“孙宏斌到底哪来那么多钱？”

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在2019年的第一次收购中，他不得不花125亿美元购买位于北京上海两地的许多核心地块。 融创掌门人孙宏斌上过清华大学，去过监狱，濒临绝境，朋友的背叛，东山的复活，现在首要负责“在业绩发表会上相声”，但依然在富豪排行榜上稳定。

····

最近，房地产圈不太顺利，万科大声活下去，王健林就宣布了所有的清盘房地产，碧桂园还在崩溃…总之大家都不好就好了。

但是两个人过得还不错。 一个是第一个“爱马仕”。

前段时间他回了老家，送了家，送了东西，带了妻子。

另一个身体和铁马一样，是段子手，但人在有钱的房地产界，我在“清贫”的界。

说到“社会”，这个人也上过清华大学，进过监狱，濒临绝命，朋友背叛，东山再起，现在第一负责“在业绩发表会上相声”，依然在富豪排行榜上稳定下来。

段子手孙宏斌的语录摘录:

段子回到段子里，现在商界大佬中，没有一个像孙宏斌一样，少年成名，坐牢，两个人摔下来也像泰山一样稳定的身体。

1.

/我要夺走孙宏斌/

在2019年的第一次收购中，融创花费了125亿美元，购买了京沪两地的很多核心地块。

特别是这次取得上海董家渡地块的是上海“白富美区”黄浦区外滩唯一没有开发的地基，楼面价格只有1万7，你知道开发结束后房价会有分钟10万以上的桌子断裂吗？

现在地产界最有钱的是死板吗，但最富有的是绝对死板吗，为什么这么说？ 看看这三年融创买了什么

保守地说，孙宏斌这三年拿地花了将近2000亿美元。 和我们花2000美元一样简单。

花这么多钱的房地产企业必须维持平衡，房地产销售、现金流入需要尽量涵盖购买地的支出和偿还，将债务性融资降到最低。

其中，提高库存周转率(即迅速盖楼卖楼)是比较有效的处理方法，这在融合中国的经营战略方面尤为明显。

其实孙宏斌还掌管顺驰的时候，他很能买地，也非常能盖大楼。

那一年，孙宏斌通过从联想借的50万，在天津成立企业，取名顺驰，意思是孙子这个人拥有的企业。

在柳传志的针刺线下，顺驰很快就给当地产业的风生了水。

和孙宏斌竞争过土地的房地产老总说:“顺驰太猛，我们出50亿，他们估计70亿元。 这是他妈妈的东西抢土地。”。

从1998年到2002年，顺驰天津开发了近30个项目。 为了不拖现金流量，彻底打破了房地产开发周期18个月的惯例，一举缩短为7个月。

在这里脱碧桂园，高转不是碧桂园的先河，其实是孙宏斌先带来的。

那时孙宏斌把目光投向了王石。

潘石岩讲孙宏斌和王石在澡堂对峙的故事。

有一天，在深圳的一家桑拿室，王石和世联地产会长陈劲松一边蒸桑拿一边聊天。

突然进入男人，默默地举起大桶水，洒在烧得通红的石头上。 桑拿室里像炉子一样突然升起了水蒸气。

陈劲松尖叫着匆匆离开了。 只有王石和这个男人留下了好几次。

房间里很热，王石总是和这个身体合力，谁能看到最后好几次。 终于，这个人忍无可忍，离开了。

桑拿的温度下降了，陈劲松进来了，“王总，你真好！ 把这个年轻人折磨跑了。 ”。

王石说:“这个人是顺驰的孙宏斌，跑进来是搅拌来的，一定要住好几次，不能输给他。”

2004年1月，苏州工业园区拍卖。

这是万科的最爱，王石企划做了一年多，顺利被27.2亿横刀夺走了。 拍卖后，在南极看到企鹅王石给孙宏斌打电话，商量能否一起合作。

年间，顺驰就这样花费了一百万平方米的土地狂奔，年末销售额为45亿，比万科少了18亿，成为了地产界的超黑马。

但孙宏斌擅长春风时，王石说了一句冷话。 “孙宏斌疯狂取地，在宏观调控下不太受欢迎。 ”。 不幸的是，王石的预言一句话就说了。

高速行驶的顺驰一夜之间资金链断裂，最终以12亿8千万元的白菜价格卖给了香港的道路建设。

盘点了当年顺驰的失败，第一是当时的房地产界还在王石、冯仑、潘石屹等人的地盘，孙宏斌还没有融入核心公司家族的脉圈。 内地公司的房子们，谁会激怒王石来救孙宏斌呢？

2.

孙宏斌和泰山会/

到了现在，融创孙宏斌比当时顺驰孙宏斌最大的变化是让人们乐意卖给他土地，而不是以前的“抢夺地”。

孙宏斌说:“王健林想卖万达文旅。 快点，找决定说算术的人，不说废话，还能拿出几百亿东西。 ”。 只有他在市场上选择了。

另外，这次吃泛海系在北京、上海的宝物区划。 泛海系是什么由来？ 其背后是柳传志、卢志强等公司家的泰山会。

▲泰山会会员

作为神秘的商会，泰山会从创立之初就与会员一致，对话时不录音、不记录、不邀请当地领导人、对外不普及，特别是商会内的会员面临危机，必须共同扶助。

其中最有名的是20世纪90年代，史玉柱是巨人大楼的烂尾巴无法重返天空，巨人电脑非法预装微软企业的软件被起诉的时候。

泰山会会员段永基(中关村( 000931 )“教父”)伸手援助史玉柱，支持依靠脑白金翻身。

那么孙宏斌怎么和泰山在线呢？

也必须从柳传志上说。 柳传志是泰山会的发起人，长年担任会长一职，孙宏斌是柳传志联想手下的干将。

但是孙宏斌因为年轻气盛，和联想到的老人，特别是柳传志发生了很大的矛盾，陷入了“挪用公款”的漩涡中。

之后，孙宏斌于1990年5月被北京海淀警察刑事拘留，被判刑。 1994年3月27日出狱( 2003年再审，无罪平反)。

很多时候，人被冤枉监禁四年后，生活会变得有棱角，可能没有斗志。 用流行语来说就是“盘子”。

但是孙宏斌出狱后，他不仅和柳传志相遇笑了(我以为孙宏斌拿刀去见柳传志，没想到他们和好了)，还把柳传志泰山会的关系们变成了自己的关系。

关系1 :卢志强

买乐视的时候，孙宏斌频繁出现在中国最神秘的公司家之一卢志强的微信朋友圈，据说当时的入场调整队由融创、泛海、联想三者组成。

然后，出现了今天泛海系掌门人吕志强对孙宏斌割爱自己宝贝的场面。

和，

▲神秘的大人物吕志强和柳传志的谈话非常愉快

关系二:孙喜双

孙喜双也和卢志强一样是神秘的存在。 作为王健林的老铁，万达曾经以怎样的总额做千亿的旅行项目，泰山会的小伙伴们几乎都一起投票了。 联想柳传志、泛海吕志强等跟着孙喜双，成为万达的铁杆支持者。

孙宏斌为什么能和王健林谈谈，一下子吃万达文旅的项目？ 报道称，这是因为在泰国山会上占有一席之地的王健林的亲老铁孙喜双，从中架起了王健林和孙宏斌的桥梁。

关系三:陈峰

而且融创接手海航的地皮，不管成功与否，市场上都有很多人想抢海航地皮，海航为什么不卖给别人呢？ 孙宏斌是怎么坐上海航空的这条线的？

因为海航的陈峰不仅是孙宏斌的山西老乡，而且是泰山会元老史玉柱、冯仑在金鼎俱乐部的好朋友。

史玉柱曾经说过自己有两个公司家的交流圈。 第一个是泰山会，第二个是陈峰主导的金鼎俱乐部，而且史玉柱和陈峰都是信佛。

所以孙宏斌在泰山会议上经过史玉柱乘坐上海航线的关系也不奇怪。

这样，通过泰山会等神秘公司家联合会之间的各种错综复杂的关系，孙宏斌迅速从疯狂变成了文明的购买地。

他自己也可以推测应该是从泰山会的外围逐渐进入泰山会的核心。

3.

双面孙宏斌/

孙宏斌是典型的对外冷酷，内部灵活的人。

协助合并前调整的注会说，收购时，其他公司进行调整的通常是技术+财务、法务型团队，最多由副社长领导团队。

融创不同的是孙宏斌带着人直接跳了进来，气势汹汹地赢了。

他的一切决定都来自自己看到的东西。 其他公司的尽力小组向上司报告时，孙宏斌已经在和卖方讨论收购的价格代码。 所以无论协商成立还是最终放弃融创介入的收购，都掌握着先机。

与万达、安邦海航年轻时在海外收购弄坏了傻钱不同，孙宏斌得到了天独厚的公司家人脉，让孙宏斌近年来在收购界的逆市低价取土，如鱼得水。

与对外收购的傲慢不同，孙宏斌在内部是随行的老哥哥。

几天前，铁马和融创上海地区的管培生进行过短暂的聊天。 他提到了自己的老板。 他叫孙宏斌“孙先生”。

“孙先生没有架子，说话比我父亲还亲切。 身边连包都没有，自己拿着公文包开会了。 听说孙先生当时很虎，现在看不见了。 我完全看不见。 ’”

那时斥责风云，喊万科下马的热血少年渐渐远去了。

“顺驰之后，孙先生变了。 激进的鲁莽的顺驰倒下了，谦虚平静的融合站了起来。 ”。在顺驰工作的老员工评价说。

东山再起的孙宏斌在记者招待会上很高兴地分享，段子也很多，但他没有谈过话题。 那是第一。

魔都一家在融创滨江壹号院交往的房地产公司的老总对铁马说。 “融创吃过亏啊。 看到孙宏斌，学会了忍耐他真的很可怕。 这几年上海发了一大笔钱都是他。 「

▲融创滨江壹号院近年来融创了布置在魔都的高级社区

以前的孙宏斌如火如荼，现在一半是海水，一半是火焰。

其实，那个“不要违抗别人，只是做”的孙宏斌，骨子里一次也没变过。 我们看到的只是他想表达的保护色——保护他自己，保护融合。

—结束—

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