“广渠路15号地起拍首日无人应 或因地块规划调整”

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截至昨天18时30分，北京市土地整理储备中心网站上，广水路15号地仍停留在16.47亿元起拍价格。 4次挫折，导致很多地产大鳄鱼的“广渠路15号地”在开拍第一天没有拿到报价！

据解体者称，“第一天无应价”的现象并不奇怪，在房地产销售开放量、土地交易变暖的时刻，15日有“新地王”的潜力，前期无人问津的不过是“暴风雨前的平静”。

万科参加竞争

昨天，记者再次从万科方面确认万科参与了“广水路15号地”的竞争。

最近万科的握步相当紧凑。 根据6月8日万科发布的公告，4月以来万科在无锡、佛山、沈阳、青岛等四地共计拥有188.34万平方米，消费超过23亿元。 这个规模已经接近2007年中期的水平。

资金链的缓和是促使慷慨解囊的重要因素。 根据该公告，今年1~5月，万科累计销售面积为281.7万平方米，销售金额为238.9亿元，分别比2008年同期增加27.4%和20.9%。

风闻中，合生创展与这个地块也有渊源。 但是，昨天记者向合生创展集团副社长王瑜确认时，得到的回答是“对这件事不太了解”，在话语中，态度非常低调。

但是，2008年1月的“广水路15号地”的招标，只有两家企业因参加投标而播放投标，其中之一是合生创展。 另外，2007年~2008年，北京的申办市场只有4个分区，但住宅用地只有1件。

某证券企业的解体业者对记者团说，出于加强土地储备的考虑，共生也很可能得到土地。

地块的计划调整？

“第一天的无价值现象不可思议”该分析师说:“在市场良好的2007年和2008年，北京市的人气区划也出现了连日来无价值的现象。”

但是，也有推测认为这可能会导致该分区的计划调整。

6月9日，北京土地整理储备中心发布公告，将“广水路15号地”a4-8、a4-10地块的居住和公设比例从7:3变更为5:5。 调整后，该地块综合、商业用途建筑面积约7.21万平方米，比以前增加约3万平方米，居住规模相应缩小。

该分析人士表示，缩小居住地的规模肯定会引起开发者的不快，但不会影响该地区的热情。 他说，即使计划变更，15号地依然具有显著的区位、辅助和交通特征，而且15号地的面积比上个月成交的“广凉门内10号地”大，适合大开发者使用。

根据市场情况，“广凉门内10号地”拍卖后的20天内，其周边二手房所有者的报价上涨1000~1500元/平方米，最高单价达到30000元/平方米，增加趋势明显，也反映了该地区的价值

这个分析者认为综合来看，15号有“地王”的潜力。 在现在土地市场最火的时候，一定要引起掠夺战争。 第一天没人问津的故事，也许是暴风雨前的宁静。