【上海中远两湾城：被“驱赶”的群租人】

本篇文章3976字，读完约10分钟

9月2日，上海有名的高楼中远两湾城(以下简称两湾城)发生争吵，震惊了小半的上海城。

其实，类似的争吵以前在两湾城发生过几次，矛盾的焦点是维护集团租赁。 迄今为止，两湾城有“上海群租界最严重的小区”的恶名，众所周知的是这里的房东，被很多人认为是“宣传蛮横，做法勇猛”的典范。

近年来，上海市普陀区推进了两湾城的集体租赁维修事业，但园区老板也很头疼，成立了名为大楼管理会的自治组织，消耗大量人力财力管理集体租赁。

大楼管理会成员在时代周报上表示，他们必须打击两个有黑社会作派的房东和危害较多的群体的租赁现象，而不是比较群体出租人的年轻人。

但是现实的问题是，在上海尺寸金内环路，对于收入低的年轻人来说，如果离开了“鸽子笼子”，他们会去哪里？ 政府应该为这些被年轻人和集体租赁困扰的一般业主做什么呢？

"我只能租半扇窗户. "

在上海轨道交通地图上，紫色的4号线合为一环，虽然还不到包围这个城市所有的繁华地带，但圈内和周边是上海最有名的核心城市。 然后从4号线中潭路站下车，出地铁就能看到两湾城。

其实，上个世纪，这片土地是上海滩有名的穷乡僻壤，是混合了“鸽子笼子”、“滚轴笼子”的小屋区。 1998年，亚洲金融危机重建上海，上海市政府开始推进“365危险小屋简居”的改造工程。 其中包括改造普陀区的“两湾一宅”(潭子湾、潘家湾、王家宅)地区。 在随后的七八年里，两湾城拔地而起。

根据公开资料，该小区建成于2000年，分季度开发，占地49.5万平方米，总建筑面积160万平方米，现有居民大楼96栋，均为高层建筑，居民超过1.1万户。 上海内环路内屈指可数的超大型大楼。

但是，脱胎换骨的改造没有彻底去除这里的“鸽子笼子”。 王明和她的妹妹现在在这个“超级小区”租了6平方米以下的格子之间。 这是一个卧铺被分割成两部分后面积较小的房间，呈长带状，最宽的地方不到1.5米。

因为房间极小，老化的单人床和漆黑的单衣柜占了大部分空之间，所以王明站着的时候，她的妹妹必须坐在床上。 否则，会造成“交通堵塞”。

幸好这个房间有窗户，这是普通窗户的右边部分，左边被分成旁边的“鸽子笼子”。

这样没有电视，空没有格调，连风扇都要准备的团租住房每月租950元。 此外，还有公共区域的卫生费70元、姨妈费10元、网费50元。 在房价网上，中远两湾城9月末的平均价格接近3.5万元/平方米，1室家庭月额超过5800元。

后者在24岁的安徽人王明看来，简直是荒唐的价格。 五个月前，为了赚越来越多的钱，她戴了两年的厨师帽，穿着衬衫、短裤和高跟鞋，参加了两湾城巨大的房地产中介团队。

很容易工作，但我不知道每个月能得到多少加薪，所以王明在这个小区租了一年的团租。 一百平方米的商品房分割的八个房间中，王明住在七号，全员共用两个厕所，没有厨房。

王明的很多同事和她一样在两湾城群租，条件好的人合租。 王明注意到房子的立场是独特的。 她在这些低端住宅里，阳光是用钱买的。 厨房和客厅改建的格子之间只有暗窗户，现在的价格大多在700元到800元之间。 有小窗户，有点阳光的房间有点贵，1000元到1300元，带着整个窗户的独立卧室至少1500元。

“我没有钱，只能借半扇窗户。 ’王明说了一点伤心的话。 据两湾城所在宜川大街最近的统计，这个巨大小区现在有近600户羊群租户，其中仅季度就有400多户，占近八成。

其实在2006年，两湾城开始出现群租乱像。 根据2007年的统计数据，小区的集体租户一时达到1298户，占入住率的12%，面积超过15万平方米。

到目前为止，两湾城的集体租赁“毒瘤”还没有被清除。 月22日，当时代周报记者得知采访集体租赁问题时，王明突然表现出明显的情绪变动。 “如果集团租赁全部维修好了，该怎么办？ ”“我真的不关心难住的事情，想有立足之地。 ”。

收拾“房东”

租客的困难，中远两湾城中潭路97能拿到300楼的老板吴师傅很容易理解。 但是，去年11月，他还是站了起来，决心和集体租赁战斗。 他和300号楼的其他5名业主一起参加了大楼管理会。 这个业主自愿设立的组织的初衷是完善集团租赁。

维修前，300层的99户家庭中，租户最多达24户。 吴师傅记得其中4室2室的房子被分隔成13个单间，住着20多人。 早上高峰时间，因为厕所不够，租客只能在电梯口方便。 “偶尔有大便，经常小便。 ”。

据各租户的20人称，24户意味着近500名租户，这个数量远远超过了业主数量，因此，“上班高峰，电梯里总是人很多，很多业主挤不进来”。

更夸张的是，下班后租客的房间很小，他们长期“占领”底楼的大厅，吸烟，打牌，变黑了。 特别是夏天，房间里挤满了裸体的男人。

另外，集团租房改变房屋本来的结构后也会对建筑物造成损害。 “比如403室，受楼上楼群租房的影响，墙壁严重裂开，漏水，女业主多次找大房东和两个房东，但没有人理睬她。 后来她真的没办法，见到我们的时候一直在哭。 ”。 吴师傅说。

远景路97是8楼的楼长杨阿姨也是维护集体租赁的坚定支持者，她的生活也被集体租赁搅得团团转。

“有一天中午的时候，楼上飞来一个塑料袋，正好扎进了14楼防盗窗的不锈钢尖角。 结果，袋子里的大便就像天女撒花一样，撒的地方全部都是。 ”。

但是，51岁的杨叔对时代周报记者说，她其实很了解哪个年轻群体的租客，知道他们来上海拼写不容易。 她甚至说自己想提供一切可能的帮助。 “我们与租客没有利益冲突。 我们保养的对象是房东。 ”。

在两湾城，二大家的出现与季度辉煌的天城销售密切相关。 到目前为止，这次房屋分几次开设。 2004年，上海房价高涨，两湾城二手房被炒得高位，当时销售的辉煌天城吸引了很多投资者，而且开发商也多次带着去温州宣传，参加了温州房展。

之后，上海楼市速冻，妨碍了投资者的炒作，倒卖变成了租赁。 这时有人看到了商机，他们租了毛坯房，简单装修，隔成多个房间，然后帮忙，赚取利差。

杨阿姨算了一下账:现在两个房东租大户型需要7000元以上，如果把房子分成十几户，每户1000元到2000元的租金不同，每月收入近2万元，只赚1万3千元。 他们手头一般有几十套房来源，所以每月可以坐几十万人领取。 “每个看到集体租赁的人都知道房东不是为租客谋福利，而是赚黑心钱。 我们是要切断这条黑金链。 ”。

许多业主还向时代周报记者表示，两湾城的房东多是福建人，很多人租给这个小区，以租赁为职业。 而且，现在形成了以地缘、血缘为纽带的团体，不仅非常团结，而且有几个黑社会群体。

以前，据说各福建籍的房东按每月50元的标准支付“保护费”，受益人用这个打点，解决与各方面的关系。

有了这个“保护”后，房东意识到利益受损，就敢威胁。 时代周报在采访中得知，目前中潭路100先后成立了314号、320号、330号、336号、远景路97号5楼的业主，并配备了集体租赁。 在这个过程中，许多大楼管理会的成员受到了报复。

政府在哪里？

年11月，吴师傅所在的330号楼管会首次召开了整顿群借的会议。 "为了避开房东，我们聚集在咖啡馆的后备箱里，就像地下党的接头一样. "

之后，330号楼受到了与其他4栋类似的“改造”:首先，设置“智能舞步控制”系统。 这是电梯的控制技术，在原来的电梯上安装“门禁”这样的装置，只需刷卡就能启动电梯，各卡可以把所有者送到自己住的大楼里。

其次，根据实施的门禁制度(即居住者必须用门卡进出大楼)，大楼管理会根据多年的经验，只发给实际居住的出租人，办卡必须得到住宅所有权人(房东)的书面同意。 必须拿着身份证、租赁合同去派出所进行临时居民的新闻收集说明，在大楼管理会的审查中领取收据，向房地产企业发放卡，在门禁卡上印刷发放卡的租赁人的姓名、照片、进入房间等新闻。

另外，每天晚上7点到9点，大楼管理会在1楼大厅配备人员值班，以免破坏门禁制度。

这个措施是9月2日314号大楼发生争吵的直接导火索。 据时代周报报道，那天晚上值班人员在检查门禁卡的时候，会见了带着租客上楼的孕妇房东，房东拒绝出示租客的门禁卡。 那时，出去散步的老夫妇2人对租客和房东提出疑问，引起了口角。

之后，大楼外的20名房东听到声音进入大厅，以业主推着孕妇为由，包围了包括上述老夫妇在内的多个业主、大楼管理会的成员以及推荐吵架的其他住宅的业主。

9月23日，时代周报记者与两湾城的许多房东取得联系时，他们中的许多人不可避免。 其中安徽籍二大家简单强调了一些事情，圈内楼盘的租金价格太高，有点诉诸大学毕业生、外来工人以及低收入人群的租赁，“我们的生意只是市场行为”。

对此，两湾城的一位老业主在时代周报上说。 “多年来，由于集团租赁横行，业主承担了很多罪恶，而且这个地区的房价也比这个地区的楼盘低。 当然，让低收入者安居是非常重要的，但这是政府必须处理的问题，而且不能牺牲我们的利益。 ”。

在这个问题上，上海大学社会学院教授顾骏告诉时代周刊记者，在一个大城市，政府必须允许在中心城市建设贫民窟，换言之是廉租房、保障室。

“正因为不能租房子，所以才能集体租赁。 在现在房价高、工资低的背景下，这是低收入人群的必然选择。 如果政府不建设贫民窟，结果他们到处租，在世界上建立贫民窟。 而且这个贫民窟不能建在郊外。 否则，他们不能上班，依然会回到中心城区的羊群租住。 事实上，很多国家富人住在郊区，贫民窟占市中心的贫民窟。 但是在中国，政府显然舍不得这么做。 ”。 顾骏说。

事实上，中潭路两侧，甚至两湾城的公共汽车站，大树脚下，到处都是写着租赁新闻的塑料板。 如果年轻人的住房问题不能缓解，租客、房东、业主三者的游戏即使在两湾城被高压“消灭”，也会在上海其他小区爆发。

但对有上海梦想的年轻人来说，这一切并不重要。