【房企掀起涉矿狂潮 20天砸9亿收购矿企】

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从12月21日到1月6日，不到20天a股上市的房地产企业掀起了涉矿狂潮，相关金额达到了9亿元左右。 房地产冬天已经持续了将近一年，尽管住宅企业在这一年也取得了良好的成绩，但在房地产管制持续的预计下，发掘新的利润增长点也是部分住宅企业应该追求的方向。

根据《每日经济信息》记者的采访，涉矿会给住宅企业带来更强的融资能力。 专家说，银行对矿产开发类贷款的判断往往根据公司的所有权价值进行评价，使公司从银行得到的贷款金额更高。 另外矿产分布在中西部地区第一，对东部，住宅企业容易获得贷款。

二十天低于九亿元

中弘股份( 000979，SZ )于1月6日发表公告，计划以5.7亿元收购中弘卓业持有的中弘矿业的61.54%股份。 而且，中弘株式会社发表公告前两天的1月4日，创兴资源( 600193，sh )刚刚发表公告，该企业进入的上海振龙房地产开发有限企业是拥有多个采矿权的桑日县金冠矿业有限企业(以下简称金冠矿业)的70家

除了上述两项收购外，中润资源( 000506，sz )去年12月21日宣布，全资子公司中润国际矿业有限企业和加拿大锌业企业( canadianzinccorporation )签订了股票认购合同。 中润国际以折合人民币1.02亿元的价格购买加拿大锌业企业的2250股普通股和订票。 当天，中润矿业与汇银矿业股东协商，收购汇银矿业67.75%的股权，收购总额为1.12亿元。

迄今为止，上述住宅企业在20天内向矿业行业投入了9亿元以上。

一位房地产行业人士认为住宅企业投资矿产资源首先是在楼市低迷的背景下找到新的经济增长点。

也是新利润的增长点

中国指数研究院副院长陈盛告诉《每日经济信息》记者，他们迄今为止在分析住宅企业快速发展前景时，发现了三种公司在未来有更多的机会。 一家是万科、恒大这样反复高周转的大房地产公司一家是中海、保利这样具有国资背景的大开发商第三类是迅速发展矿产开发等新业务的部分住宅企业。 他最近认为住宅企业出现买矿的风气，第一与此有关。

中房信解说员薛建雄说，房企业投资矿产资源主要是为了寻找新的投资机会。 与低迷的房地产市场相比，矿产开发利润增加空之间可能会更高，这是住宅企业倾向于投资矿产的一个因素。 几年前，他知道浙江的一些房地产企业除了从事房地产开发的本职工作外，还兼营矿产投资和开发，矿产资源价格大幅上涨受益。 他推测住宅企业选择上述收购的理由可能与此有关。

但是，上述分解显然是乐观的。 长期注意国内有色金属价格的业界相关人士陈渊文告诉《每日经济信息》记者，现在有色金属的价格处于高位，有一定的风险。 住宅企业投资的理由可能是因为没有更好的渠道，本身不了解这个领域，所以选择了自由投资。

齐鲁证券的一份研究报告显示，与房地产业一样，整个有色金属板也有产量增长过快的现象，年、铜精矿、氧化铝、锌精矿产量同比增长14.7%、14.8%、20.5%，客观上领域产量过剩。

德邦证券认为基本金属价格的长期趋势取决于美国经济和货币政策的一些变化。 在新的量化宽松政策出台之前，受欧洲债务危机、美元指数变动等扰动因素的影响，金属价格保持平衡或弱势群体的振动。 金属价格有系统上涨的机会，今年二三季度以后有很大的可能性。 稀土等稀有金属，短期的价格倾向依然保持谨慎的态度，中长期的价格被召回。

更好的融资渠道？

根据上述证券公司的解体，投资矿产资源板块，可以长期获利。 但是短期内不容易给公司带来越来越多的利益。 特别是矿产开发前期投入需要两三年，之后往往形成比较稳定的收入。 因为如果这只是期待通过矿业投资获得短期利益，这些住宅企业很可能会失望地回去。 熟悉有色金属领域的相关人士告诉《每日经济信息》记者，房企购买矿，“项庄舞剑，意大利裴公”，真正的目的还是融资。

据世界联地产介绍，今年全领域到期的各类短期负债有可能达到万亿规模，仅到期的信托借款就超过1000亿元。 房地产业本身的财务紧缩，矿产开发等新项目需要开发商投入资金的背景，公司很可能面临财务压力。

陈渊文告诉《每日经济信息》记者，实际上投资矿产开发，容易成为住宅企业的融资渠道。 他介绍说，将铜和锌等有色金属材料转换成现金的能力远远强于普通商品住宅。 即使还不能生产，也可以用矿产开发权向银行抵押。 由于矿产专业程度高，银行经常根据公司的所有权价值来评价矿产开发类贷款的判断，这样公司从银行得到的贷款金额就会更高。 此外，通常主要矿物分布在中西部地区，这些地区的融资环境比东部好得多，住宅企业更容易获得贷款。