【中国楼市崩盘的真相】

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朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经，房地产评论家。

朱大鸣写了一篇文章:中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验:一方面是大城市楼市的变暖，一方面是中小城市房地产市场面临崩溃的结构，人们对房地产的构想也陷入了很大的混乱。

至今为止，楼市未来的评价似乎没有发生过这样大的差异。 一线城市显示出价格和成交量回升的迹象，温州大厦市被腰斩的消息又给人们显示出另一种崩溃的现象。

最近，中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验:一方面是大城市楼市的变暖，一方面面对中小城市房地产市场崩溃的格局，人们对房地产的想法也陷入了很大的混乱。 崩溃的传说和变暖的传说在地产江湖流行，但真相可能都有。

比如11月上旬在北京市新建的商品住宅网签量为3911套，日平均签约量为391套，与10月全月的新建日平均签约相比上升了23.6%。 总的来说，现在中国楼市的价格基本处于稳定上涨的状态，10月份，全国100个城市的新建住宅的平均价格为8768元/平方米，环比上涨了0.17%。

另一个数据显示，唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市近年来土地供应极度膨胀，与去年以来商品房的实际消化速度形成了很大差距。 列举这些数据和现象不仅仅是现象考察，也不是制造混乱的幻想，而是看到越来越多的东西。

这一限制以来，房地产市场明显没有受到限制的压力，但随着信用政策逐渐收紧，国际环境恶化，许多压力合成了一致方向的合力，限制政策的威力越来越显现。

关于中国国内代表性的两个方向，股票市场现在几次打破了2000心理的大关口，但楼市激活度高的著名风标温州炒房团的老巢就在最近端。 大部分投机者已经入狱，房价被腰斩是正常的。

这两大风向标总体上给楼市带来了不祥之兆，更何况现在的房地产问题不是经济问题，而是与重大的社会稳定性和政治威信问题有关，更何况在转型期的大背景下，投机的诉求受到了抑制。

但是，作为地域特征良好的一线城市，房地产市场似乎没有受到这些许多复杂压力的影响。 例如，作为全国政治中心的北京和经济中心的上海，不仅楼市坚定，而且市场温暖。

事实上，一线城市存在特色政治资源和经济资源，提供了很多机会，地区无法复制，所以资本喜欢这些地方。 作为全国和全球投资的中心之一，这些大城市的房价不再上涨，但逆风依然很大。

这些许多复杂的情况可能会妨碍管制政策的微调。 另一方面，考虑到现在的楼市有巨大的库存清除压力和由此产生的巨大经济下行压力，楼市的控制政策在现实中可能会有所放松，但从一线城市和全国大部分城市来看，房价上涨依然是主要的基调，这是限制

在这种困境中，人们对后市的评价感到困惑。 在我们看来，最大的迷惑可能是信用政策会如何变化。

因为信用问题本身也有很大的争论，另一方面，很多人指出过去的物价上涨和资产价格上涨与货币量的超过有密切的亲缘关系。

另一方面，如果没有合理的信用投入量，处于经济增长中间阶段的中国经济很可能会失去动力机构，不可否认中国过去有利用纸币的幻觉效用。

所以，评价信用政策的一些变化可能是关系到整个房地产市场未来趋势的重要指标，但人们对此感到困惑。 这里有很大的变量。

从鄂尔多斯到温州大厦市的几乎崩溃，发现房地产的金融属性很强，以前不上升的信念至少部分破产了。 从全国的数据可以看出一线楼市的逆势在变暖，房地产作为经济支柱的地位很难动摇。

这两个对立的寓言给后市房地产市场带来了很大的不明确性，给各种观点的激烈交战带来了新的舞台。 比如，让赌城再次发酵，主角和结局大不相同，但这反映了人们的展望心理依然非常强。 (资料来源: bwchinese中文网)