“迪拜危机警示录”

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迪拜是阿拉伯联合酋长国内的第二大酋长国，20世纪50年代迪拜是富裕的阿拉伯国家中看不见的小地方，人口不足2万人，第一支柱经济是向印度走私黄金。 1966年，迪拜发现了石油，开始走上依赖资源迅速发展的道路。 但是，与中东其他石油富裕国家相比，迪拜的石油储量有限，到20世纪80年代末迪拜的石油资源迅速萎缩。

迪拜在中东首次摆脱了资源依赖，成为依赖石油以外的产业生存的国家。 但是，这个地方人很少的小国，没有自然景观和丰富的历史名胜，唯一的特征是地理位置，迪拜位于波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带。

迪拜政府决定利用地理特征，迅速发展会展、物流产业，推进当地旅游业、酒店业和房地产业的迅速发展。 迪拜政府设立主权基金向全世界融资，依靠“大资金、大建设、大投资”的模式迅速发展当地经济。 世界经济顺利，海湾石油国加油的时候，迪拜容易为基础设施和房地产建设筹集资金，制造了虚假繁荣的景象。

从2005年到2009年，迪拜以建设中东地区的物流、休闲、金融枢纽为目标，推进了3000亿美元规模的建设项目，其中800亿美元是迪拜政府和国有公司通过债务方法筹集资金获得的。 阿雷马克图姆酋长的个人迪拜控股公司计划花费100亿美元在郊外建设110平方公里的用地，建设比迪斯尼更大的梦想主题公园“迪拜公园”。

海湾地区的其他石油国家也同样面临石油枯竭的问题，迪拜的成功使它们走上了同一条路。 2006年，沙特阿拉伯政府开始了模仿迪拜各种功能的自由贸易区，目的是在沙特国内建设6个经济城市，迅速发展金融业、高新技术产业和新闻服务业。 卡塔尔和阿布扎比也计划通过密集的基础设施和房地产投资制作变革蓝图。

2008年，突然的世界金融危机，为迪拜政府和首长私人控股企业提供贷款的金融机构、政府自己很难保证。 另外，迪拜高端房地产、奢侈旅游项目在世界经济萧条的大背景下，受到高端投资者财务状况紧缩的打击。 迪拜的房价从去年的高点下跌了70%，许多豪华大楼变成了烂尾楼，当地总共取消了400多个工程项目，相关费用超过了3000亿美元。 迪拜政府、酋长个人投资的英美金融资产也大幅缩小，没有钱填补债务漏洞，最终爆发了高杠杆下的迪拜债务地雷。

中国迪拜城市的系统风险

迪拜危机对中国海南省、上海市、天津市等稍微主要推进金融、房地产、旅游概念的城市有参考意义。

中国海南省的快速发展模式是最接近迪拜模式的地区，存在的系统风险也很高。 20世纪90年代中期，人工炒房导致海南经济停滞，但进入本世纪后，海南省开始推动旅游、房地产产业的迅速发展。 其快速发展模式与迪拜类似，通过大量引进国际金融资本、省外大型房地产企业投资当地高端房地产。

2009年8月，国家正式批准在海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意海南必须进一步发挥经济特区的特点，在旅游业对外开放和体制机构改革方面积极探索，先行尝试。 接到这个消息，全国各地的开发者和投资者蜂拥而至，海南特别是三亚等东海岸的地价和房价高涨，根据国家统计局的数据，三亚的房价从6月的9526元/平方米上升到9月的14751元/平方米。

忙于资本狂热的海南省不会成为下一个迪拜吗？ 海南省主政者在制定未来全省快速发展计划时是否考虑了预防风险的措施？

和海南一样的情况有上海、天津等城市。 上海主张建设国际金融中心，积极引进迪斯尼在上海建设主题公园。 迪斯尼乐园位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷，共1.16平方公里。

在国际金融中心、迪斯尼概念的刺激下，上海的房价经常创新，目前上海的高端房价已经超过了10万元/平方米，普通价格也已经超过了普通人购买的界限。 迪拜今天会是上海的明天吗？

与海南、上海相比，经济基础、区位特征相对薄弱的天津在概念构建方面也不比海南、上海差。 在国务院2006年印发的《关于推进天津滨海新区开发开放问题的意见》之后，天津成为金融创新区，otc (柜台交易)市场、pe (民间资本基金)中心、离岸金融中心、“港股直通车”等所谓的创新 金融中心的势头没有形成，但天津的房地产价格在这个光环下上涨，普通商品房的价格已经超过了1.3万/平方米。

另外，2009年9月，天津正式致力于滨海旅游区的建设。 旅游胜地位于滨海新区北部生活领域，面积100平方公里(其中陆地25平方公里，海域75平方公里)，目前正在进行“周海造陆”第一期工程建设，建设世界级主题公园、游艇基地、海上休闲总部

迪拜模式的风险给中国各地方政府敲响了警钟。 没有实体经济的支撑，依赖金融、旅游、房地产作为城市未来快速发展的支柱型产业，就像建在沙上的海市蜃楼一样，漂亮但不牢固。 印