“中国第一CBD+金融城+大金沙，深圳升级的主角竟然不是前海！”

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今年深圳相继提出了两次城市快速发展目标。 一次是年初的6次9次全体会议，提出到本世纪中叶将成为“竞争力影响较大的创新领先型全球城市”。

一次是10月审议《勇敢成为海洋强国尖兵，加速建设世界海洋中心城市的决策》，目标是在本世纪中叶之前全面建设“世界海洋中心城市”。

第一届“全球城市”的目标是自主提出，第二届按照“全国海洋经济快速发展“第十三个五年计划”“深圳、上海等城市推进全球海洋中心城市建设”的确定要求，经过一年多的计划研究，比上海早制定

一周前，gawc公布了最新的世界城市评级，深圳首次进入“世界一线城市”。 虽然只是排在第55位，但深圳向国际大城市跑的目标已经确定，世界超城市的地位即将到来。 但是，在这个过程中，哪个地区扮演主角，成为实现既定目标的最强推动力，成为在居民家庭配置资产，实现财富价值增值的必由之路。

追梦，再出发！

福田谋，动能的一半来自“旧势力”！

在人们关注大鸣大放、c位擅长春风的前海期间，福田默默地制定了大计划。 金融城、大金沙、梅林-彩田领域、弦有箭的八卦岭-华强领域等。 安静地前进，发誓要遵守永远的中心区位置！

与前海的“白纸”模式完全不同，福田打算以现有的都市部为基础，通过都市部的更新重新开始。 与前海的“计划定干坤”引起的硬化不同，福田熟悉“旧势力”的底细，在改造中容易寻求变化，在变化中是最好的。

所以，福田能表现的未来，特别是中期( 2035-2050年)的愿景，具有想象力空之间。 此时符合深圳今年提出的两大建设目标。

金融城——177公顷，80栋金融大楼，12栋200+，500万㎡。

年，福田“十三五计划”提出建设金融街( 000402，股票吧)，受到福田中心区金融产业的西移。 该金融街依托深圳证券交易所大楼、平安国际金融中心，沿深南街展开，从东到太平洋金融大楼、从西到香蜜湖和招商银行( 600036，股票吧)大楼，占地面积约177公顷，合并80栋高端金融大楼

今年3月30日，市规土委员会发布了《深圳市香蜜湖领域城市设计国际咨询预告》，面向世界征集香蜜湖领域计划草案。 之后，占地1.4平方公里的深高俱乐部将免费回收，纳入计划范围一举处理福田cbd和车公庙之间的金融街联系。

这样，福田就把金融街的构想付诸实施，将来的布局以200米以上的超高层为主，12栋以上，整个地区的量超过500万㎡，重建福田cbd，形成深圳金融城。 其中建设总建筑面积20万㎡的国际交流中心，包括5万㎡的礼宾会议中心、4万㎡的中国改革开放博物馆、8万㎡的歌剧院、3万㎡的相关配套设施。

大金沙——114.5公顷，300亿，5企业品牌住宅企业，350万㎡住宅，412万㎡产业空之间

大金沙城市更新蓝图最早于年提交，由四大城中村(下沙、上沙、沙口、沙尾)、滨河大街、福强路、新洲路和福荣路围成的广阔临海区域组成，占地1717亩，统一规划，金地、中洲、京基、京基。 万科参与沙口村环境综合整治的提高，包括小型老改区划。

金地工业区城市更新单元:重建用地面积约11.9万㎡，开发建设用地面积6.2万㎡，总容积率总建筑面积67.4万㎡，住宅25万㎡(含保障性住宅5万㎡)，商业、办公及酒店合计2.6万㎡，商务公寓12万。

中洲湾:分三期开发。 其中1、2期总建设面约为126万平米，1期公寓已经入市。 项目建设12074.80㎡用地，总建筑面积294389.74㎡，计划了包括62层约300米的超高层写字楼在内的中洲滨海商业中心。

大金沙中洲湾效应图

京基滨河时代:汇集企业品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅等综合体。 住宅公寓去年4月售罄，购物中心于5月29日开业。

绿景红树湾壹号:总建筑面积约30万平方米，由3楼商业裙子和4座塔组成，集住宅、商业、办公室等多功能一体。 现在开始销售了。

万科沙嘴村环境综合整治，占地面积约10.48万㎡，另外占地面积约2.41万㎡的旧改区。 这也是万科成功开发金域蓝湾后，再次进入大金沙。

大金砂区域红色

国际大都会中心，你在和谁竞争？

未来怎么样，可能还看不见。 在这里给他们看现状数据，给他们看福田的肌肉(截止日期11月)。

累计有145家世界500强公司和分公司落户，3家世界500强公司在这里成长。

聚集了全市67%的持卡金融总部机构、50%以上的创投机构、70%的物流总部、60%的安全总部，多年来培养了125家上市公司。

管辖区有135栋摩天大楼，包括高592.5米的“深圳第一高”平安金融中心，其中藏有纳税“亿元楼”76栋。

根据最新的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区快速发展报告no.4 ( )》，福田cbd产值居国内cbd第二位，纳税总额( 1800亿元)居首位。

这样的福田，依然没有放慢快速发展的步伐。 年11月7日公布了《福田区现代产业体系长时间快速发展计划》，到2035年，“华南、服务全国、辐射世界领先的总部经济集聚区和国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心、、

在这个“企划”的“一核三带一轴八组”空之间的产业结构中，福田cbd+金融城+大金沙已经率先启动，成为实现2035目标的关键。 这里也将成为深圳这个国际化大都市的中心。 为了配合香港落马州河套地区建设“香港深度创新和科技园”，深圳也在福田口岸附近提供了约1平方公里的土地对接，与大金沙的迅速发展交流。

福田灿

谁的房东，数钱决定指力量！

世界国际化大都市房地产投资值得借鉴，中心区房地产是最有投资价值的，特别是高端公寓是收益率最高的品种。

以美国纽约曼哈顿为例，去年12月房租中位数下降数据罕见，3295元，同比下跌2.7%，但高端租赁市场依然爆发，租赁中位数逆市上涨9625元，同比上涨20%。

日本东京的情况也大致相同，在23区的划分中，中心5区的平均年租金稳步增加，从年平均11.9%增加到年第二季度的18.1%，年第二季度的平均入住率同比上升0.2个百分点，达到96.1%。

而且，大金砂领域的租赁水平在全市也维持着极高的水平，近年来有所增加。 以京基滨河时代为例，根据今天某网推出的8套公寓，房租为20000元/套，为116平米的公寓。 最高房租高达41888元/月，为185㎡个房间的2个大厅单位，位于45楼，单位月房租达到惊人的226元/㎡。 该小区二手房出让价格近半年再上涨近20%，最新平均价格接近10万元/㎡。

相比之下，前几天首次发布的中洲湾公寓产品很受cbd、金融街、大金沙商务空之间的许多高端商务集团的欢迎，未来租赁市场表现的热度、投资收益的高低可以用京基滨河时代的现在水平来表现。

国际化城市中心区的房地产投资价值高是因为除了稀缺性以外，中心区的高端消费人口很多，产生的高租金率和租金达到了很高的水平。 因此，投资被租赁，谁的房东，决定你数钱的力量，中心区高质量稀有房地产的投资收益当然更强。 “数钱就动手”，大致就是这一类。 数钱的话，手指的力量自然会变强。

中洲湾商业效果图

中洲湾公寓，中心区投资为佳！

中洲湾公寓的房东可能是目前深圳中心区房地产投资最被认可的行为！ 那么让我们来认识一下中洲湾的主体吧。

身材高大的滨海地标——

在福田cbd+金融城+大金沙阵容中，中洲湾以百万的超级体量站在深圳湾畔，是服务式公寓、海慕大宅、超级甲级写字楼、精品酒店、复合型社会交往商业空之间等丰富的行业，是大金沙综合体的兰花 一、仅二期商业就达到16万㎡，项目还有三期商业计划，未来商业体量联合周边达到50-60万㎡，可达到国际级辅助期。

中洲湾效应图

国际小组，高级别计划-

这个面向未来的产品，设计方面与国际一流团队合作，产品也是世界顶级创立，艺术和生态方面成功，在十大艺术独栋、十大主题广场、七大城市艺术空之间，很多特征不需要一一展示，很多

豪宅的血统，匠心独运的产品——

整体建筑计划反复研究，是世界综合实力排名前三的设计组aedas (凯达)的设计，并邀请世界排名前三的国际前三的室内设计企业ccd (香港郑中设计事务所)参加业主设计的独立入户大厅

10月12日，中洲湾最初的机构被允许预售，包括228套/23069.19㎡的住宅和408套/16196.31㎡的公寓。

其中，约35-60㎡两家公寓产品位于b座，备案价格在约77000元/㎡~ 92000元/㎡之间，比京基滨河时代公寓的最新平均价格低约98000元/㎡以上，是政府备案价格红利的人

中洲湾模型间图

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