“香港卡住了？”

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贸易、物流和旅游是香港经济的重要支柱，超过gdp总比例的四分之一，就业人口超过一百万。

上半年以来，贸易物流和旅游业全部受挫，6月下跌趋势扩大。

7月以来，访港人数表现出明显的“街道”状态。

面对经济衰退。 远在年3月，香港海洋公园董事局主席盛智文( allen zeman )面对彭博商业周刊记者时痛心地说:香港堵塞了。 那时是香港爆发大规模“占中”运动的前夕。 一句话引以为豪。 在出生于德国在香港做生意，最后加入中国籍的犹太商人看来，香港的状况令人叹息。 确实，经历了90年代中期的盛世年光，谁也不能接受，今天的香港会落在这里。 天道总是变异，运气很难找到。 40多年的风雨交加，往返，决定这个城市命运的因素，站在今天，很明显。 说到穿，只不过是房子这两个字。

香港自古以来人就很少，有很大的困难。 纵观过去40年，哪个时期住房供应增加，人均居住面积改善，哪个时期经济能蒸蒸日上，相反，哪个时期人们的居住条件恶化，贫富分化加剧，是持续不断的社会动荡。

在香港历史上，第一个为香港人诚实处理住房问题的人是麦理浩爵士。

(第25任香港总督麦理浩(左二)，照片为1978年12月，麦理浩视察香港驻军，照片来源:南华早报)

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麦理浩“居住者有其家”

1971年11月19日，麦理浩爵士的专机在启德机场着陆，准备赴任。 离开飞机内的门的瞬间，格拉斯哥出身的英国人被远处广阔的小屋区吓了一跳。

(香港六七十年代小屋区，图片来源:香港记忆，hkmomery )

虽然不是“每人一票”选出的行政长官，但麦理浩很清楚“家”是中国人文化的意思。 他参选后的第一项政策是因为要改善香港的居住环境。

麦理浩政权初，香港除了少数英国殖民者和当地富商外，大部分平民住在小屋和二战前建造的老房子里，90%的人居住条件非常悲惨。

因此，从1972年开始，麦里浩开始大规模增加住宅数量。 他计划在十年内安居一百八十万人。

1982年，麦理浩离任时，香港住宅总数比1971年底增加了22万套。 其中18万套是公租房，也就是今天的“公租房”。 2.3万套是商品房。

这些商品房扣除地价，以便不是按市场价格交易的居民可以负担，进而表明政府不与民众争夺利益。 这些商店被人们称为“居酒屋”。 麦理浩的这项政策被当时的香港人称为“居民有其家的新政”( home ownership scheme )。

“居民有那所房子”的计划从1976年开始实施，1982年麦理浩卸任时，人们惊讶地发现满山的小屋消失了。 相反，在香港崇山峻岭之间，从蓝田到钻石山，从深水埗到石峡尾部，建有高耸的居民住宅。

民安居，可乐是其业。

(香港青田康柏苑，20世纪70年代最早的大型住宅区之一，照片上可以清楚地看到镶嵌在石壁上的“居民有其房屋计划”文字，图片来源: google map )

随着安置性住宅陆续竣工，香港曾经充斥街道胡同的流民逐渐消失，人们开始用自己勤奋的双手创造生活。 社会逐渐稳定，繁荣第一次发出曙光。

当然，麦理浩的“新政”除了住宅政策外，还包括基础设施建设、廉政、劳动等政策。 任期内，他积极推进基础设施建设，建设地铁(当时为“集体运输铁路”、mass transit railway、mtr )，建设新界地区高速公路，大规模开发和开工新界、沙田等“城市副中心”项目

( 20世纪70年代香港地铁，图片来源:香港铁路网，hkrail )

然后，他成立了廉政公署( icac )，彻底杀害了至今蔓延的毒枭和黑社会，扭转了风气，使政治变得廉洁。 设立了劳资法院( labour tribunals )，建立了带薪休假制度和最低工资制度，提高了劳动待遇。

麦理浩主政在这十年间，香港的经济和国际地位与日俱增，但当时的香港人甚至被称为“麦理浩时代”( the maclehose years )。 1982年5月，麦理浩任期结束，离开香港时，人们为了纪念他，将九龙北部山脉上的登山路径命名为“麦理浩径”。

2000年5月，麦理浩在苏格兰城市ayrshire去世，享年82岁。 麦理浩新政，总结起来第一是三条:

1建立保障性住房，为居民提供住处

2快速发展基础设施，拉动就业

3纠正腐败，肃清limin，打击官商勾结。 这三者中最重要最重要的是提供住房和改善居住环境。

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所有人都想成为“食利者”

麦理浩卸任后，香港经济虽然增长迅速，但已经出现了多个“脱实向虚”的迹象。 股票市场剧烈波动，另一方房地产过热。

(恒生指数从1980年代到千年多次暴跌，大幅变动)

今天，麦理浩爵士的住宅新政已经过去了40多年，那一年消失的“小屋区”脱胎换骨又出现了。

今天的小屋区不是分布在山口，而是在市中心的“唐楼”(没有电梯、保安、消防安全上的顾虑很大的老房子)和“工厦”(工业现场被废弃，用于民用)中，名字也不叫“小屋”，“？ ( tang1)房间”。

(所谓的“？ 房间”本来是从里面隔断大单元，形成多个小区域，分别租给无家可归的悲惨流民。 住在其间的人，没有生活质量。 图片来源:注意者报告，hkobservor )

？ 房间的位置是曾经的工业中心，如观塘、火炭、柴湾等，有时其中一张床也要付800-1000港币/月的租金。 床下是厕所和厨房煮饭空之间，住在其间的人，生活极其悲惨。

“？ 房间”/“新小屋”的大路，根本原因是房价太高。 香港今天的房价是1997年泡沫发生前的四倍。 与2003年的底部相比增加了5倍，与1997年的泡沫经济顶峰相比也增加了约2倍。

(中原城市指数，centa-city index，香港房价以1997年为基准。 资料来源:中原地产)

香港房价经久不衰，除了人多、供求关系极端不平衡外，全社会对房价的心理学认识，是更重要的因素。

香港是世界金融中心，是人口永远聚集的地方，出租人的诉求永远旺盛。 土地上的四个大家庭年轻时以“从大楼租”的模式出家，在这个巴掌大的地方，已经公开的秘密，市民阶层如何不模仿呢？

长期以来，“租赁”一词产生了魔力，吸引了前仆后继的香港市民参加。

从以前的黑社会保护费、“差人(港语、港英时代的黑警)”领取赎金等野蛮的原始方法，到后来买楼租、收水电费、政府拍卖土地……香港的经济模式是“借”一词

马克思曾经说威尼斯是地球上唯一纯粹的资本主义国家，是由资本家组成的俱乐部。 资本家的本质是“借贷”。

一千年后，到达香港，改变形状，不变是本质。 中世纪的高利贷已经不通用了，但躺着领房租比放高利贷更美。 难怪老了的评论家把香港比作威尼斯。

正是“租赁”一词，香港错过了上世纪末网络经济的勃兴，更错过了现在大众创业万人的创新。 落后于香港的新加坡，以超越香港的势头追赶着。

(香港和新加坡的生活价格，其中租赁价格新加坡比香港低2~3成，购买价格低一半。

现在香港贫富极端分化，经济增长失速，社会撕裂加剧，这样下去所有人都会成为受害者。

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董建华铨羽“八万五”

在1980年基本消失的小屋区，2019年也出现在香港，开始走大路。 香港就这样认为麦理浩爵士会从祖坟里冒烟。

同样，看到现代年轻力量强大的香港人，没有进取的斗志，整天上街捣乱，他们的祖先也会感到疼痛。

其实，香港也有改革家。 很遗憾，麦理浩后来的改革，一次也失败了。 那个原因值得深思。

1997年左右，香港人口已经达到500万人，人际关系紧张程度再次出现在麦理浩政权前期的状态，当时最紧迫的是增加住房供应，安置居民。 关于这些，就像回归后的第一个特首董建华心明镜。

因为他上任后的第一招是增加土地供应，以低价降低房价，解决房价。 董建华在施政纲要中，将“今后每年增加8.5万套住宅单位的供给”、“10年内将香港居民的住宅拥有率提高到70%”、“保障室(公屋)的申请等待时间从当时平均6.5年缩短到3年”的一系列计划统称为“八万五”

董建华当时的功过，现在看得很清楚。 当时上街惹麻烦把董叔叔赶出去的人，心里有罪恶感吗？ 图像来源:明报)

这一系列的政策不就是和当时麦理浩的玩法一样吗？

除了“八万五”外，董建华还提出了促进电子新闻科技(数码港)、中药品集散(中药港)、芯片制造(矽港)等高新技术快速发展的政策。

但是，我们知道，后来董叔叔的政策一个也没有执行，但遗憾的是，今天的香港社会陷入了无限斗争的顽固。 理由是更多的人叹气。

1997年，回归前夕，香港资产价格泡沫历历在目。 当时不仅香港，整个东南亚都处于极其浓厚的炒作气氛中。 统计数据显示，1997年香港楼市的住房贷款率超过了70%。 也就是说，楼市整体的价值中，7成是负债！

这样大的泡沫，正好美国收集水，热钱回来，港币风雨飘摇，资产价格当然要下跌。 这个香港的房价下跌，从1997年10月稳定到1998年4季度，下跌时间超过了一年。 1999年暂时反弹后，持续下跌直到2003年8月探底，累计下跌时间为5年4个月，累计下跌幅度为70%。

这五年间，香港经历了多次街头示威，愤怒的人们发了标语，说董建华创造了“负资产阶级”，但到1997年没有那个全民炒房，房价泡沫就不会炒得那么高，摔得这么重，这么多人

这其中，当时上街的人可能意识不到。 但是，你可能知道越来越多。

但是，PC的决策头，他意识到自己玩得很大，即使赌输了，也已经有真正的金银抵押贷款回家了，但碰巧你说了一句话，房价下跌了，他只能和你玩。

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选择历史记录

高房价和贫富分化，积累了一段时间，社会气氛逐渐恶化。 年以后，香港没有和平合理的信息表现的可能性。

今年以来，事态进一步恶化了。 随着游行队伍不断喧闹，到处都是周边店铺关闭，商业房地产的出租率下降，经济衰退已经初步发芽。

曾经西方解体家说，麦理浩之后，香港没有住房政策( housing policies )，只有讨好地产业者的“楼市政策( real estate market policies )”。

这个解体家注意到了问题，但显然没有触及本质。

香港回归后，为什么房价再也无法控制而飞上天空，一方面是董建华推进“八万五新政”失利，另一方面是后继者无法执行有实质性效果的政策。 但是，这两个理由都只有一个。 那是因为不管推行什么政策，都有人上街闹。

麦理浩，他的政策为什么能一帆风顺地落地，毕竟他是总督，没人上街，没人敢反对他。 现在特首当选了，一句话说“市民”不想听，“市民”上街捣乱，给你看。

呵呵。

是安居乐业下的有为政府，还是不谈论民生的每一票，这个历史选择问题，现在摆在各自的香港人面前。 其他人没有权利也没有义务，代替回答。

今天的香港年轻人被谁迷惑了，对比鲜明的矛头指向了香港的特首、香港警察甚至中国大陆。 赶紧抓住智商，伤人！

香港，醒醒！

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