【存量房贷申请7折优惠利率 要如何操作？】

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一、贷款行实行七折优惠利率

1、什么样的人可以申请七折房贷折扣利率？ (看各银行库存住房贷款优惠政策)

库存房贷: 2008年10月27日房贷新政公布前发放的个人房贷中尚未偿还的部分。

申请条件:到2008年10月27日实施基准利率0.85倍的优惠，如果是没有不良信用记录的高质量顾客，大致可以申请7折的优惠利率。

2、处理需要什么流程、资料？ (通常需要本人的申请、身份证)

中行、工行:申请人必须为借款人本人，持身份证及贷款合同向原房贷办理银行申请。

建行:根据身份证和贷款合同，要求提供存款存折的顾客必须向银行申请。 这是贷款合同的补充协议。

农行:按房贷合同约定打0.85折，贷款额30万元以上，无不良信用记录的库存客户可以申请。

招募:齐全资料申请，库存顾客申请7折最优惠利率的批核，只需要1~2周。

华夏银行:申请贷款带上自己的身份证就行了。 但是，如果两个人共同申请贷款，一定要两个人去。

业界人士建议，库存顾客必须联系自己的合同贷款银行进行咨询，尽快向银行提出7折优惠利率的申请。 网民:我们的贷款当月调整了。 如果这个月调整住房贷款，下个月生效。 所以，这次的申请赶上第一批，1月20日左右生效。 ）

实行七折利率能节约多少？ (总额，每月供应)

按房贷货款50万元、贷款期限15年、8.5折的贷款利率计算，购房者必须支付利息37.8万元左右，按基准利率的7折计算，购房者支付的利息约为31.1万元。 与两者相比，七折利率可以为购买者节约6.7万元的利息。

以100万元贷款额、20年期为例，下跌15%后，利率执行5.049%，月供给6626.66元，利息合计590398元。 下跌30%后利率执行4.158%，月供给6143.38元，利息合计474411元。 执行新的优惠利率可以节约利息115987元。 每月供应将近500元。

4、2009年1月房贷如何偿还？

四大行建议:在新贷款利率未确定之前，顾客在1月20日还款前，按照原基准利率折扣标准(即原基准利率的0.85倍，那时也必须以利率的0.85倍偿还)存入月供给住宅，因扣除不足而发生逾期记录。

有些银行(比如招行)办理7折利率的话，3年内不能提前偿还。
1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？

以贷款作为谈判的筹码，网民炒股中毒:刚开始出台政策的时候，我给银行的人打了电话。 银行说我在存款室，不能享受这个政策。 拖一会儿说银行又好。 毕竟，银行如果不给予优惠，就会失去顾客。 (同意后的操作请参考第一条的流程)

2、如果最终贷款行不执行怎么办？

住房贷款从一家银行转移到另一家银行，办理同名贷款。 但是，顾客剩下的贷款本金少，期限不长的话，就得不到贷款的“跳槽”。

贷款的价格，流向是什么？

贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。 此外，抵押登记费为80元，公证费为100元至150元。 如果客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，则客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。 (在“跳槽”之前请考虑一下是否划算)

必要资料:比较有效身份证和结婚情况说明书的收入说明。 偿还对帐单的房屋产权证等。
三、公积金贷款可以享受优惠吗？

最近很多网民公积金贷款能享受7折的折扣利率吗？ 在10月27日公布的住房贷款新政中，住房贷款7折优惠利率与商业住房贷款相比，公积金不属于优惠范围。

利率下降30%计算，5年期以上的商业住房贷款利率为4.158%(5.94×0.7 )。 如果是20年的房贷，每10万贷款的月额是614.34元。 五年以上公积金贷款利率为3.87%。 以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供应量为599.15元，比商业贷款少15.19元。

要求高质量的顾客严格的9成库存住房贷款很难享受7折的折扣

“我们把顾客的信用等级分为五类，只有不到1/10的顾客是高质量的顾客，这些人可以享受房贷利率7折的优惠政策。 ”。 昨天，一家股份制商业银行信贷部的人告诉了记者。 也就是说，九成的库存房贷很难享受房贷利率的七成折扣。

库存住房贷款顾客申请七折利率批核只需要两周

招商银行(是行情股吧)信用中心的员工，库存顾客申请7折优惠利率的批核只需要1~2周。

建设银行北京分行正式发布库存房贷执行细则，从申请人正式申请到房贷利率调整完成，只需要约20个工作日。

房奴打银子保卫战“房贷搬家”有三种方法

买家有三种方法转换贷款的银行。 一种是同名贷款，这种方式多年前就停止了。 二是平转贷款，要求买卖发生后辗转贷款，很多人通过在亲人之间倒卖不动产来达到贷款的目的，但这种方法面临着不动产达到别人名义的风险。 三是将原来银行的贷款全部还清并转换银行，购买者需要足够的资金。

七折住房贷款必须自主申请五十万贷款省六点七万美元

为了得到7折的利率，顾客必须去银行积极提出申请，经过银行的审查和批准才有可能成功，申请成功后，银行必须与顾客签订贷款合同补充协议。

对此，业界人士建议，市民必须积极咨询贷款银行信贷部门的人员进行联系，尽快向银行提交利率优惠幅度调整申请书。

部分银行:库存住房贷款打七折后，不能提前偿还

有些银行表示，库存住房贷款必须享受七折优惠，顾客不得在一定时间内提前偿还。 以招聘公布的“附加条款”为例，获得7折房贷的顾客不得在3年内提前偿还。 否则，必须支付相当于提前还款总额3%的违约金。

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