“2018年末,上海楼市冰火两重天:近4500套房源集中入市,平均认筹率仅46%”

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据《房地产深度报道》不完全统计，8天(年12月23日-年12月31日)，上海地区有18个预约盘，共计4458个套房来源上市，但与推盘热情高涨相比，预约情况不太乐观。

年末，上海房地产商加快了推盘。

离过年的钟声只有一步之遥，开发者加快了冲刺的步伐，掉了袋子安全了。 上海中原地产首席分解师吕文曦说，除了冲刺业绩外，一些开发者此时开盘也能在2019年1月留下业绩，开年数据不难看。

据《房地产深度报道》不完全统计，8天(年12月23日-年12月31日)，上海地区有18个预约盘，共计4458个套房来源上市，但与推盘热情高涨相比，预约情况不太乐观。

除了福盛钱隆广场的独秀以超过200%的预订率位居第一外，剩下的17座大楼的预订率都不到100%，其中12个项目不到50%，占三分之二。 18张新盘的平均识别率为46%，这个数据主要是由于钱隆广场巨大的识别人数的牵引，如果无视它，其余17个项目的平均识别率只有29%。

18个新楼盘中三分之一的楼盘在浦东开放，分别是福盛钱隆广场、颐盛御中环、仁恒公园世纪、万科翡翠滨江、尼德兰花园和中粮首禧瑞祥云。 但是，新盘堆积如山的浦东预约状况两极分化，有很受欢迎的福盛钱隆广场，也有冷清、预约率不到2成的中粮食初始瑞祥云。

钱隆广场是福建省系住宅企业福盛在上海的第一个项目，这个项目是去年5月2日福盛从海航以29亿元的价格收购的。

认识率仅次于钱隆广场的是位于闵行金虹桥的东苑古北尚郡，这次开盘发布了147套房来源，有135组比较有效的认识顾客，认识率达到了92%。

紧接着是盛御中环、九龙仓静安壹号、仁恒世纪公园、卓越维港，认识率均超过60%。

但是，网红豪宅盘万科翡翠滨江的预约数据没有想象的高，处于与本月的新楼盘中海建国相似的状况。 对此，鲁本塞表示，经过两年多的调整，市场将恢复合理，性价比高的项目相对容易被市场接受。 结果，上海的诉求逐年扩大，正好在需求、改善费用力和发掘空之间，不太合理地看市场。

性价比高是人们越来越喜欢参加者的选择的主要原因。

景天悦和融创壹号公馆的低认可率在鲁本塞似乎是以此为基础的。

两者都是年的地王项目。 年5月，融创以38291元/的地板价格采取泗泾镇一区，作为外环外板块，这一价格震惊了市场。 那时市场推算项目未来的售价必须达到6万元/以上，当时泗泾板块新房成交平均价格为3万元/。

一个多月后，合景泰富成为融创的队友，以47.35亿元获得松江区的另一个地块，成交床价格达到39073/。 这意味着项目未来的保本价格将超过6万元/。

这次合景天悦和融创壹号公馆的开盘平均价格低于推算保本价格，但市场的赞同度依然不高。 前者这次公布了582套房来源，预约人数为151人。 后者宣布了823套房来源，仅迎来了214人的预约，项目的预约率仅为26%。

卢文曦说，这也是重要的信号，2019年可能是地王项目集中在市场的时间，但这些项目面临着赤字的风险。 以低价格进入市场，除非效果好。

具体项目新闻。

福盛钱隆广场(备案名称:海悦华庭)

平均价格: 8.6万/

最低到手价格: 450万

周边二手房平均价格: 5.1万/

建面: 52 -86 1-2房间

房源数: 362套

预约数: 883组

开发者:福晟

福盛钱隆广场位于江高路39手，属于浦东三林板块。

公共交通:轨道交通: 11号线、6号线、8号线。 公共汽车: 583号，755号，761号，873号等。

东苑古北尚郡(报名名称:东苑尚郡园)

平均价格: 7.1万/

最低到手价格: 440万

周边二手房平均价格: 6.3万/

建面: 62-123 1-3房间

房间数: 147套

预约数: 135组

开发者:东苑集团

东苑古北尚郡位于闵行区彩虹中路366号，属于中外环闵行金虹桥板块。

公共交通:距中环线600米和延安高架900米，地铁10号线龙柏新村，龙溪路站1公里，小区门口有多辆巴士直达地铁站。

李盛御中环(报名名称:颍盛云锦苑)

平均价格: 7.4万/

最低到手价格: 1124万

周边二手房平均价格: 4.5万/

建面: 165-185连排别墅

房间数: 28套

预约数: 24组

开发商:上海海东房地产有限公司

李御中环位于浦东康桥镇康杉路386，属于浦东康桥板块。

公共交通:地铁11号线、18号线(建设中)御桥路站、距项目约1.2km地铁11号线预约网站严控制路站御桥科创园专用网站，距项目约500m。

九龙仓静安壹号(备案名称:静安花园第二届)

平均价格: 12.9万/

最低到手价格:约2150万

周边二手房平均价格: 11.5万/

建面: 166-345的4-5房间

房源数: 76套

预约数: 48组

开发者:九龙仓

九龙仓静安壹号位于静安区新门路号静安花园，属于静安静安寺板块。

公共交通:轨道交通:2/11号线江苏路站、2/7号线静安寺站。 公共汽车: 45号，01号。

仁恒公园世纪(备案名称:仁恒世纪公寓)

平均价格: 10.5万/

最低到手价格: 2887万

周边二手房平均价格: 5.9万/

建面: 275五房间

房源数: 62套

预约数: 38组

开发者:仁恒地

仁恒公园世纪位于浦东新区银融路88，属于圈内花木板块。

公共交通:轨道交通: 4号线和6号线蓝村路站。 公共汽车: 746路、792路、798路、779路、929路、大桥六线等。

卓越维港(备案名称:卓越雅苑)

平均价格: 5.7万/

最低到手价格: 530万

周边二手房平均价格: 3.6万/

建面: 93-103连列

房源数: 71套

预约数: 43组

开发者:卓越

位于闵行春路富岩路十字路口，属于马桥板块。

公共交通:地铁5号线巴士: 17号、881号、闵行19号、荆金专线等。

旭辉依云湾(备案名称:旭辉依云湾小城)

平均价格: 4.3万/序列5.3万/

最低到手价格: 524万

周边二手房平均价格: 3.6万/

建筑平面:复盖122-150； 连列133-225

房间数: 128套

预约数: 63组

开发商:上海欣博房地产有限企业

旭辉依云湾位于宝山区北路666，属于区村板块。

公共交通:地铁: 7号线区村花园站。 公共汽车: 345路，527路，宝山3路。

万科翡翠滨江(备案名称:滨江乐园)

平均价格: 11.3万/

最低到手价格:约2640万

周边二手房平均价格: 6.96万/

建面: 240 -300

房间数: 126套

预约数: 60组

开发者:万科

万科翡翠滨江位于浦东滨江大街399手(靠近民生路)，属于浦东洋泾板块。

公共交通:地铁: 14号线巨野路站(建设中)、18号线昌邑路站(建设中)巴士: 792路、3路、81路、971路、浦东15路、313路、455路、573路、10路。

尼德尔花园(备案名称:高桥新城)

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复地富顿街区(备案名:富顿苑)

平均价格: 3.8万/

最低到手价格: 265万

周边二手房平均价格: 3.81万/

建面: 58-141 1-4房间

房间数: 222套

预约数: 61组

开发者:复地

复地富顿街区位于松江区九亭大街851，属于松江九亭板块。

公共交通:距9号线九亭地铁站约1.8公里，5站为漕河泾，8站为徐家汇( 002561，股票吧)。

秋月朗庭尚东区(报名名称:尚东朗庭)

平均价格: 3.3万/

最低到手价格:约280万

周边二手房平均价格: 2.8万/

建面: 86-148 2-4房间

房源数: 367套

预约数: 94组

开发者:上海中环南城置业有限企业

秋月朗庭尚东区位于奉贤南桥褚家路浦星公路，属于奉贤南桥板块。

公共交通:南桥汽车站(莘南专线、莘邵专线、石川专线等)、南闵专线、南桥22路等。

合天悦(备案名称:合景天悦苑)

平均价格: 4.65万/

最低到手价格: 395万

周边二手房平均价格: 3.4万/

建面:约99高层，121洋房

房源数: 582套

预约数: 153组

开发者:合景泰富地产控股有限公司

景天悦苑位于松江区广富林路和龙公路交叉路口，属于松江新城板块。

公共交通:轨道交通: 9号线松江大学城站。 公共汽车:松江13路，松江15路，松江33路，松江19路。

融创壹号公馆(申请名称:融创枫丹雅苑)

平均价格: 4.5万/

最低到手价格:约380万

周边二手房平均价格: 3.2万/

建面: 85-121的3-4房间

房间数: 858套

预约数: 218组

开发者:融创

融创1号公馆位于上海市松江区沚镇恒泽路188，属于松江沚板块。

公共交通:地铁9号线泗泾站( 500米)。

城开御瑄(备案名称:当代艺妓花园(雅登别墅)第二期)

平均价格: 8万/

合计金额:空白1700万元装修2300万元

周边二手房平均价格: 4.65万/

建面: 215-305别墅

房间数: 103套

预约数: 23组

开发商:上海启耀房地产开发有限企业

城开御瑄位于闵行区戴路1801，属于荆庄板块。

公共交通:地铁: 12号线彩虹荆路站。 公共汽车: 803路，763路，闵行8路，173路，753路，763路。

紫藤华庭，备案名称:紫藤华庭。

平均价格: 6.5万/

最低到手价格:约550万

周边二手房平均价格: 5.1万/

建面: 98-180洋房

房间数: 126套

预约数: 24组

开发者:上海新大陆体育中心有限公司

紫藤华庭位于闵行区吴中路1888号，属于闵行龙柏板块。

公共交通:地铁10号线紫藤路站。

光语着(备案名:金卓雅苑)

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中粮初禧瑞祥云(备案名称:祥云华亭苑)

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金地水悦堂(报名名称:源溪雅苑)

平均价格: 4.4万/

最低到手价格: 435万

周边二手房平均价格: 2.57万/

建面: 116 -140连列122 -129叠加

房源数: 334套

预约数: 32组

开发者:金地、绿地、保利共同开发

金地水悦堂位于青浦区浦泰路888弄246号，属于青浦朱家角板块。

公共交通:轨道交通: 17号线朱家角站。 公共汽车:朱家角1路-浦泰路石家滨路站，朱徐线-珠溪路淀山湖大街。

(国际金融报记者孙婉秋左宇沈玉洁)