“柬埔寨房子只能卖给中国人？我发现了三个小秘密，颠覆你对金边楼市的全部

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中国的房地产开发商挤满了柬埔寨吗？

柬埔寨的房子将来只卖给中国人吗？

中国人是最大的胜者还是最大的失败者？

柬埔寨楼市热了一年多后，掘金小分队再次踏上了备受争议的柬埔寨首都金边。 过去一年多来，金边的变化出乎我们的意料。

在金边，我们找到了更缺钱的当地年轻人，他们对配套齐全的服务式公寓感兴趣。

在金边，流入金边的外国人增加了，但适合他们居住的欧美风格的服务式公寓很少。

在金边，我们发现了想花更多费用的当地中产家庭，他们明显追求了生活质量。

在柬埔寨，大胆的投机者可能喜欢使肾上腺素高涨的西哈努克港。 游客可能愿意去暹罗参观神秘的吴哥窟，金边一年维持一段增长状态，依然是投资者的优先事项。

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“我刚到金边的时候，几乎是荒地，但现在很受欢迎的钻石岛，那时是泥沼。”

华裔秋凉在金边生活了五年，他的曾祖父是潮汕人，所以中文说得很好。 他第一次来金边时，没想到金边会发展得像现在这样快。 前进的速度多么惊人。

(钻石岛的楼盘都在施工中，摄影:振动谷子)

这是掘金小分队去年拍的钻石岛，经过一年多建成了多个高楼。

秋凉也是进城奋斗的追梦人，但他和我们认为的外来工人不属于同一个收入群体。

因为他有土地，而且是三块土地。

在柬埔寨，个人拥有土地所有权，当地人可以自由买卖土地。 但是，曾经有人花一百万美元买秋凉手里的土地，但被他拒绝了。 秋凉的理由也很简单:“卖什么，价格会上涨。”

像秋凉这样的“地二代”在中国的北京、上海并不少见。 他们有权凭借祖先的馀韵，把人生的起跑线往前挪。

在柬埔寨，像秋凉一样，有很多年轻人家里有资本，兼作一定财富的启蒙。 我们一直关注柬埔寨的年龄结构。 27岁的平均年龄总是让人联想到工厂里出汗的工人。 年轻人可以销售。 好像只有力量。 但是随着柬埔寨低平均年龄的年轻人，他们的教育水平持续上升。 近年来涌入的外国人也间接打开了柬埔寨年轻人的视野。

柬埔寨个人可以拥有的土地是他们最后的底线。 柬埔寨人在自己的土地上建排队店，把排队店的一楼出租为商店。 外国人不能购买整个房子。 只能拥有地面一楼以外的部分。 土地也不能拥有。

(金边到处可见的排馆，地层变成了商店，摄影:震谷子)

这大部分土地是个人所有的城市，房屋很难拆除，速度也非常慢。 这是因为开发商非常缺乏可以用来建造公寓和百货商店的土地。 因此，受到不足的土地资源的影响，柬埔寨的房地产市场注定不能从一部分寻求供给。

秋凉这样年轻的“地二代”，到处都是金边。

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这些“地二代”是中国人出海买房时找的“兰德曼”。

近年来，中国投资者疯狂涌入柬埔寨，他们不担心房价上涨幅度，不担心租金收益率，担心偷工减料时没有交接，找不到“继承人”，成了这些中国人头上最大的阴霾。 这是因为外国人在柬埔寨只能购买2层以上的公寓，而老一代的当地人喜欢从祖先上面延续下来的小屋。

真的是这样吗？ 柬埔寨人真的不喜欢买公寓吗？

首先，柬埔寨人大部分都喜欢住在家里，不可否认符合祖祖辈辈的生活习惯。 但是，柬埔寨年轻人的知识水平不断提高，国家也没有计划生育政策。 现在，柬埔寨的“90后”“00后”是结婚适龄期，是离家置换老房子的阶段。 拖着大家的孩子，他们在车水马龙繁华街道的中心消费加大力度盖房子，过着不便的生活，就和他们接触的理想生活相差甚远。

这个世界上没有多少人拒绝过更好的生活。 柬埔寨的年轻一代也一样，他们没有进行“996”的奋斗，但并不是他们不热爱生活。 他们和发达国家的人们一样，希望房子周围有足够的辅助和便利的交通，安全安静不受打扰，有高质量的房子质量和后续的管理。 这些都是现代化的服务式公寓比正房更有特点。

(健身房和无边界游泳池几乎标配在金边的服务型公寓，摄影:震谷子)。

更重要的是，钱边缺钱的年轻人有很多。 他们手里有地，有排屋，卖土地，也可以租排屋开商店，几百美元的工资收入只是冰山一角。

现在金边只有200多万人口，符合年轻人诉求的服务式公寓只有2万套多。 像秋凉一样流入首都的年轻人肯定会加速金边的城市化，但在进化的生活体验面前，从以前就流传下来的排馆竞争力会下降吧。

掘金小分队在金边2004路的某中高级楼盘考察时，30分钟内有5组人进来，一共15人，清一色是本地人。

在金边考察房地产两年多的王先生说:“现在金边的公寓市场分为两种。 一个是中国开发商出口国内销售的坏把戏，另一个是当地人消化的市场。 ”。

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除了秋凉的故事外，我们还发现了缓慢上升的第三个公寓市场，即面向来自欧美日韩的外国人建造的新服务公寓。

总体来说，与伦敦和纽约富豪居住的“城中村”相似，是自给自足的新社区。 海外掘金在“不取、不入后门、不成钉家、什么城中村村民才是真正的战壕”中，具体介绍过这样房价非常下跌的社区形态。

除了这些欧美的服务型公寓这样的社区兴起外，金边也营造出与国际接轨的创业气氛。 金边现在有柬埔寨乃至整个东南亚看不到的公共创空之间，在南部的ing新城，开车去市中心只需要15分钟。

别多说了，看看这个众创空之间的长度吧

(众创空间外部涂鸦)

(众创空之间自带共享自行车)

(餐厅里随处可见讨论项目的外国人)

(施工中的配套住宅，摄影:震谷子)

乍一看，这个地方可能有点简陋粗糙，但应该不是欧美等发达国家。 让我再看一遍。 我觉得离北京798创意公园非常近。 这个众创空之间的占地面积是798小区的3倍柬埔寨在中国人的脑海中是贫困和落后的国家，所以你可能会惊讶。

这个社区的前身是纺织厂，专业代理李·拜斯等知名牛仔裤企业品牌产品。 厂长是香港人，儿子从美国留学回来改造工厂的想法萌芽，以纽约的感觉彻底改造了这个工业园区。

意外的是，这一举动很受欧美人欢迎，他们纷纷把自己的第一个商务室搬到这里，同时在这里举办各种活动。

周末在这里举办中小规模活动的地方的租金是3万美元/天左右，但上海可能只需要5万人民币。 如果你想在金边的其他地方找到环境优美、设备齐全的地方，你只能去办公楼和酒店。 每个地方总租金都从10万美元开始。

位于ing新城的众创空之间几乎是唯一的存在，吸引了很多欧美人，以高品质的服务提高了欧美人录用的粘性。

在其背后，映着不断涌入金边的外国人。 据统计，现在金边的流动外籍人口约为20万人。 这个是怎么统计的？ 柬埔寨中央银行是通过在当地银行开户，统计有流水记录的外国人的账户数得到的。 毕竟，钱是不会说谎的。

因为，如果你问我现在金边公寓市场的供求关系呢？ 接受财富启蒙的当地年轻人的数量很多，欧美等发达国家的公司派驻金边的管理者和最初的公司的数量很多，告诉开发人员可利用的土地资源越来越不足。

也就是说，申诉更多样，当地人对服务型公寓的兴趣越来越高，但与上升的申诉相适应的公寓供给非常不足。 因为土地开发非常困难，不是政策统一计划而是市场主导的。 在这样的背景下，金边好地区的高品质公寓只是在供求关系接近平衡之前很难买。

那么，如何找到金边好的地区高质量公寓呢？ 关注在海外继续掘金，我们马上在下面的考察记里告诉你答案。

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