【多数房贷者难享7折优惠 享受不到如何办？】

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昨天网络资产管理说:“库存住房贷款申请7折优惠利率怎么操作？ ”。 (操作指南)，网易网民在发布自己的苦水:库存房贷的顾客申请七折优惠怎么样？ 网络理财总结了房贷优惠道路上面临的几个最常见的障碍:(看看申请7折通过什么样的四关)。

1、因为有住房贷款优惠，所以不能提前偿还。 (广州招行分行三年内做不到。 广州建行分行需要支付贷款总额的一个月利息)

未接到通知(这是各地分店使用最多的说法)

3、需要缴纳手续费或者信用卡的附加条件。 (有些银行需要中行昆山分行500元售后服务费、信用卡)

4、限制贷款总额:光大银行表示，享受7折优惠利率需要满足“附加条款”。 房贷的馀额必须在30万元以上。 中信银行、上海银行等银行要求存储住房贷款的商业贷款金额必须超过50万元。

5、对高质量的顾客要求:“我们将顾客的信用等级分为五类，只有不到1/10的顾客是高质量的顾客，这些人可以享受房贷利率的七折优惠政策。” 昨天，一家股份制商业银行信贷部的人告诉了记者。 也就是说，九成的库存房贷很难享受房贷利率的七成折扣。

网易网友原帖:(去和大家交流7折的经验)

网易广东深圳网民:建设银行很好。 拿着身份证做两分钟吧。 工行恶心，要求合同，我知道再过一个月后才被批准！ 中行更恶心，最后两天内让你补充材料，不能补充！ 深圳的银行。 但事实上，这三家银行实际上连七折都不打。

网易广西南宁网民:广西光大银行的回答:未收到通知！ 有7折的折扣利率，只比较新申请顾客！ 什么世道！

网易广东网民:工行让我办了一堆信用卡等垃圾。 为了申请七折的贷款，他说20天还没有申请。

网易广东东莞网民:下降就下降吗？ 现在兴业银行说几十万美元可以申请，我不是二十万美元吗？

为什么房奴申请七成的路这么难？ (看看怎样才能享受)

打了好几次电话，撞了好几次墙，才申请的，有很多障碍吗？ 答案说有关系，这个世界上没有没有理由的障碍。

一般来说，如果实行7折利率，银行的利润自然会先冲走。 这也是银行一般不想积极实行利率7折的理由。 大部分银行，因为原来的贷款合同没有提到利率下限的调整问题，所以为了获得7折利率，顾客必须去银行积极提出申请，经过银行的审查和批准才有可能成功，申请成功后，银行与顾客进行贷款

库存住房贷款申请7折优惠利率怎么操作？

一、贷款行实行七折优惠利率

1、什么样的人可以申请七折房贷折扣利率？ (看各银行库存住房贷款优惠政策)

库存房贷: 2008年10月27日房贷新政公布前发放的个人房贷中尚未偿还的部分。

申请条件:到2008年10月27日实施基准利率0.85倍的优惠，如果是没有不良信用记录的高质量顾客，大致可以申请7折的优惠利率。

2、处理需要什么流程、资料？ (通常需要本人的申请、身份证)

业界人士建议，库存顾客必须联系自己的合同贷款银行进行咨询，尽快向银行提出7折优惠利率的申请。

实行七折利率能节约多少？ (总额，每月供应)

以100万元贷款额、20年期为例，下跌15%后，利率执行5.049%，月供给6626.66元，利息合计590398元。 下跌30%后利率执行4.158%，月供给6143.38元，利息合计474411元。 执行新的优惠利率可以节约利息115987元。 每月供应将近500元。

4、2009年1月房贷如何偿还？

四大行建议:在新贷款利率未确定之前，顾客在1月20日还款前，按照原基准利率折扣标准(即原基准利率的0.85倍，那时也必须以利率的0.85倍偿还)存入月供给住宅，因扣除不足而发生逾期记录。

二、贷款行不实行七折优惠利率

1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？

把贷款作为谈判的筹码(同意后的操作请参考第一条的流程)。

2、如果最终贷款行不执行怎么办？

住房贷款从一家银行转移到另一家银行，办理同名贷款。 但是，顾客剩下的贷款本金少，期限不长的话，就得不到贷款的“跳槽”。

贷款的价格，流向是什么？

贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。 此外，抵押登记费为80元，公证费为100元至150元。 如果客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，则客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。 (在“跳槽”之前请考虑一下是否划算)

必要资料:比较有效身份证和结婚情况说明书的收入说明。 偿还对帐单的房屋产权证等。

三、公积金贷款可以享受优惠吗？