【谁在做空地产股？危情全天候全揭秘】

本篇文章4020字，读完约10分钟

从年2月多个证券公司的紧急会议到探讨楼市的突变到年2月24日下午的股票市场回收，只经过了24小时365天。 从地产股票的表现来看，中国楼市似乎一次完成了“多翻空”，这一切是怎么发生的？

星期一，对中国房地产股票来说，是不折不扣的“黑色星期一”:大智房地产指数全天下跌5.68%，收盘价下跌5.26%，全天无任何反弹力，为年6月26日以来最大1天的跌幅。 回收，四巨头跌幅均超过6%，8只股票下跌，41只股票超过5%。

香港的内房股也没能活下来，星期一收回，绿城中国( 03900.hk )、融创中国( 01918.hk )、绿地香港( 00337.hk )、碧桂园( 02007.hk )的下跌幅度超过8%，其余内房股的下跌幅度也巨大

中国房地产的“下半场”真的是以“惨案”开始的吗？ (世联行( 002285.sz )会长陈劲松多年来以中国房地产业“上后半”概念为前提在业界被广泛认可——过去的黄金十年是前半年，经过两三年的中场调整，领域进入后半年。 ）

这一切的第一个导火索是，从表面上看，杭州个别楼盘大幅降价，卖给业主，一些银行暂停了房地产项目的信用信息，集中爆发了行业内外的高度关注和讨论。

综合行业内外人士的评价，现在，突然对房地产的空头脑情绪爆发，成为“224惨状”的最重要因素，但这种情绪爆发的背后，是中国房地产长时间上升状态的无底。

房地产指数创下了近八个月来最大的一天跌幅

星期一，大智房地产指数下跌1.30%，迅速下跌，全天最大跌幅达到5.68%，收盘价下跌5.26%。 这个下跌幅度是该指数年6月26日以来最大的单日下跌幅度。

(图:房地产指数近8个月创下最多一天的跌幅)

龙头股全面下跌了牵引板块。 保利房地产( 600048.sh )、招商房地产( 000024.sz )均下跌8%以上，金地集团( 600383.sh )、万科a(000002.sz )分别下跌7%以上。

另一方面，15只股票上涨，其中，同达创业( 600647.sh )、凤凰股票( 600716.sh )反过来超过6%。 下跌的股票达到8家，分别是格力房地产( 600185.sh )、运盛实业( 600767.sh )、上实急速发展( 600748.sh )、中华公司( 600675.sh )、幸福( 600340.sh )、金华夏(华夏)

从资金流来看，根据大智慧super view的大资金流动，房地产板块全天的资金为21.48亿元，在位于各板块第一位的其中，保利地产、万科a的净流出量均超过2亿元。

(图:房地产板块资金外流)

(图:一股资金外流)

值得一提的是，经历这次下跌后，房地产巨头招商房地产的市场净率仅为1.01倍，接近“破净”，保利房地产、万科a的市场净率也仅为1.06倍和1.08倍，金地集团为1.11倍。 已经“破水”的股票达到14股。

从股价收益率的角度来看，星期一前收回、低于10倍股价收益率的股票在共有51家公司(包括股价收益率为负的股票)的龙头股中，只有金地集团的股价收益率达到了10倍以上的27.70倍。

(图:龙头股票市盈率，市场净率)

另外，从市场价格的角度来看，据大智慧通讯社的统计，星期一之前收回，a股的4家房地产巨头的市场价格共计1502.4亿元，比上一交易日蒸发了121.76亿元。

(图:房地产顶级市场价格蒸发的情况)

不动产空头脑的感情突然爆发

周末，受到杭州楼市降价出售和银行暂停房地产项目授信的重要消息的影响，积累了长楼市的意见空感情，终于集中爆发，很快引起了证券公司和投资圈的人们的关注。

2月23日下午，各证券公司紧急召开电话会议，确认新闻，分解应对措施。 根据大智慧通讯社的综合理解，据总结，业界人士认为杭州某楼盘价格下跌反映了地区高库存风险，银行停止贷款的消息不完全真实，但今年商业银行整体对房地产开发贷款保持总量控制

据市场公布，2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，平均价格直接从17200元/平方米下降到13800元/平方米。 2月21日下午，这栋楼的老业主聚集在卖场，在销售楼部进行了一系列维权行动，这栋楼的沙盘被业主激怒了。 “降价情况”对市场有多大的影响，受到业界的关注。

另外，市场进入的交通银行发出了全面停止对房地产项目授信的通知。 比较市场谣言，交通银行方面确认在接受媒体验证时否认发出了相关通知。

证券公司认为暂停房地产相关业务是假消息，但有警告风险的意义。 但据此前消息，兴业银行( 601166.sh )总银行通知暂停办理房地产三明治融资业务和房地产供应链金融业务。 现在很多银行对房地产信用的态度是总量限制，严格实施名单制，将来全面停止融资的可能性很小。

国泰君安认为兴业银行暂停上述相关业务第一是房地产业务比较大。 而且，该行在调查过程中，三四线城市的房地产业务风险引起了管理层的警惕，引起了房地产领域对趋势转折点的重视。

另外，关于杭州楼市的降价，证券公司是案例，但我认为对市场很重要

从民生证券的观点来看，杭州的降价反映了中国地区的房地产库存压力，这种趋势在年内也会持续，国家级房地产政策暂时不会放松。 政策的变动根据住宅企业的资金状况而变动，但政策的变化大大落后于市场的运行。 因此，今年的楼市不容乐观。

所有结论都指向一个结局:星期一房地产股票暴跌，几乎不再使用。

资本感情压倒领域的合理性

从星期一的盘面来看，低迷后，地产股票急速下跌，带动房地产上下游的建筑建材、家庭装饰等各行业，急速跳水，全天的关联板，没有反力。

面对这样的盘面，最初的真相似乎已经不重要了。 星期一，资本感情压倒了领域理性。

但是星期一以后，行情、市场还在继续，真相终究会回来。 导火线——杭州两楼盘降价的真相是:“返还资金投入新地块，项目缺陷大势降价。 ”。

杭州的两个楼盘突然降价引起市场恐慌，杭州一家上市住宅企业内部的人星期一向大智惠通讯社表示，杭州住宅企业圈的这一共识是:参与降价的两个住宅企业都有自己的原因，与杭州楼市整体行情关系不大

“并不是因为德信企业旗下的北海公园卖不出去就降价了”，这个人指出，与此相反，这个楼盘是德信企业最畅销的楼盘之一。

这个人说，关于这个楼盘降价杭州地产圈得到的消息，德信今年在杭州切开两个地块，支付部分土地价款时，资金可能有点紧张，所以选择了用清盘销售好的楼盘的方法实现资金的迅速回收

离这个楼盘不远的天鸿香香榭丽舍，因为这个盘上有高压线，大众对高压线辐射的反对，这个盘本身的销售比较一般，加上附近北海公园的打折盘。 因为这栋楼降价也是借的力量。

该相关人士指出，由于圈内对上述两个楼盘的降价形成了这样的共识，圈内对这次杭州楼市的降价比较平稳，多数情况下很难形成降价潮。

公开资料显示，今年以来，仅两个月德信房地产就在杭州斩首两块土地，一块位于杭州萧山，合计金额4.9亿，一块位于杭州钱江新城地区，合计金额17.5亿。

杭州的楼盘降价了，从事实上来说，误读的颜色很深。

地产股票的估值大幅下降，还没有机会

即使误读，“224惨状”也会彻底引起资本市场对地产股票的做法空感情，这种感情的释放还需要时间。

地产股票普遍下跌，房地产整体估值明显下降。 从股价收益率的角度来看，星期一前收回、低于10倍股价收益率的股票在共有51家公司(包括股价收益率为负的股票)的龙头股中，只有金地集团的股价收益率达到了10倍以上的27.70倍。

中国指数研究院研究部长陈延彬星期一下午对大智惠通讯社说，目前一线城市楼市成交未见异常，但二三线城市部分地区、部分楼市降价也不是太大的信息，媒体可能被过度解读

星期一的下跌进一步降低了评价值，表明了地产股票现在在底部，但底部没有确定多久，下跌幅度大的地产股票和有反弹的机会。

北京的私募伙伴对大智惠通讯社表示:“我想媒体的报道有误解，现在我们只有房地产股的底仓。 ’短期内不会增收地产股票。 下周必须参加各系列的联合调查，然后再进一步整理。

对于上述私人募捐，上海私人募捐者的看法更悲观。 “现在兴业银行收紧房地产贷款的案例不代表，杭州房价下降也不是信息，去年温州房价也下降了。 ”这位私募经理指出，市场短期暴跌是因为恐慌蔓延，也应对了对房地产的长期悲观。 我认为房地产还没有很大的投资价值。 无论信息引起的恐慌是暴跌还是销量引起的下跌，向下的方向都不变。 忍耐一下，等待退潮的时机。

供参考:任志强微博呼喊

银行取消了房贷，杭州的两个楼盘大幅降价，开发商资金链断裂等市场传闻，任志强于2月23日晚在那个个人微博上写了论文，认为房地产没有领域的钱不足，没有诉说一天消失的现象。 中国经济不能短期改变投资占主导地位的拉动，也不能短期忽视房地产投资对经济的影响。

任志强说，光是1月份购买地的倍增支出和天价，还不存在领域的钱不足，表明各个公司的钱不足现象永远存在。 更不可能发生诉说一天消失的现象。 城镇居民也不放弃改善居住条件的欲望和权利。 城市之间的差异是不可否认的，但整个领域的迅速发展趋势没有改变。 不要借个别现象和谣言的危险词语听。

根据国家统计局1月20日公布的年全国房地产开发和销售情况数据，年全国房地产开发公司筹集了约12.2万亿元的资金，实际开发投资约为8.6万亿元。 任志强认为“(住宅企业的)手里还有钱”。

任志强还说，关于城市化、户籍改革、住房保障措施等的相关政策还没有确定，至少要看两会后的政府事业报告。 中国经济不能短期改变投资占主导地位的拉动，也不能短期忽视房地产投资对经济的影响。

任志强预测，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，如果现在的政策条件不变，销售、价格、投资三项增加会减少，但依然会上升。 去年土地供应的增加应该使市场供求关系短期变化，部分地区的库存被消化，但预售远远大于竣工的比例关系没有变化。 银行的贷款会影响居民的可支付能力，但并没有释放诉讼，预计也不会逆转。