“有降温，也有回暖！2019房地产市场会有大波动吗？”

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2019年春节，楼市有点惨。

“楼市温度下降，市场变得合理”成为媒体采用最多的词汇，结果很多楼盘为了回家乡迎接运营商集团，春节期间发出了“不关门”的广告，卖场的冷淡还是把这个春节当回事。

对房地产商来说，低迷的感情反映在销售数据中，根据春节前后房地产公司公布的1月销售数据，30家住宅企业1月的销售业绩合计同比减少了12%。

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怎么“腰斩”？

1月，房企销售遭遇寒潮。 这是数据给我们带来的直观感觉。 市场和媒体都把眼球放在top房企业。 “碧恒万”的数据无论如何都很常见。 特别是龙头房企碧桂园( 2007.hk )，1月的数据也出乎意料。

根据碧桂园在香港证券交易所公布的1月运营数据，330亿7千万日元的销售额与去年1月的691亿6千万日元的销售额相比，因与去年同期相比下跌而达到了“腰酸背囊”。

等等，好像有什么不对。 哪里不一样？ 数据不同。

碧桂园年1月的运营数据显示，“本集团与合营企业一起，合同销售金额约为691.6亿元”，但在2019年1月的数据公告中，“本集团与合营企业一起，归属于本企业的股东权益”

一个是全口径的销售数据，一个是权益销售数据，两个是对等的销售数据相比，其差距当然也是天壤之别。

实际上，这一变化出现在年中旬，年6月的数据是碧桂园最后公布全口径的销售数据后，公布的数据都是权益销售数据。

在年8月3日召开的碧桂园媒体信息表达会上，碧桂园总裁莫斌说:“从现在开始，碧桂园对外公布权益的销售额。 这是导游的问题。 碧桂园必须做自己的事。 不要虚度，质量迅速发展，不要单方面追求规模，是对社会的承诺。 是对自己的承诺”。

很明显，外界对“做自己的事”碧桂园的变化还没有习性。 否则也不会出现“腰斩”这个词。

但是，碧桂园没有公布自己的全口径销售数据，根据克克克瑞瑞对全国32家住宅企业的监测数据，2019年1月，碧桂园的全口径销售额为460亿，同比减少了33%，没有腰斩。 与此同时，万科同比减少29%，恒大减少32%，华夏幸福( 600340 )。

但是，即便如此，top3碧恒万单月的业绩也超过了400亿，也就是说碧桂园基本上与整个房地产业同步，现在也处于领先地位。

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土地的冷暖

进入2019年，住宅企业的销售状况实际持续的是年末年初的风格，成长放缓，市场处于相对低迷的状态，但在“因城措施”的房地产限制方针下，各地的房地产政策又表现出了一些差异，总体上处于缓慢的状态

▌2019年的市场状况怎么样

从数据上来看，单月的销售量不能太评价一年的房地产形式，是需要冷还是暖的检查，但从政策面来看，2019年的房地产市场变动不大，特别是“住宅不炒”越来越严格，很稳定。

对房地产公司来说，2019年也获得了比较好的休养机会。

从年末开始，住宅企业的融资环境恢复，住宅企业接受债务发行审查的情况开始好转，自去年11月以来，住宅企业的融资已经连续3个月恢复。

克瑞的数据显示，2019年1月，85家典型住宅企业融资总额为1060.8亿元，环比上涨50.3%，比去年同期增加20.3%，创下了年下半年以来的单月融资新高。

对市场住房企业特别是核心住房企业的信心正在恢复。 当然，对核心住宅企业来说，营销、还款、偿债能力还在线，而且中国现在的城市化和现代化趋势无法阻止，城市化引起的是每年10兆的大市场，top住宅企业更是城市化的中坚力量。

对中小住宅企业来说，市场分化引起的破产和退出是不可避免的。 面对这种市场环境，碧桂园理事会主席杨国强在内部会议上也表示:“淘汰领域变动正常、竞争力弱的公司有利于领域健康的迅速发展。”

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技术的变革

杨国强还说:“如果世界上有10家企业在做这个领域，由于各种各样的理由不得不关门，我期待我们最后倒下。”

这是杨国强的自信，自信的底气是碧桂园多年在杨国强的指导下迅速发展积累的成绩，现在杨惠妍已经调任碧桂园的联合主席，碧桂园增加了一名“杨主席”，两名杨主席掌舵，碧桂园进一步确定了自己的方向

杨国强也确定了未来碧桂园的三个重点:房地产、农业、机器人、碧桂园要全面提高自己的竞争力。

地产业也是碧桂园的核心竞争力所在，可见即使在市场下行的区间碧桂园也能维持行业内的地位。

作为碧桂园新行业的探索，农业、新零售、机器人作为文芳阁力、凤凰作为农业新零售板块的代表，已经开始在市场上崭露头角，未来碧桂园也有种子企业，将农业板块与乡村振兴和扶贫方面结合起来，积极推进。

在高新技术行业，机器人是在碧桂园实现弯道超车的利器，特别是建设机器人是高新技术产业，可以更好地服务房地产业，在碧桂园安排生产适合机器人的铝型、天花板架、爬架、壁板，“

1月21日，杨国强在碧桂园2019年度会议上，与同事们共享了刚更新的“碧桂园是什么”，开头提出“我们是为世界创造良好生活产品的高科技综合公司”。

如果拆除这个目标，可以发现在碧桂园的框架内，“高科技”特别突出。 这也是碧桂园想要赢得的“提高核心竞争力”的关键。

特别是现在，《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》已经出台，其中《科学技术》作为关键词，在全文出现了70多次，作为广东港澳大湾区范围内的碧桂园，公司自身的目标和地区快速发展战术目标

当然这也是碧桂园一直在做的事件，在稳步前进的碧桂园，在新课程中也要努力保持特征。

正如杨国强所说，“这个世界一定会给最有竞争力的公司开绿。 过去是绿色的，有时哪条路像高速一样难走？ ”。

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