【上海重庆28日起“温和”开征房产税】

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网易财经1月27日，距《国八条》落地正好24小时365天，公布了上海和重庆版的住房生产税改革试行方案。 业内人士表示，两个地方方案代表了房产税的两个不同改革方向，都不严格，重庆版相对温和。 比尔市受到短期交易和影响，但需要注意长时间的效果。

测试上海重庆之间的两条路

关于其合法性和作用还有很多争议，但对个人住房征收住房生产税的试验事业已经在上海和重庆正式展开。

27日晚，中央电视台情报联播刚播完新闻，国务院同意在大部分城市开展住房生产税试验改革事业。 此后，上海发布了《上海市对部分个人住宅开展征收住房生产税试点的暂行办法》。 另外，重庆也举办了房产税改革新闻发布会。 两地从1月28日起对个人住房征收住房生产税。

“总体来看，重庆的方案具有物业税的特征，上海的方案控制意义更强。 ”。 重庆容磁地产总经理、知名房地产拆毁师王杉说。

全经联研究院副院长陈宝存认为，上海的试行方案将成为北京、深圳等一线城市学习的对象。 重庆版案可以说正在为二三线城市探讨征收方法两地的试行代表了两个不同的方向。

据指出，重庆版比较温和

很多业界人士认为这两个方案都不严格，但重庆版更温和。

“从征收对象来看，上海版的购买限制的意思更强，第一是抑制二套房和追加购买室。 重庆版比较温和，主要是富人和炒面人，起到了财富的调节作用。 ”。 仔细研究了两地房产税文案后，陈宝存向网易财经表示。

其次，从征收区域来看，上海的试点范围是上海市行政区域，重庆的试点范围是主城区。 陈宝存说，这样做是因为上海的房地产市场发展迅速，重庆还有房价低的地区。

另外，从征收税率来看，重庆现在以房地产交易价格为征税基数，无论是一家商品住宅还是高档住宅，3倍以下都获得0.5%、3-4倍1%、4倍以上1.2%的收入。 上海暂定为0.6%，征税住宅每平方米的市场交易价格低于市上年度新商品住宅平均售价的两倍(含2倍)时，税率暂时减少到0.4%。

陈宝存表示，上海税率低是因为税基大，很多普通人，特别是改善型的诉求将纳入征收范围。 重庆的税率设定得很高，但税基很小。

“重庆的税率设定得相当低，业界一般预计为3%左右，但现在公布的最高只有1.2%。 ”。 根据王杉的解体，重庆去年两年主城区的平均价格在5000元左右，三倍以上的房子很少。 因为这个税基非常小。 3倍以下的征收为0.5%，相当于较高的房费标准。

“重庆产税方案基本上是形式上的，根据这个方案，进入征收范围的很少，什么都不会改变”北京师范大学房地产研究中心主任董藩对网易财经表示。

征收操作有问题

一位业界人士指出，两地的房地产税在操作上可能存在很多课题。

阳光100集团副总裁范小冲认为，上海暂时以市场交易价格为计税依据，住房生产税暂时以征税住房市场交易价格的70%征收，重庆以房地产交易价格为征税基数，3、5年后或变更为估值。 对我来说，上海版的征收方法比较简单。 但是，两者都管理多而杂，征收的事业很难。

王杉指出，从重庆版来看，一个可能会促使二手交易的价格虚假。 比如成本1万，注册价格只有7000元。 另外，这部分税金很可能转移给购买者。 三、如何定义重庆没有户口、没有就业、没有公司的人？ 这其实也很容易避免。

威房地产研究中的陆骑麟副主任认为上海版细则还有很多漏洞，可行性不强。 例如，上海市农民宅基地住宅是在征收范围内，还是要求购买者积极向职能部门提供家庭房地产新闻等，“这些措施令人怀疑”。

楼市短期计量价格或下跌

从整体上看，由于房地产税和至今为止的“国八条”的二相叠加的影响，很多业界相关人员预测短期内楼市的成交量会明显下降，楼市的价格会调整。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，上海房价在该细则制定后，预计两季度内下跌10%-15%。 威房地产研究中的副主任陆骑麟认为细则对楼市的影响将于年后3-4月出现。

但是，长期以来，房产税能起到抑制房价上涨的作用吗？ 许多人认为角色有限。

范小冲认为房地产税接续“国八条”登场，初期会影响市场，但是住宅的申诉、基本面没有变化。 政策制定后，市场将逐渐恢复。

财政部财政科学研究所所长贾康在去年5月23日的清华大学演讲中说，从美国等市场发达国家的推进状况来看，房价没有明显下降。

在发布会上，重庆市市长黄奇帆也坦言，虽然不能期待房产税一下子控制高房价，但会抑制炒作。

垄断分解:

陆骑麟:上海楼市价格下降的可能性超过70%

陈国强:房产税使房价短期下跌在全国范围内很难宣传

重庆房产税重点

重庆市住房税率最高为1.2%

重庆房产税平均价格计算范围指重庆主城

重庆房产税以房地产交易价格为征税基数

重庆市对库存和增量独栋的商品住宅都征收房产税

重庆房产税试点年11月28日正式开始

黄奇帆:重庆决不用房产税支撑公租房的建设

上海房产税重点

上海个人居住房产税征收细则

上海征收范围是上海市的行政区域

上海市的征收对象是二套房和非上海市民新买房

上海个人房产税税率0.6%