“焦点｜“首富”投案与他的民间集资”

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被警戒线包围的卓达集团总部。 中房新闻记者李叶/摄

中房报记者李叶高郑坤|石家庄报道

卓达集团的实际统治者自首48小时内，卓达集团与公共存款事件有关的受害者们不愿围着卓达集团总部离开很久。

5月20日，中国房地产报记者来到位于石家庄裕华区塔南路的卓达集团总部，人声沸腾的维权现场拉了警戒线，大门上也贴了贴纸，有几个公安人员上班。 许多维权群众站在警戒线之外讨论维权的经验和事件方向。

两名4、50岁的女性向工作人员询问通报程序，工作人员告诉她带上身份证复印件、协议书复印件、收款证明书复印件等必要的资料。

中国房地产报记者就卓达集团非法吸收公众存款事件向石家庄裕华区政府办公室了解情况，员工未接受记者采访。

2019年5月18日，石家庄公安部门宣布，卓达集团的实际统治者杨卓舒、杨汗青父子因涉嫌非法吸收公共存款而被立案搜查和刑事逮捕。 公安机关表示，依法侦查处理此案，依法追缴涉案资金资产，依法保护大众的合法权益。

从年上半年开始，卓达开始通过卓达新材料资产管理项目接受公共投资。 卓达的记述是，这是兆市场，年上市，超过兆订单，利润率超过50%。 相关媒体曾经报道说，有40万投资者入局，7成以上是石家庄的当地居民，老年人很多。 但是这些人没等着解释里面的利益，他们大部分成了今天的维权者。 “这几年到处都去过，使用了任何维权方法，现在政府终于介入了，看到了希望。 ”。 一位现场债权人说。

中国房地产新闻记者在企业调查中，从2008年到2019年的11年间，每年都有诉讼案例，民事案件234件，涉及合同纠纷、民间贷款纠纷、借款合同纠纷、住宅买卖合同纠纷等水平，很多诉讼发生在年间，其中最年 地区涉及北京、天津、河北、山东、湖南、江苏、辽宁、海南、浙江、安徽。

卓达集团表示，集团业务涵盖新型建材和绿色装配式建筑产业、养护养老大健康产业、现代农业、旅游产业、文化产业、低碳智慧城市建设、现代城市综合房地产服务业、港口建设和运营等业务。 目前净资产超过千亿元，公司员工近1万人。 在2019年中国房地产公司500强中，卓达房地产集团有限企业依然很有名，名列第349位。

那看着高楼，看着他宴会上的客人，看着他的大楼倒塌了。 在石家庄，卓达集团是众所周知的，是河北地区的房地产开发商巨头，也是人们口中的“财神爷”，但最终还是从自己描绘的“经营神话”中落下来了。

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“我们要求客观公正的最终裁决”

维权群众站在警戒线外讨论维权的经过和事件的方向。 中房新闻记者李叶/摄

“我们要求客观公正的最终判决”卓达新材料资产管理产品维权代表提供的《河北卓达集团新材料融资事件报告书》写道。

“这几年到处都去过，使用了任何维权方法，现在政府终于介入了，看到了希望。 ”。 一位债权人对中国房地产新闻记者说。

一切从年开始说。

年上半年，卓达集团开始通过卓达新材料科技集团(以下简称“卓达新材料”)的资产管理项目接受公共投资。 卓达新材料讲述了生产销售超过万亿、同时上市的集成住宅产业的新星，将卓达新材料比作当初还在筹集资金的阿里巴巴。

根据推进资料，投资卓达新材料不仅可以获得现金收益率，还可以获得上市公司的股票。 “投资额5万元起，收益率最低28%； 投资一百万元，可以得到22%的利息和2%的配股。 如果不能上市，投资者最终会收到32%的利息。 500万元以上的投资，收益率为34%。 ”。

据相关媒体报道，当时卓达集团的营销点分布在石家庄繁华街道，驻点和街道上发传单的销售员已经达到一千人，这些营销点的首要业务不是销售不动产，而是销售资产管理产品 位于石家庄市耀营南街389号的卓达集团总部，沿街商店设置了各类理财产品的营销点，十几面红旗一排排地向各门左右倾斜插入，场面鲜红。

多个投资者与卓达新材料签订了《卓达新材料生产基地建设投资计划预约协议》。

这种新材料是杨卓舒“独一无二的建材”，卓达之所以能获得千亿的订单，也是因为这种材料投入市场有可能获得高额利润，卓达敢于销售分红高的理财产品。

根据卓达新材料官网，这家企业是卓达集团的旗下企业，成立于2006年，第一项业务是环保新材料和模块化综合住宅。 根据卓达集团的官方资料，卓达新材料拥有30多项国家专利技术，在全国部署了近40座新材料产业新城。 卓新材的年产值达到7万元，也有上市计划。

卓达在威海有一个新的材料生产基地，这种新材料是协助模块化建筑的建筑板材，其原料构成主要是建筑垃圾、工程废弃物等。 在卓越的生产线上，这些原料以一定的比例混合，通过多个工序最终形成固定尺寸的板材。 生产基地内禁止拍照，其具体的生产方法也不公开。 卓达说:“这是商业秘密。”

由于比较有效的营销和高额收益，卓达新材料暂时成为明星产品，很多人涌入。

但是，投资者没有按计划收回收益。 年11月，媒体一篇调查长文揭露了卓达集团30%的高利率融资欺诈，河北省金融办理命令石家庄市政府审计卓达的资产管理项目。 但是，没有实质性的结果。

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违背诺言

“年11月以后，卓达声称出现了兑换，原合同无法执行。 另外，去年12月和去年6月分别制定了分期付款补充协议书。 我们的债权人给了卓越的理解。 第三次是去年11月，卓达全面停止支付分割合同金，因为没有支付分割偿还金，所以决定将本利息转换为1年偿还合同，满1年后全额返还本利息。 ”。 来自东北的张姓债权人告诉中国房地产新闻记者，在去年11月协议期满后，卓达第四次违约。 那个业务员说企业的规定不能退，只能再等一年。

据上述张姓债权人称，前两年卓达集团开始返还本利息，但自去年6月参加卓达集团民间债务融资以来，由于投资额巨大，利息大部分还没有返还。 “卓达用向少数人小额捐款的方法，制造了一直还钱的幻想。 ”。

“事故后卓达最初答应给钱，但后来很多债权人达成了“一年安心”的协议，一年后卓达答应拿着本带利归还，但至今没有结果。 还有一部分人没有签“一年安心”，卓达半年内返还了本金的10%，实际上一年半内是10%。 ”。 来自石家庄的债权人之一说。

迄今为止，卓达集团多次具备偿还所有债务的能力，承诺通过现金、不动产再购买、债转股等多渠道解决债务。 在其公告中说:“卓越通过24年的快速发展，积累万亩可开发用地，大力发展绿色装配式建筑、现代农业、养老产业，在优先偿还的前提下，上市是公司强有力的必由之路。”

关于其紧张的资金流现状，卓达集团说，公司正在扩大老改革、房地产项目合作开发，引进中央企业，减少资金投入，加快销售退款。 与国企、央企及金融机构合作，加快高质量资产融资的变化。 各项退款优先保障还款。

年，发生的支付晚的情况下，卓达集团证明过，在《卓达集团的顾客公告》中，根据第三方判断机构的判断报告，卓达集团的资产完全可以涵盖债务。 现在资产变化的速度暂时不能满足支付的要求，要点项目正在加速运营，现阶段公司的现金流暂时紧张。

在房地产板块方面，卓达集团现在可以销售商品房，共计108万平方米，市值130亿元剩下的大型商业类建筑资产80多万平方米，市值93亿元新材厂市值680亿元 天津、山东、石家庄、黑龙江等未开发土地目前市值513亿元，可开发面积1700万平方米，所有开发完成的情况下，按目前保养价格市值2200亿元。 上述资产不包括新材料和绿建装配式建筑得到的10000件专利的判断价值。 因此，卓达集团现在判断市场价格超过2700亿元，实际资产负债率很低。 (详见资产附表及相关判断报告书摘要)另外，宋村项目在社会各界关心的支持下，于4月6日以高票中标，现在详细显示了信息表现协调开发改造。

在公司融资中，通过国有公司作为桥梁和金融机构开展了资产兑换的方法，预计最晚在本月末左右将收到最初的融资，公司的融资渠道已经开放，之后，可以加快公司资产兑换的速度。 然后卓达与多家大型中央企业建立合作关系，合作开发房地产项目，合作建设绿色装配式，实现各所长，实现双赢。

今后3~5个月，公司资金流形势好转，开始公司各产业、项目板块重组上市准备。

在绿建项目方面，卓达集团已经与许多政府签订了共赢性合作协议条款，与27个地方政府签订了共建产业新城项目协议。 然后，卓达绿建集团已经中标，查明了大量工程项目，在国家政策的积极吸引和地方政府的全力支持下，仅目前现有工程量每年就推算了至少100亿元的退款。

在公告中，卓达集团说:“我们集团的还款决心不变，‘‘11116’等还款计划不变。”

年春节期间，卓达集团再次根据公告，在市委市政府的大力帮助下，卓达集团实现了星辰酒店项目资产的变化，第一期资金到达后不久于年2月3日开始了每天的全负荷收款。 但是有些投资者说投资后一直没有得到资金的偿还。

年10月27日，石家庄市人民政府发布了《关于依法调查商品房违法预售行为的通知》，明令规定，商品房五证不得以任何方式出售。 年10月和年12月，威海市文登区房管局和石家庄住建局依法发布了对卓达违法销售的监督管理通知。 在这种情况下，卓达继续发售“房化债、物化债”产品，向债权人追加50%的新资金，以市场价格的50%以上的价格购买了没有手续的“图画房”。

上述债权人组织维权计划委员会，与卓达协商偿还方案，但许多投资者至今未收到利息和本金。

据房地产领域的人介绍，卓达集团是一产(农业)、二产(新型材料产业)、三产(文化、养老、商业等产业)联动的开发者，一产沉淀资金多，收益周期长。 而且其三生产开发都部署在山东威海、天津及东北郊区，兑现能力差，周转速度慢。 以往的快速发展模式的支持有限，想用新的故事扩展，但没有产业支持，一切都只有空架子。

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诉讼不断

退潮了，投资的人才发现这是诈骗。 他们开始和卓越重复民事纠纷。

中国房地产新闻记者查询了北京发生的诉讼。 原告是李秀红，其第一个诉讼是要求弘源诚中心、中投弘信企业、卓达企业、杨卓舒向李秀红返还借款100万元。 支付借款利息252500元。 经过最终审理，北京市石景山区人民法院[民事判决书()京0107民初2160号]要求被告北京弘源诚投资管理中心(有限合伙)偿还原告李秀红投资本金100万元，支付利息。

有很多这样的诉讼

中国房地产新闻记者在企业调查中，从2008年到2019年的11年间，每年都有诉讼案例，民事案件234件，涉及合同纠纷、民间贷款纠纷、借款合同纠纷、住宅买卖合同纠纷等水平，很多诉讼发生在年间，其中最年 地区涉及北京、天津、河北、山东、湖南、江苏、辽宁、海南、浙江、安徽。

从去年2月到现在，卓达除了被执行人列入24次外，还冻结了7只股票，金额达到了约9.14亿元。

北京事件最多，达107起河北省86起。 在天津，根据天眼检查最近发表的消息，卓达房地产集团最近被列入失信被执行人名单。 执行法院是天津市武清区人民法院，目前5起案件状态均未履行，总涉案金额约572万元。

事实上，去年有媒体报道说“卓达新材料百亿融资术: 30%高利息吸引40万人”，质疑卓达集团涉嫌非法融资。 杨卓舒也发表了企业是“金融创新”的声明。

面对维权事件的发生，石家庄债权人曾于年由当地政府派往“卓越问题合作集团”(后来改名为石家庄市卓越问题处置事业集团)解决过卓越集团的融资问题，该合作集团委托的第三方机构的卓越资金大于债务 但是记者没有在当地政府的网站上调查关于这个“合作小组”的情况。

关于应该如何保障债权人的权益，北京大成律师事务所的王月池律师说，现在只能清算卓越资产，债权的多少，债务的多少，以及成比例清算。

另外，投资者质疑卓达集团涉嫌资产转移，3年前进行了一系列股票和企业的交接，但有必要等待司法机关的最终判决。

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卓达和杨卓舒

实际上，石家庄市公安局裕华分局在依法非法吸收杨卓舒、杨汗青等人立案侦查的前一天，央企建铁工与卓达集团签约，共同计划总计划350万平方米的香水海大四期、五期绿色装配式建筑项目，杨卓舒

如果不自首，一切还在继续。

1993年杨卓舒“下海”，在石家庄强行征收30亩土地后，开发了他的第一个房地产项目卓达花园。 杨卓舒对卓达花园的推进口号是“没有福利分室，去卓达花园享受福利不动产”。

据当时媒体报道，不到一个月，杨卓舒一次不重复融资4600多万元，卓达集团在房地产行业一发不可收拾。

后来卓达集团在房地产行业迅速扩大，在河北省石家庄、海南三亚、内蒙古呼伦贝尔等城市开发了近10个住宅社区。

从2001年开始，杨卓舒连续4年获得福布斯河北首富，全国排名最高，居第15位。 在卓达集团，杨卓舒也始终保持着绝对的权威，企业的所有重大决定只有他一个人拍板算数。

据报道，杨卓舒目前身患重症，2019年3月28日，病中杨卓舒发表了两项通报。 一种是病情通报，一种是对现在情况的证明，这种证明被投资者称为“恐吓信”。 杨卓舒在这封信里说，需要时间。 杨卓舒还说，卓达什么时候达到世界第一，债务也还清了。

责任:玛丽莲曹冉京

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