“万科副总裁肖莉：市场尚处调整期 拿地仍然审慎”

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编辑:最近万科公布了11月份销售和新项目的情况。 作为国内最大的开发公司，企业如何看待现在住宅市场的趋势？ 最近城市成交量的恢复预示着市场变暖的到来吗？ 关于一些市场关注的热点，记者采访了万科执行副总裁肖莉。

问:王石董事长日前宣布，市场调整，万科也受到影响，但比去年万科的市场占有率大幅提高，增加了近50%。 未来的企业能保持这样的增长速度吗？

今年中期，万科市场占有率达到2.7%，与去年同期相比增长幅度接近50%，体现了企业在这种市场调整中的竞争特征。

受周边经济环境戏剧性变化的影响，领域调整的不明确性增加了。 因为这家企业以财务稳健性为2008年的主要事业目标，根据市场整体的变化降低项目开发计划，合理管理库存规模。 另外，企业积极调整产品结构，将首次运营商和首次改善的诉求作为第一产品调整方向，截至9月30日，企业累计调整的开工面积比上年减少了约27%。

从企业上半年开始的开工面积的增减，减少了企业下半年新盘的上市和新盘的增收总量，因此从全年的结果来看，企业在全国所占的市场份额的增加逐渐减缓，但相对于2007年全年，2008年企业的市场份额依然处于增加的状态

为了追求短期规模的增长，企业认为在调整期间应该更加重视提高经营效益，强调稳健的经营，加强公司长期快速的发展能力。

问:据最近的报道，北京、上海、深圳等主要城市的成交量大幅上升。 这意味着房地产市场正在从低谷走向复苏吗？

最近，政府发表了4兆投资计划、大幅降息等一系列力量大的政策，这些措施对确保中国经济稳定增长、提高居民费用信心起到了积极的作用。 另外，政府通过金融、税收、信用等政策调整，有助于减轻一般家庭的购房负担，促进居民购房信心的恢复，实现房地产市场的“软着陆”。 11月各地市场成交量的恢复在一定程度上也是政策积极效果的初步体现。

但总体来看，这种调整是现有领域自身调整的原因，也与世界金融经济环境的一些变化有关，因此市场调整的多和杂性高，买家信心的恢复和强化需要一个阶段，短期的市场动向需要进一步注意

问:企业10月没有追加新项目，11月追加新项目，万科是否证明在政府一系列救济政策的刺激下，短期内市场正在好转？

企业新增的西安新地城项目是合作项目，万科拥有该项目的51%权益，今年上半年企业已经就合作者和项目合作的一些事项达成了初步意向，最近刚完成相关手续，在这里

现在的市场还处于调整期，需要进一步注意短期变化的趋势，企业依然在拿地方面采取谨慎的态度。

问:根据万科公告，11月企业实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，其中销售面积比10月减少-9.3%，销售金额比10月增加6.6%，环比增幅低于第一城市涨幅

如上所述，通过从上半年开始的开工面积的调整，从下半年开始企业整体的新盘和加压盘的总量逐月下降。 11月，企业的新盘销售量很少，第一是以消化原有的楼盘为主，所以整体销售额的增加是有限的。

企业11月在深圳销售5.1万平方米，金额9.5亿元，分别比10月增长28.8%和64.8%，基本上与走势同步，这个市场价格进一步合理调整，体现政策逐步执行后的相互作用结果，