“惊爆！全国房价收入比排名出炉！你的城市排第几？”

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最近，易居房地产研究院发表了“年全国50城房价收入比报告”，再次掀起了大家的WeChat的热情。 看一线城市喜马拉雅式的房价收入比，住在北上广深的朋友纷纷吐槽，不吃不吃攒30多年的钱买房子，真的北上广不相信眼泪啊...

什么是房价收入比？

顾名思义，是以房价和收入之比，通常以住宅的合计金额和家庭年收入来衡量。

这个指标衡量了普通居民购买家庭的难度。 不吃可以花很多年买套房，直接反映城市房价的高低。

年，中国50个城市的房价收入比平均为13.9，比去年的14.1下降了1.4%。 这也是去年房价收入触底后，连续三年急速上升后的首次下跌。

年，50个城市的居民在不需要其他费用的情况下，平均可以以14.1年的收入买套房，但到了年，由于房地产冬天，房价下降，房价收入比下降到了13.9年。

房价收入高的城市有那些吗？

第一名是深圳，深圳房价收入比已经连续多年位居全国首位，年房价收入比达到34.2，不仅远远超过北京上海，而且接近广州的两倍。

原因在哪里呢

另一方面，土地供应不足，深圳在一线城市中土地面积最小的只有1996.85平方公里，同一一线北京1.641万平方公里，上海6340平方公里。 土地少，房子的供应量自然就少。

另一方面，深圳的魔力引起了人口的流入。

在政府策划的广东港澳大湾区内，深圳的定位是在发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的领导作用的同时，努力成为对世界影响巨大的具有创新创造性的城市。

经济方面深圳发展更快，今年首次超过了老字号经济特区香港。

在产业支持下，深圳科技创新领先全国。 无论是开发无人机的大疆，还是提供人类基因检测的华大，腾讯、百度、华为等大科技创新公司都在深圳。

这笔资金储备充足，发展迅速，在每天产生新富豪的土地上房价收入比高是不足为奇的。

这几年，深圳为了吸引人才，陆续出台了定居政策。 根据官方统计，深圳的常住人口保守估计为1302万人，但根据手机注册顾客，拥有深圳号码的人口约为2180万人。 证明深圳的实际人口远远超过官方统计，人多，房子的诉求就大。

供给不足，诉求旺盛，房价高已经不是正常现象了。

房价收入比高的除深圳外，还有厦门和三亚。

三亚和厦门这两个城市的房价收入都超过了一线城市，但我相信这是很多朋友没有想到的。

但是，仔细分解后，一切都可以有规律地遵循。

三亚和厦门的共同点是旅游城市。

他们气候舒适，环境优美，依靠山附近的水，吸引很多外国人买房。 因为这个房价的收入比很高。

厦门市国土房地产管理局的数据显示，年厦门本地人购买面积为117.17万平方米，占33.45%。

外国人共计购买20501套商品住宅面积233.14万平方米，占66.45%。

三亚比厦门好。 数据显示，近几年来，三亚岛外购房者比例维持在85%以上，投资者多为东三省，这样的旅游城市无法以当地收入为对象房价。 因为买家是全国人民。

那些城市的房价收入比低吗？

最低的5个城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳，房价收入比为8以下。

长沙城市是二线很强的城市，属于同类城市的武汉，南昌和郑州的房价收入比都远高于长沙。

原因在哪里呢

第一是政府控制的结果，在年全国房价上涨的初期，长沙市政府开始大量供应土地，年制定了严格的反炒房政策。

相继受到控制，长沙房价在同类城市不高。

另外长沙离深圳比较近，湖南省人口多流向深圳，长沙的人口聚集效果明显减弱。

房价收入比是大家买房时衡量当地房价是否有泡沫的重要指标，当然比越低越好，但不能只看指标的表面。 另外，你也要学会消除背后的原因。

例如，一线城市的房价收入比较高，但长期房价下跌的可能性还很小。 因为这样的城市不担心人口流入。

另外，观光型城市有昆明、三亚、丽江等。 房价收入比也很高，但在一城一策控制构想的背景下，房价下跌的概率也很小。 因为这样的城市吸引着全国人民的购买力。

有些城市房价收入不高，泡沫看起来不大，但如果这个城市的人口、经济等基本面不行，风险也很大。

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