【广州限购令出台 非常住家庭及个体不得购商品房】

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网易财经于10月15日在广州正式公布了二次控制细则，规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能购买一套新建，非常住的外国个人和家庭不得购买商品住宅。 两套房贷首付在5成以上，三套以上房贷全面停止融资，住房公积金同时实施差异化信用政策。 另外，在广州，与其他地区区别的限购措施包括不允许未满18岁的人单独购买商品住宅。

广州市国土局信息发言人黄文波表示，广州的实施细则主要包括四项措施。

限制炒作的措施:第一，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准在我市只能提供一年以上的纳税说明或社会保险说明)只能购买一套商品住宅。 第二，非常住的外国人个人和家庭不得购买商品住宅。 第三，未满18岁的人不得单独购买商品住宅。 第四，外国人、外资公司购买住房时，严格按照住宅部2006年171号文等有关政策执行。

第二，限制贷款的措施:第一，各商业银行严格执行差异化住房贷款政策，不得使第二套住房贷款的首付比率在5成以上，贷款利率不得在基准利率的1.1倍以上。 第三套以上的房贷全面停止融资。 第二，禁止各商业银行为购买住房发行支出性贷款浮动型住房贷款和禁止发行不指定用途的住房抵押贷款在全额还款前追加贷款。 第三，住房公积金同时实施差异化信用政策，购买经济适用住房和90平方米以下的第一批商品住宅，首付比例可以是2成。 第一次购买住宅，建筑面积超过90平方米的情况下，首付比例为3成的第二套住宅贷款的情况下，首付比例在5成以上。 第三套以上房贷的，全面停止融资。

三、实施差异化的土地增值税征收政策，对经济适用住房不征收，对普通商品住宅按2%的税率征收，对非普通商品住宅按3%的税率征收，对别墅按4%的税率征收。 对于价格过高、涨幅过快的楼盘，市地税局密切关注市国土房管局，由市地税局要点进行土地增值税清算和检查。

四、扩大住房保障的措施:完成低收入住房难家庭保障任务后，逐步扩大住房保障的惠益方面。 通过多种途径加快和扩大公共租赁住宅建设，妥善处理“三明治”阶层的住房难问题。

黄文波指出，广州版细则所称的商品住宅包括单手住宅和二手房。 交易时间的认定，单手住宅通过网络签名时间认证，二手房通过不动产交易登记部门的业务接收时间认证。 关于商业银行和住房公积金第二、三套住房贷款的认定标准，严格采用“认识和认识”的审查方法。 市国土房管局已经确定了与各商业银行和住房公积金新闻共享的房地产文件查询平台的从业措施，确保了“已认识贷款和认识住房”的审查方法实际落下。

合富辉首席分解师黎文江表示，广州地方版大厦市的新政，对外购买者比较宽松，当地购买者和购买案例数没有差异。 公积金的限额对市场的影响很大。

韩世同认为广州细则是模仿北京、上海的方法，总体上对大量投资者也有帮助，但每个家庭都可以再买一套。

关于广州版细则是否“温柔”，黄文波说，各城市贯彻中央精神的决心是一致的，但根据各地方的现实情况，实施细则不同。 从广州情况来看，广州9月新建的商品房网签数量达到80万，环比上涨69%，价格方面环比上涨11%，这样的增幅比较快，但与往年相比，在以前盛行的季节出现了这样的上涨幅度 广州99%的房费结构是国内人，国内买家部分以市人们为中心。 这是因为没有“温柔”和“严格”的区别。

另外，关于购买限制令什么时候解除，黄文波表示购买限制是暂时的措施，但没有给出正确的结束期间。 而且如果房价持续上涨，就不排除更严格的限制措施。 (张鸿雁)

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随着次级管制靴落地，各地开始实施新的房地产管制政策。 现在一线城市的多家银行已经开始严格执行贷款新政，停止了第三套以上的住房贷款，部分支出信用也被冻结。 随着广州版细则的颁布，全国一线城市已经颁布了限购令。

中原地产研究部高级管理者刘渊预计，广州版细则与北京上海版细则相近，但深圳版最严格，深圳住宅市场成交量迅速下跌。 关于限购令对房价有多大的效果，刘渊在北京5月发布了限购政策，但从5月到9月，北京的房价推移实际上与其他城市相比没有太大差异，成交量的恢复比其他城市慢10%左右。 一线城市的限购令齐全后，投资的诉求预计会以悲观的预期离开市场。 因为这个十月的成交量会比九月减半。 另外，随着土地增值税、预售金监督管理等比较开发者的措施实施，开发商的降价压力增大，预计第四季度，在合作下，一线城市手中的房价将比现在下降10%-20%。

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