【上海绿城玫瑰园：殿堂级作品难以复制】

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晨报记者李贝贝

在中国说到豪宅，宋卫平是谁也绕不开的名字，他的“绿城”绝对是红眼睛的金字招牌。

近年来，专注于高端房地产建设的开发商层出不穷，其中许多人像教科书一样研究上海绿城玫瑰园，获得养分。 因为绿城已经形成了完善的城市豪宅开发体系，凝聚了对豪宅产品开发的独特理解。 那个精心制作的上海绿城玫瑰园，以几乎无可挑剔的品质和服务等特征，被认为是豪宅的“模板”。

从这个角度来看，上海绿城玫瑰园可以说是中国现代豪宅的标杆。

“一宅一定制”

第一太平戴维斯住宅销售部董事唐华说，豪宅的定义正在从单一的总额门槛发展到综合实力的竞争。 对豪宅来说，地区、环境、装修等“硬件”要素是必不可少的。

纵观世界闻名的豪宅，没有不寻常的“硬件”特征。 英国有名的豪宅伦敦海德1号，门窗使用的是防弹玻璃。 美国顶级社区比佛利山庄是花了100年培育的高端社区环境，住着很多富裕的超级明星、名人贵族。

作为业界公认的“豪宅专家”，绿城总是强调要选择自然资源和生态环境最好的区划来创作佳作，选择和保护地形。 绿城开发的任何作品，自然都有“人与自然的共生”的赠予，这一点不为过。

以上海绿城玫瑰园为例，该占地1205亩的上海驻奇豪宅社区位于闵行区旗忠板块，沙溪河、袁家港、庙今滨三个天然水系与此交汇，广阔的湿地和园林包围着周围。 这个上海绝版的低密度豪宅社区，绿城计划有227栋独栋大房子，每栋占地2.6-10亩。 独一无二的豪宅定制服务，真正实现塔尖人士“一宅一定制”的梦想。 在项目建设中，上海绿城玫瑰园极其奢侈，所有别墅都使用了美国长岛豪宅的御用石材，创造了令人赏心悦目的典型气质。

顶级产品自然离不开顶级团队。 绿城与世界级团队合作，共同探索中国未来理想的人居模式。 作为比佛利山庄御用大师的亚洲首次表演，richard maninon应邀设计了上海绿城玫瑰园的岛屿庄园，在比佛利山庄的40栋名人定制大宅邸中，16栋都来自他的亲笔。 玫瑰园度假酒店的设计师pranav sinha来自世界第一的室内设计企业wilson，其代表作有迪拜、四季酒店、丽兹酒店、凯撒宫殿等。

有趣的是，绿城总是有挖掘城市潜力区域的前瞻性观点。 绿城对其获得的所有地块，在建设前充分学习，发掘这块土地蕴藏的附加值。 上海绿城玫瑰园所在的旗忠板块，因为绿城的上传，具有成为上海高端富裕层区的重要因素。 现在，世界顶级的安缭酒店与上海绿城玫瑰园只隔了一路，亚洲最大的atp网球中心、高尔夫球场、英国百年贵族德威国际学校、国际森林公园等贵族配套设施相继建成，新的世界顶级贵族社区

浇铸质量

质量是建筑的基础。

众所周知，绿城总是把质量看作生命。 创立之初，绿城将自己定位为“质量地产商”，“实施精品战术，制作百年精品”是近年来迅速发展的主要基调。

19年来，绿城多次拥有“精致的建筑灵魂”的开发理念，给许多城市带来了精彩的佳作。 在董事长宋卫平的再三推动下，绿城集团对质量的遵守和笃定达到了接近偏执的水平，其开发的产品都沿袭了“绿城血统”，获得了更多忠诚的追随者。

宋卫平曾经坦白说:“与其说我们是在建造房子，不如说我们是通过这些产品把生命中优秀的一面献给这个领域，我们倾注心血建设和收集。” 业界专家富关昆参观上海绿城玫瑰园后，衷心佩服“是凝聚心血的产品”。

对产品的严格要求也使绿城获得了市场。 现在绿城所有高端产品的入市都引起了市场的关注，潮流改变后依然很有魅力:位于“亚洲十大豪宅”的上海绿城玫瑰园，成为上海豪宅历史上不可逾越的经典。

回到生活的本源

差异化的硬件只是高端产品成为豪宅的前提条件。 上海房地产经纪人协会副会长许仰东认为，现在高端运营商对豪宅的要求从纯粹的物质享受上升到了精神层面。 豪宅产品需要从设计开发的理念出发发掘金字塔顶尖人士的深刻诉求，真正以人为本。 清华大学建筑设计院院长庄惟敏认为豪宅不仅要创造舒适居住的房子，还要创造高尚优雅的人文生活习惯。

上海、上海绿城玫瑰园内的亚洲首席个人居住区rose酒店只提供227个座位。 经过4年的4亿元建设的玫瑰园会，以法国卢浮宫的外立面为蓝图，在一百亩水域包围着45亩土地稀少的岛屿，为山顶人营造上海最奢侈、优雅私人的社会交流环境，世界级的社会交流普拉

在适当的软件设施、服务体系制度方面，绿城也总是走在领域和时代的前列。

2008年绿城启动了国内房地产业第一个园区生活服务系统制度，以“为用户创造价值”为公司的使命之一。 连续几年《中国城市居民居住满意度调查报告》显示，绿城多次以超高分获得“整体满意度第一”，获得多项个别第一。

“永远的畅销品”

年上半年，绿城集团以290亿元的销售额位居中国10家住宅企业名单。 与许多行业巨头迅速开发高周转的好处不同，高端住宅是绿色城市的主力产品，其对营业收入的贡献比例常年保持在40%左右。

以上海市场为例，根据佑威机构的数据，上海绿城玫瑰园垄断了三座“销售冠”:一座别墅，2000万元级以上的一座别墅，单价5万元以上的一座别墅。 年6个月前，上海绿城玫瑰园已经销售了18座豪宅，成交总额达到11.7亿元，不争地获得了全国别墅市场单一项目成交金额的第一位。 有趣的是，在这个期间，上海的合计金额在亿元的豪宅成交了5套。 其中四套成交来自上海绿城玫瑰园。

今年8月，在搜索网、中国房地产指数系统共同主办的年第十届中国别墅节上，上海绿城玫瑰园第三次获得了仅比较亿元级别墅项目的“世界华人典藏别墅奖”。 这也是中国别墅节设置的最高奖。