“房地产在未来仍将是我国的支柱产业”

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第三期——工业化中期阶段:制造业内部从轻工业快速增长向重工业快速增长转移，非农业劳动力开始占据主体，第三产业开始快速发展。 这是所谓的复用工业阶段。 重化学工业阶段是规模经济效益最明显的产业，制造业的大规模快速发展可以支持区域经济的增长，因此工业化中期阶段也一般是实现区域经济快速发展的阶段。 这个阶段的产业大部分是资金密集型的，所以对资金的诉说量很大。 而且工业劳动力开始占据主体，城市化水平迅速提高，市场稳步扩大，投资行业广阔，选择馀地大。 作为基础产业的重化学工业、作为先导产业的机械工业和电子工业、为生活水平高的居民服务的轻工业、耐用消费品工业、第三次产业等。

第四期——工业化后期阶段:第一、第二产业协调快速发展，并且第三产业开始从顺利增长转向持续高速增长，成为区域经济增长的第一力量。 这个时期的第一个特征是，在第一、第二产业高水平快速发展的条件下，第三产业持续快速发展，是区域经济增长的第一贡献者。 这个时期迅速发展的行业是第三产业，特别是金融、新闻、广告、公共事业、咨询服务等新服务业。

第五期——后工业化社会:制造业的内部结构以资本密集型产业为主要方向以技术密集型产业为主导转变，而且生活习性现代化，高级耐久消费品在广大群众中宣传普及。 技术密集型产业的迅速发展是这个时期的第一特征。 技术密集型产业一般可以分为三类:一类是为生活服务的高级耐久消费品工业。 二是制造、武装以前传入产业的新技术设备。 三是新兴产业和产品、新能源、新材料、生物工程、航天技术等。

第六期——现代化社会:第三产业开始分化，智能密集型和知识密集型产业开始与服务业分离，占主导地位的人们所消耗的欲望呈现多样化和多变性，追求个性。 现代化社会是追求知识和智能个性迅速发展的社会，其投资行业主要是知识密集型产业和现代化的生产、生活服务业，多样性是其基本特征。

基于代价高昂的经济快速发展阶段的理论

在以前流传下来的经济快速发展阶段的理论中，各社会被认为是以“农业社会阶段-工业社会阶段-服务社会阶段”的顺序急速发展的，但关于为什么沿着这样的道路迅速发展还没有详细的说明。 我们如果把个人诉求引入经济快速发展阶段的研究，从费用诉求的来源角度说明经济快速发展阶段，就更容易把握经济快速发展的本质。

在市场经济中，需要决策生产，生产必须根据费用的变化而变化。 凯恩斯指出:“所有生产的目的都是使顾客满意。” “费用是所有经济活动的唯一目的，是唯一对象”。 费用的种类很多，总结起来，无非是衣服、食物、住、行、服务。 衣服包括复印件，不仅包括衣服，还包括各种生活用品等，可以统称为轻纺产品。 指住宅，行指家庭用轿车、公共交通工具等各种各样的移动手段。 因为汽车本身是重化学工业产品，住宅的主要材料如钢铁、水泥等也是重化学工业产品，所以它们属于同一水平，都是重化学工业产品。 服务是指商业、饮食旅行、金融等所有非物质产品，即第三产业产品。

费用请求的迅速发展过程是主导费用请求转换的过程，农产品( 000061，股)请求、轻纺产品请求、出行请求、服务请求依次成为主导费用请求，这是费用请求变化的重要规律。 以社会经济为主导依次经历了农业、轻纺工业、重化学工业、服务四个快速发展阶段。

在此基础上，我们改进和深化钱纳里经济的快速发展理论，具体如下表所示

现代化社会

(服务社会后期)

服务。

第三产业开始分化，智能密集型和知识密集型产业开始与服务业分离，消耗占主导地位的多样性、个性化。

13440美元以上

第三产业

随着世界经济一体化的迅速发展这个标准也要逐步提高。 但是，全球分工的差异使这个标准越来越多和复杂，形成了独特的变形。 从主导产业及人均gdp标准来看，欧美发达国家处于产业链的末端，产业结构集中在销售、设计、创新方面，进入现代化社会，但从最近引起世界金融危机的美国次级贷款危机来看，美国的主导费用 我国现在处于工业化中期阶段，居民主导的费用是住宅和交通工具，处于工业化中期阶段。 对于世界经济的再认识和经济阶段标准的明确，经济学界应该更加关注。

我国土地大，经济快速发展的阶段性非常明显，四个地区经济快速发展之间也有很大差异。 现在中国东部地区开始进入工业化后期阶段，中部、西部刚进入重化工业化初期阶段，东北处于重化工业化初期阶段的后期，走向工业化后期。 而且，中国东部地区经济的快速发展也存在相当大的差距，从一些指标来看，四个一线城市已经进入后工业社会阶段，但由于城市化的快速发展、人才流动、经济交流等因素的存在，主导性诉求是典型的工业化后期

房地产将来会相当长一段时间成为我国的支柱产业

费用诉求变化规律和经济快速发展阶段的转换规律表明，各经济快速发展阶段都有主导的费用诉求，经济以这一快速扩大的主导诉求为中心形成了大循环，在这一大循环中迅速发展。

结合实际数据可以看出我国处于工业化中期，即重化学工业的初期。 温饱问题基本处理后，住行的诉求自然上升到主导费用的诉求，人民使用了收入的增加更多来满足自己对住宅和汽车的诉求。 因为房价远远大于轿车，这个现阶段的主导诉求以住宅为代表。 这决定了未来很长一段时间房地产将成为我国的支柱产业。

在房地产领域遇到泡沫问题或使我国陷入中等收入陷阱

中等收入陷阱是指中等收入国家在进入高收入国家之前进入经济增长停滞期。 例如，拉丁美洲各国在1980年代成为中等收入国家，但几十年后仍在高收入国家的门口徘徊。

其理由是，中等收入国家大多处于重化学工业阶段，住宅的诉讼是主要费用的诉讼，如果在这个阶段不能维持旺盛的住宅诉讼，推进经济增长，如果住宅的诉讼陷入长时间停滞萎缩的困境，就会陷入陷阱。 当然也有特例。 如果一个地区的经济体整体规模小或者对外贸易依存度大，海外的诉讼会对这个国家产生很大的影响。 这个地区即使不依赖房地产的指控也能突破中等收入的陷阱，进入高收入国家的行列。 亚洲四小龙是一个非常好的事例。