【住建部对住房新闻联网异常低调 地方官抱团抵抗】

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温州人赵先生，最近正在考虑在江西投资他的第三套房。 选择江西是因为当地和北京的住宅新闻还没有上网。 以前他在北京买的两套房也没有以他的名义贷款。 所以，他不用担心接触“限定购买”。

这种住宅新闻因无法上网而产生的“捷径”今后一段时间将成为楼市控制的心病。

在网上绞尽脑汁

大环境“小心”堵住网络的路

财政部科学研究所所长贾康在“博鳌房地产论坛”上回答嘉宾关于房产税的疑问时说“两年”。

根据国务院和住宅建设部提出的住宅新闻网络进度要求，到年6月30日前必须实现40个重点城市的个人住宅新闻系统和住宅建设部网络。 现在40个城市的住宅新闻网络事业已经完成，但在技术上实现网络后，其中的新闻网络至少需要两年。

“由此可知，住宅新闻网络的进展情况不理想，网络事业在实施中受到的阻力不小。 ”。 嘉康坦率地说，住宅新闻网络的技术难度不大，但地方政府和公众不愿意接受网络，必须从全方位工作，直到接受网络是社会快速发展中无法承受的过程 所以，中间这个过渡的过程需要将近两年。

他提出住宅新闻网络是对不动产担保权的第一步，是任何政府启典地义的基础性工作。 每个房地产都有明确的新闻记录后，财产实名制登记、财产法律保护、财产流动交易，到这个流动交易制度全过程中间的税制，都可以形成一个连通的链条。 “我们必须先联系起来。 那之后可能会磨蹭。 也许各种各样的注意，解决了这些问题之后才能顺利进行”

建部至今还保持着“沉默”的怪声

关于全国住宅新闻网，财政部财政科学研究所所长贾康的《2年说》是迄今为止公众获得的第一条确定的时间新闻。 相反，作为主管部门的住宅和城乡建设部，由于个人住宅新闻上网，一直很少发声，表现出异常的“低调”风格。

根据公开资料，住宅和城乡建设部要求到年底全国40个城市完成个人住宅新闻的网络事业，但城市名单尚未公布。 这些城市的发现是因为根据国务院的要求颁布了执行不动产管制的实施细则。 在这些细则中，一点城市不仅以住宅新闻的互联网事业为目标，而且实行经费，提出了问责。 到2005年，副部长齐骏宣布完成了40个城市的新闻网络事业，将来该系统将扩大到500个主要地级市。

今年7月，媒体质疑全国500个城市的个人住宅新闻网络事业未能完成，建设部已经违约。 对此，官方也没有采取任何应对措施。

“这个事件真的很奇怪，网络没有连接吗，大家都在看，却看不到官方的表现”房地产业界的人对记者说，作为房地产管制和将来征收房地产税的基础工作，住宅新闻的网络化很重要，主管部门站出来谈话。

投资者“五套房收多少税”惊慌失措

活跃在各一、二线城市的投资者在专家嘴里肯定是“既得利益集团”的重要组成部分。

市民刘先生是有七年炒作经验的资深投资者。 2006年，偶然的机会，她把手头积蓄的60万元存款投资买给了四个环境中的小户型。 2008年，北京楼市出现了第一轮快速上涨，她销售了这种小户型，每平方米多赚了6000元，第一次尝到了房地产投资的高收益率。 从那以后，刘先生刺穿了“炒客”们，从低点开始，以高点销售。

年，在北京实施“限制购买”政策后，她暂时停止了“炒面”，观望了半年多。 但是，到了年，看到了控制效果，房价开始下降，她又没能重新做旧工作。 “我被限制购买。 你不是有家人吗？ ”这次，她作为女儿的购买指标，在北五环买了两间房子。 此后不久，在城市地区投资了高端大楼。 “北京的房价从来没有下跌过，而且未来也不会下跌。 ”。 比尔市的前景是刘先生继续炒房的理由。

买卖，卖了再买，现在加上自己住的房子，她手里已经有五套房了。 媒体不断报道的住宅新闻网络和住宅生产税的“扩大”，是她的隐忧。 如果发出显示全国各地的不动产记录的指令，那是不可避免的。

“大家都说北京今年不实行房地产税，这样下去总有一天会收的。 我手里的五套房必须交很重的税。 ”。 她坦率地告诉记者，如果真的让她选择的话，她一定会在住宅新闻网上投“反对票”。

有名的财经评论家叶檀说，统计高收入者的财富量、资产量非常困难，要得到正确的数据并不容易。 高收入者不想公开自己的财产，也不想成为将来征税的目标。

地方官“抱成团”消极抵抗恐惧

反对态度比投资者更坚决的是一些地方官员，也就是贾康口中的“地方政府”。

一位三线城市房地产行业人士告诉记者，在中国的三四线城市，纯炒客其实不多，是一些地方官员，名义上有多个房产，“一位局长有三套房并不稀奇”。 他们对住宅新闻网络表面上采取观望的态度。 因为法律不负责任，自己决不是最担心住宅新闻公开的人，但心里不赞成。 “如果有这样的想法的人不是一两个人的话，对新闻网络的消极抵抗和反对也成了团体。 ”。

“有推进个人住宅新闻网络决策权的人可能不想实现网络，或者在现阶段不想实现网络”伟业我爱家集团副总裁胡景晖，房地产领域，一直有很多地方经济迅速发展 一些地方官员担心，如果住宅新闻在全国范围内上网，会对地方gdp的增长产生负面影响。 特别是在神木和鄂尔多斯等由房地产业迅速发展的城市，当地很多富裕的房子依靠房地产致富。 如果住宅新闻在全国上了网，有可能导致当地房地产的泡沫化，甚至地方经济体系的半解体。 另一方面，“暴露”自己所有的不动产在阳光下，一点官员也很担心。

网络的进展情况

个人住宅新闻网络工程从年开始，与房地产调控密切相关。 同年4月，国务院发布了《坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，首次提出加快个人住宅新闻系统建设。

年1月，随着房地产高热不减，国务院再次加快个人住房新闻系统建设，逐步完善房地产统计基础数据。

之后，住宅建设部和各地相关部门实行了房地产调控的各项实施细则，加强了住宅新闻网络的事业。 根据住宅和城乡建设部当时的要求，到年底全国有40个城市需要完成个人住宅新闻的网络事业。

年3月，媒体报道，住房和城乡建设部副部长齐骗在两会上，完成了40个城市的个人住宅新闻网络，6月末证实了500个城市将实现个人住宅新闻网络。

织网的难点

丈夫房间的数据很难补充

从推进的现实情况来看，房屋新闻输入一直是上网的难点。

中国房地产学会副会长陈国强分解，多年来，中国无法建立关于完善个人住房的数据库，年启动的住宅新闻网络在某种程度上无法弥补多年的债务。 由于过去不太重视这项事业，各地个人住宅新闻的基础数据不完全，有些城市不好。 完成这个数据库的构建不需要技术上的困难，但是需要足够的时间和精力。 对许多城市来说，这项事业可能几年内很难完成。

以北京为例，《国家五条》细则落地后，购房者发现，由于北京在2006年以后开始推进住宅交易网的签字，迄今为止的住宅数据还没有电子化。 特别是丈夫的房间，建于1970年代，完全没有数据，所以按差额的20%征收税金，也只能按交易额的1%征收税金。

“我国房地产市场多而杂，住宅类型多，产权状况多样，很多住宅没有纳入系统。 ”。 陈国强说，北京也没有现有的私人住宅新闻系统覆盖所有的房源。 这可能只是隔离墙，但一个住宅存在于官方数据库中，另一个住宅游离于官方数据库之外。 北京的个人住宅新闻数据事业，全国做得比较好。

胡景晖提出，住宅新闻网后数据库的安全、查询权的开放，这些是需要现实处理的问题。 “到底谁能查别人的住宅新闻？ 如何保护隐私？ 老百姓有担心”

比尔市猜想

房子的出售还有多久？

几天前，中国城乡一体化建设专家委员会副主任宋建坤在媒体上说，最近一个月，180平方米以上的大型户型极少出售，在一些没有交易过的豪华小区，整个别墅密集出售，销售加速。 “最近，集中出售大户型房地产的业主强烈担心中央近期将强制推行房地产新政，而不是对北京市乃至国家的宏观经济失去信心。 其中包括房地产税、个人税、遗产税等有力措施。 ”。

“大户型的居住者大致分为大富翁、官员两种。 前者害怕限制新政，后者极力避免腐败。 ”。这个发言，一石激起千层浪。 之后，多家中介机构表示没有出现大型户型卖潮。

昨天，在豪宅集中的顺义中央别墅区，经纪人史也向记者表示，不论价格都出售，现在别墅区没有出现，但有个别急于卖房的业主，希望出售比市场价格便宜100万元到200万元的不动产。 “房产税的事，他们也看着，但在狼真的来之前，谁也不想轻易卖。 总有一天，房产税真的会箭在弦上，普通人挖底的机会可能来了。 ”。

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任志强:中国房地产杠杆率不高的住宅新闻早就上网了

今年年初，住宅建设部在6月末承诺“实现500个城市的个人住宅新闻网络”，但现在已经过了最后期限，舆论不断，住宅建设部应对迟缓。

对于住建部这次的“爽约”，任志强说:“我想早就签订了。”

住宅新闻网络拖着三大难点妨碍了网络的推进。

虽然最大限度地过去了，但是全国的个人住宅新闻网络没有新闻，公众对翔实完善的住宅新闻的希望降到了空。 什么使中央力推的这项事业逐渐停滞？ 特别是在现在三四线城市房价上涨的背景下，一体提供控制、房产税及反腐败等多种功能的住宅新闻网络，应该如何在困境中突围，尽快实现全国房地产新闻“一盘棋”