“房地产，是怎么绑架香港的？”

本篇文章2713字，读完约7分钟

一家银行的科尔曼邓丽妈从小在平民家庭长大，自从记事以来他们的家人就住在狭窄的唐楼里。 所以，她总是有一个情结。 那是赚钱买看得见海的房子。

这个目标是嫦娥努力工作，下班后也有两个兼职，甚至可以和同事利用职务。 差点攒下豪华大厦维多利亚1号的首付，不巧2007年香港楼市高涨时，签订合同那天房主反感，即使支付违约金也不想按原价出售。 为家不懈努力的嫦娥遭受了巨大打击，她终于意识到，无论怎么努力赚钱也赶不上香港楼市。 结果，她精神崩溃，成为连环杀手，报复了她看不到的人。

这是电影《维多利亚一号》描写的故事，描写了畸形高的房价如何使社会底层的人陷入人格扭曲。 电影中血腥、暴力的画面，让人联想到在这“东方之珠”的光辉下，房子吞噬着人的理性和生命。 更惊悚的是，这个故事是基于实际事件的。

香港的楼市真的这么可怕吗？

香港的房价有多可怕？

我对香港的最初印象当然来自tvb剧和香港电影，那时经常听到“千尺豪宅”一词，但我知道其实是92平方米左右。

钦钦西大学的室友在香港工作了多年，他知道，对大部分香港人来说，50平方米以上的房子很少见，70平方米是终身奋斗目标，不可能住在一千英尺的豪宅里。

住30平方米以上的一室是香港人的标准配置，大部分上班族小康家，一家三口四口，一生都住在这样的房子里。

这和我们看到的tvb剧的“豪宅”相差甚远。

在香港买房子真的很难吗？

据香港政府统计，年香港月薪中位数为1.75万港元，折合人民币为1.57万元。 这个收入不比内地低。

房价怎么样？

衡量国际上居民能否买到房子的房价负担能力指数是房子的总房价除以家庭年收入。 测量标准在3以下---可以负担。 4.1~5.0--不能大幅度负担5.0以上---不能极度负担

香港的数值是19.4！ 但是，远远超过了纽约、东京、伦敦、巴黎等国家的城市，连续8年被选为房价最受不了的城市。 也就是说，香港人不吃近20年也不喝，就买不起房间。

专业概念模糊，让我举个现实的例子:

最新数据显示，香港港岛、九龙、新界房价平均价格为19.45万港元/平，即17.57万港元/平，10.72万港元/平，香港家庭年收入为32.76万港元，意味着全年不饮食，香港为1.6-3平方米

这样，如果你想买30平方米的房子，至少需要10-20年。

这样香港人买房子确实不容易。 但是白菜在内地买房子好像也不像香港那么容易啊~~ 。

先比较白菜我最熟悉的北京吧。 贝壳监测数据显示，北京整体市值在6.2万元/平方左右，其中北京人均工资水平为6900元/月，一家三口预期年收入为16.5万元，这意味着全年不饮食，在北京可以购买2.66平方米

这样看来，难度系数没有大的差异。

让我们看看把香港和水隔开的深圳。

年香港房地产中位数共计540万港元，深圳352万元，房屋总值多少有点高，但香港的中位数收入( 15700元人民币)是深圳( 4800元人民币)的3倍以上。

香港的贷款利率只有2%多，深圳为4.9% (又在一定程度上上浮)，以30年按揭为例，现在同样贷款额的对岸月供给比我们少30%。

香港的首付也很低。 20平方米以上、450万港元以下刚需要的房间，可以借钱90%。 首付是10%，可以拿45万美元。

根据这个算法，在香港购买1000万港币的房子，银行贷款占7成，价格相当于在大陆购买首付240万元，贷款392万元，合计金额相当于632万元的房子。

所以，在香港买房子的话，合计金额很高，但首付低，贷款利率低，基本是中国国内的一半。

按贷款30年计算，每月还款只有内地的70%，利息差距太大。

不仅如此，买房子不仅首付不够，还可以租给财务企业。 也就是说，买房子最多可以贷到95%。

由此可见，在香港，加上杠杆买房的资金价格比内地低得多，整体来说，买房的压力并没有想象中的大。

但是，另一个现实是不可忽视。 那是香港的高生活价格。 日前，英国经济学家发表了2019年世界生活价格调查报告。 香港的生活价格是世界第一。 所以，即使月薪超过万，要留下足够的积蓄也不容易。 白菜在这方面很理解，但人生在世，谁比谁更容易活？

被不动产绑架的城市

房价太高可以控制啊。 看内地，这场浪潮持续的控制政策，房价总体控制了。 香港为什么不行呢？

因为当时香港基本上被房地产绑架了。

香港在开港初期，英国将其定位为进出口港口，以零关税和低所得税为竞争特征，导致政府税收不足，必须依靠出售地和房地产相关利益。

让我们看看香港政府的收入来源。 香港政府从年4月到年3月的财务数据显示，香港政府本年度总收入为5731亿元，与土地和房屋有关的收入共计2447亿元，达到43%。 由此可见，在这样低税率的情况下，房地产是香港政府非常重要的收入来源。

综上所述，鉴于香港财政对土地的高度依赖，政府管理土地，因此政府没有开放土地、增加供给、降低房价的大动力。

由此可见政府被房地产绑架了。

香港回归后，特区政府有意放弃这样高地价的政策，董建华发表了《八万五建屋计划》，目标是每年提供85000多套住房，10年内全港七成家庭可以放置自营住宅，租公屋的平

这项政策成功地把房价控制在三分之二。 遗憾的是，这不仅产生了巨大的喜悦效果，而且受到了香港主流舆论特别是“有房者”们的集体抵抗。 房价的大幅下跌使这些倾家荡产的人成为“负资产者”，他们家的抵押价值已经低于未偿还贷款总额。

据公开的报道，当时有32名“负资产者”跳楼，爆发了大规模的大众运动，香港政府不得不收回政策，董也早早下台。

香港的高房价已经绑架了这些“有生产者”，但这几十万“有生产者”的反对破坏了其余数百万人的低价运营商的可能性，降低房价的政策无法展开，香港楼市开始进入新的周期。

从2003年开始香港的房价进入了新的高涨。 据统计，过去十年香港的房价上涨了三倍！

被绑架的不仅仅是政府和市民，作为资金密集型产业，房地产已经与金融业紧密捆绑在一起。

数据显示，香港金融机构将房地产及其相关建筑业的信用规模(包括房地产开发商和居民住房贷款)进行比较非常高，比重几乎总是30%以上，自1998年以来超过50%。 这两个香港支柱的领域是相辅相成的，可以说“鱼离不开热水，瓜离不开苗”。

结语

现在高房价给香港带来的不仅是痛苦，而且是不稳定的。 我们不能让这样的问题出现在我们身边。

杜甫的《安德烈广厦在成千上万人之间，为天下寒士们欢呼》真是一种感情，希望不要再次发生白菜开头介绍的《维多利亚一号》这样的电影中的悲剧。

本文最初在wechatpublic平台上发布:星空财富。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。