高耸的塔吊处于静止状态，但沿街的巨大楼盘依然鲜明显眼。 这栋楼的第一期项目工地很安静，看不到建筑工人的身影，工地办公室的门关着。 在项目三期工地，终于找到了看门的叔叔。

“工地已经停了四五个月了。 听说上司借钱不能再开发了。 三个月没付电费，电力企业停了工地的电，打不开工地的电门了。 你们是从边上的小门进来的吧。 ”。 看门人叔叔说他在这家企业呆了四年，平时每月拿1000多元的生活费，过年时能得到3万美元以上的年终奖。 但是去年年底，他没有得到企业一分钱的年终奖，最终当地政府付给了他几千元的节日费。

“最受影响的是，我们已经购买了建筑大楼的业主。 如果这个项目最终变成烂尾楼，买家就不能还血本。 ”。 浙江联律师事务所主任戴和说。

“桃源邸”已经出售了部分住宅资源。 “不会把桃源邸建成爤尾楼。 我现在在和关联公司说话，希望有人收盘。 这样可以最大限度地保障买家的利益。 ”。 郝永本说。

郝永本表示，兴润置业的第一资产集中在长汀旧村改造、“桃源邸”和江口“甬山新村”等项目，资产总额27亿-30亿元。 针对兴润置业资不赔偿债务的问题，在奉化市成立的专业小组和应急业务指导小组由奉化市常务副市长主导。 当地政府机关已经多次表示为银行信息，希望妥善处理这个问题。

另外，兴润置业旗下的公司与浙江大学圆正控股有限企业(原浙江大学投资控股有限企业)等共同成立了浙江大新宇集团，占26%的股份。 浙江大新宇集团相关人士在接受早报记者采访时说，他不参与集团的日常经营。 因为这不会影响新宇集团。

公司是指“政府也有责任”

“政府把企业负债的原因完全推给兴润置业和关联公司的经营管理混乱，不承认这一点。 企业面对这种现状，政府也有不可分割的责任。 几年前楼市好的时候，政府按土地时把拍摄价格定得很高，公司以高价拿了土地。 现在楼市情况不好，政府还在大量拍卖相邻的地块。 为了提高拍卖的成交率，还把中标价格定得很低。 政府的这种行为，无疑导致了当时高价购买的企业资产大幅缩小，无法偿还债务的状况。 ”。 兴润职业相关人士说。

该人士说，这份复印件清楚地体现在奉化市土地招揽市场成交历史的记录中。

据奉化市国土资源局官网报道，年1月11日浙江兴润置业投资有限企业以6.6亿元价格，拍摄奉化市萧王庙大街泉溪江西侧、弥勒街南侧1#、2#、3#地块，其性质为70年纯住宅，总转让面积140083平方米 该地块被兴润置业用于“桃源宅邸”项目开发，共分三期，容积率0.6，总建筑面积8.404万平方米，楼面价格7852元/平方米。

年12月11日，世茂集团子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限企业拍摄的奉化市萧王庙街道泉溪江西两侧、弥勒街以北总面积为163285平方米( 245.17亩)的3个地块，最高容积率为1.1，地块性质同样为70年纯 该地块成交总额约5.756亿元，折合楼面价格3204元/平方米。

不到四年，该地区地块的楼价下跌了59.2%。 这意味着“兴润置业”只有这个地块，土地价值减少了3.9亿元。

更大的资产在兴润置业参与的长汀村的旧村改造了单一项目，由于地价下跌该企业的资产至少减少了10亿元。 奉化市一位官员表示，目前兴润置业在长汀项目中约有6亿元土地，其估值参考了去年年底绿城集团在该地块周边拍摄的328万元/亩。 当时“兴润置业”获得这个地块时，消费的综合价格约为1000万元/亩，银行贷款给兴润置业抵押时也用这个地价进行了评价。