【温州二手房“白菜价”出售 炒房客面临卖房困境】

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下降中的温州大厦市

【温州楼市寒冷，二手房市场跌幅严重，温州炒客持房抵债。 一手房市场的开发商用价格兑换，销售景气。 支配温州房价的是什么呢？马年春节，一线城市楼市没有伴随着“马上就有房子”的祝福奔跑，而是继续着节日前出现的清淡行情。 二三线城市是什么状况？ 央视财经《经济半小时》的记者最近来到温州进行了调查。 温州的房价在短短几年内出现了从全国涨幅第一到全国跌幅第一的过山车行情。 从2010年开始温州的房价一直在下降。 这里的房地产市场有变暖的可能性吗？ 那个沉浮会给我们带来什么启示呢？

二手房中介、温州炒客面临销售室的困境

温州市二手房中介:这个房间的结构变动性会变好。 有三个房间。 那所房子死在两个房间里，不能改变。 而且这所房子的装修不动。

销售二手房的年轻人是房地产中介，做这项工作已经五年多了。 他成为央视财经《经济半小时》的记者，这几年到了年末是温州二手房市场最热的时候，他也是最忙的时候。

温州市一家二手房中介:因为温州有很多做外商的人回来想在温州做职业生涯。

但是，今年的生意开始变得困难，他告诉央视财经《经济半小时》的记者，从接近年末开始，与往年同期相比来看房的人明显变少了。 见到来看房的人，他和同事们拼命向用户推荐。

温州市一家二手房中介:这所房子等于物业费、停车费。

但是，购买者看了房子的构造，没有表示购买意向，所以看到这种情况，一些中介很快推荐了其他房子的来源。

温州市一家二手房中介:我们要去别的地方。 这里还有房子。

几个中介告诉记者，温州今年的二手房交易市场受到的冲击比他们预想的要大得多。

温州市二手房中介a :我们的成交包括接待量在内，比以往少得多。 宽度大约在50%、60%左右。 然后，做生意，我们大致上个月统计了一下，有五六张。

温州市二手房中介b :接待量现在几乎下降了40%。

温州房地产中介

资金周转迅速，白菜价格出售，大幅降价……走在温州大街上，可以看到多家房地产中介发布了夸张的广告，抛弃了房间。 记者来到温州市瓯海区三垡湿地公园旁边的京都城区。 这里的中介告诉央视财经《经济半小时》的记者，从2009年到年，这里的二手房中介日很好过。

温州市某二手房中介:房子在二手房店里倒塌，倒塌，一个月后价格翻了一番。

陈鸿，温州大学房地产研究所高级研究员，1998年开始从事房地产营销业。 温州是从事房地产营销业最早的集团之一，深切体验到温州房地产终端市场下跌。 当时炒面的样子，他也记忆犹新。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:开盘一个月3万左右，开盘时2万人以上。

陈鸿告诉央视财经《经济半小时》记者，京都市曾被温州炒作团收购过投资，但几年前该小区开盘时，买家的集中投资带动了温州市民炒作的热度，买家的投资比例非常大，至今仍有一点线索

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:那前面的大楼上围着红色的。 挂这件衣服的人已经入住了。

央视财经《经济半小时》记者:证明入住率低吗？

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:这是入住率比较低的情况。

央视财经《经济半小时》记者:原因是什么？

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:都是这些炒房，投资者的错。

陈鸿说，尽管如此，年前插手的投资者依然赚的钵满了。 但是，继9之后呢？ 29楼市二次管制后，温州市也出台了新的管制政策，贷款限制令、限购令、增收、预售资金监督管理等管制措施使温州楼市波澜不惊。 之后，温州的房价持续下降了29个月，现在这里的价格也从最高的4、5万美元下降到现在的2万美元左右。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:二手房的这些基本就是这个价格。 在二手房中介的门口，五楼的东西还写着两万三千万。

二手房中介门外的招牌

原来热腾腾的二手房中介，现在也很冷清。 同样，这里的房源招牌上也写着赶紧销售等字体。 但是，没有几个人来这里真正购买了看家。

央视财经《经济半小时》记者:真正成交的房子呢？

温州市二手房中介:真正成交的房子比较少，都来看了。

这个年轻人告诉我，因为生意惨淡，原本年末出现的旺季，今年也不会出现了。

温州市二手房中介:高的时候这里可以卖4万，5万平方米的价格。 那时炒房间的时候。 现在的房价是两万二两万三千美元吧。 大概是这样的价格。

央视财经《经济半小时》记者:房价趋势是上涨还是下降？

温州市二手房中介:如果是这种趋势，今年年底应该会下降

一位炒作阿姨告诉央视财经《经济半小时》的记者很多炒作店手里有好几家房子。

央视财经《经济半小时》记者:卖不出去？ 他们怎么办？ 落在手上了。

温州炒客:房地产市场总是会好起来的。

这位阿姨说嘴上会好的，但最近房子卖不出去，很烦躁。 看到房价下跌，她看着自己的房子，把每平方米的售价降到2万以下，这已经远远低于附近房源的普遍平均价格，这样做是为了尽快出售房子。

温州炒客:原来4万3千人买的房子。

央视财经《经济半小时》记者:现在最低房价是1万9千美元吗？

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:房价最低一定在1万9千以上。

这位阿姨拿出比周边房源更便宜的价格是为了吸引购买者的观察。 但是，虽然写了1万9千平方米，但还不是最终的成交量。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:关于价格写下来仅供参考。

温州炒客:卖两万他们就花一万九千美元买。 你写一万九千美元卖给他就一万八千美元买。 买房子的人算了。

年，这些住宅资源中明确记载的“急卖”，多是房东因其他行业资金紧张而选择出售住宅的急救，可以说是个别现象，但现在已成为普遍现象。 温州房价下跌，二手房成交量也急剧萎缩。 年，温州市区二手房产量创近年新低。

温州炒客:房子卖得好的时候大家都有存折。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:觉得房子好就马上付定金。

中梁地产集团市场市场部社长严华:二手房成交量是单手房成交量的5.7倍。 年，比的关系已经达到了1.4。

温州平安宜居房地产营销有限企业理事长姜毅:温州的住宅市场一直是卖方市场的变化，现在进入了买方市场的变化。 也就是说高级发言权基本上买方进行溢价的比例很多。

央视财经《经济半小时》记者:几年前温州的房地产炒房还很多，对于没有拿到二手房的人，他们现在怎么样了？

温州平安宜居房地产营销有限企业理事长姜毅:最悲惨的是，将房地产质押给银行，或质押给债权人。

这几年温州人把大量的资金投资在房地产上，而且出了几百亿地带，去了外国炒面。 温州曾经高企的房价是因为大量的实业资本和金融资本合力举办的，但这样的模式在遇到资金链断裂时，容易形成多米诺骨牌效应，从节目来看，二手房市场上，买卖双方的市场地位已经发生了变化。

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