【南京七彩星城小产权房转正 业内人士称或违规】

本篇文章2123字，读完约5分钟

前几天，位于南京雨花区的小产权房项目七彩星城在卖场公布，“这个项目已经拿到了土地证”。 这意味着七彩星城的小产权室获得了“转正”。 对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者说，这个项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然是小产权房。 但是，国土部去年4月规定，对建设或销售的小产权室不进行土地登记，不允许以任何方式办理土地批准手续。

小产权室被允许“转正”

前几天，住在南京河西七彩星城的宋先生通过房地产企业的邮件通知她家可以拿到土地证。 宋先生据《每日经济信息》记者介绍，2007年5月在七彩星城买了70平方米以上的房子。 购买价格是3700元/平方米。 购买时，开发商承诺在两年内办好土地证，如果土地证办不到，开发商就给了业主500元/平方米的赔偿，土地证至今等了将近5年。

关于七彩星城的转正问题，《每日经济信息》记者采访了一个项目的员工，“七彩星城确实转正了，但所有者拿到证书需要时间。 为了转正，开发者拿出1亿多土地出让金，业主不需要为转正出钱，只需要支付辩证的费用。 ”。

位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城占地面积为82847平方米，总建筑面积为197471.47平方米，项目于2007年正式开盘销售，目前大部分房源已交付。

在七彩星城的老板们看来，这种转正可以使房子涨价很多。 宋先生算上记者，按现在七彩星城周围的9000元/平方米的二手房价格计算，一套房子至少赚了几十万元。

“七彩星城转正后，房价以火箭般的速度上涨。 ”。 南京365地产家网的一名员工向《每日经济信息》记者介绍说，“2007年七彩星城开盘时的售价为3600/平方米，二手房上涨幅度也惊人。”

上述员工就“每天的经济信息”介绍说:“七彩星城的很多业主都投资买房子，所以这个项目转正后，这些投资者的利益将被考虑。” 为了证实这位员工的说法，记者访问了七彩星城周围的房地产中介，结果发现大量的七彩星城老板对外销售房源。 “前几天，听到转正后，很多七彩星城的老板来注册对外销售房源，销售价格与新房源相当。 ”。 七彩星城附近的房地产中介员工对《每日经济信息》的记者说。

“如果七彩星城能转正，其余类似楼盘也争着转正。 七彩星城转正后的好处是对这些楼盘有刺激作用。 ”。 一位业界人士对《每日经济信息》记者说。

或者涉嫌违反。

“七彩星城以当时建设使用的土地为集体用地，根据国土部门的政策，在集体用地开发商品房本身就是违法建筑，因此这样的商品房无法获得土地证，南京七彩星城项目现在获得土地证，违法操作的 一位业界人士对《每日经济信息》记者说。

对此疑问，南京国土资源局一名员工发给《每日经济信息》记者的资料显示，2003年8月，南京市政府决定在全市范围内全面整理处置集体土地房地产专业行动，为妥善解决历史遗留问题，2003年8月 同时七彩星城项目于2007年8月办理土地征用手续，于年11月申请土地转让手续，最后经市政府批准，按规定补充土地出让金，经过一系列手续取得国有土地聘任证。 “这个项目是土地出让手续的补充，不是外部说的小产权室转正。 ”。

关于南京国土部门的说明，一位业界人士对《每日经济信息》记者说:“如果七彩星城项目能转正，南京能转正的小产权房就太多了，南京的小产权房项目近200个。 如果这一口开放了，那不是违反了国家相关政策吗？” 。

关于南京为什么允许七彩星城这样的小产权房转正，不想命名的业界人士对《每日经济信息》记者说:“这其中包括很多好处。 这个好处是，除了投资者的好处，地方政府也获得了巨大的财政收入，在现在的房地产市场不景气的环境下，开发者提出的巨额土地资金，对地方土地财政是巨大的收入。 ”。

小产权房还存在风险

2月16日，在广州召开的全国国土资源执法监督管理共同责任机构构筑推进座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，国土资源部已经发行了关于农村集体土地担保权的登记文件，规定城市户口的人在农村购买宅基地和小产权室 另外李建勤说，去年国务院已经成立了小产权房清洁小组，清洁小组由国土资源部和住院部主导，下一步国家将积极可靠地清洁小产权房。

“这个最新消息再次显示了国家在小产权室的政策，所以南京七彩星城的转正可以说有一定的风险。 ”。 一位业界人士对《每日经济信息》记者说。

目前，我国在解决小产权房的问题上还缺乏完整的法律法规，这次国土部确定了城市居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不登记担保权。 直接指已经建成、建成、销售的小产权房意味着南京七彩星城这样的小产权房还存在一定的变量，如果不能妥善处理，投资这样的小产权房将保证购买者的利益

也有地方政府认为，只要不违反土地利用的整体计划，在补充相关手续的基础上，就可以使小产权室成为“正宗”。 但是，在解决小产权房相关案例时，国土部门依然“强硬”。

年5月国土部公开卡的4起国土资源违法事件中，2起涉及违规建设小产权房，北京市怀柔区杨宋镇集体土地建设事件和辽宁省沈阳蒲河湾农业科技有限企业非法租赁集体土地建设事件。 有关部门对违章建筑全部立即停止，命令开发商停止对外销售，采取停电、停水措施。 划分地块对外租赁土地建设的，责令归还土地。