“北京商铺出租难，谁能来处理？”

本篇文章3895字，读完约10分钟

房地产的库存达到了历史转折点。 当然，我们在谈论住宅市场。 另一个市场其实需要去库存。 任志强曾经说过:“去库存的话，商业上的房地产压力比住宅大。” 在住宅市场上，大家买房、找房、租房、诸葛房等平台，可以说住宅市场已经在科技的快速发展中插上了新闻的翅膀，但商业房地产销售困难，租赁困难， 其实由于新闻不对称商业房地产的库存难度和压力远远大于住宅，市场更是如此，中国首席租赁o2o平台的优店网成立以来，领域很痛苦。

北京商店的租金日均达到8元/平，转让费近24万

商店供应的矛盾急剧增加了出租店的压力吗？

最近，优敷网在北京首次发布了《年北京商店租赁市场大数据白皮书》，根据优敷后台大数据发布领域的报告，向北京租赁市场展示了现在的形势，评价了将来的趋势，商店租赁大数据化的空白

优敷最近公布的数据显示，4-9月北京租赁店的平均房租达到了8.18元/㎡，但顾客更敏感的是高额的转让费，平均达到了23.71万元。 铺垫库存少，租金高，转让费用高，效率低，妨碍了领域的前进，商店供应矛盾的问题亟待处理。

北京租转商店只有三成是直租，转让店铺成为主流

30平方以下的供应量增大，平均供应面积达到154.29平方米

朝阳、海淀的诉讼最盛行，50-100平租转店最抢手

朝阳、海淀的诉讼最盛行，50-100平租转店最抢手

类别和方法的分析

年北京商店的库存规模锐减了20%

2918年4~9月北京租赁转商店供应量占4%。

优敷网创始人、董事长陈云峰表示，“目前，北京的商业布局进入成熟调整期，从“增量”向“库存”转移，随着城市更新产业的升级，商店租赁市场越来越受到关注。 ”。 由此可见，北京等一线城市的商业地产逐渐进入了库存时代。

任志强老师临优屋考察

伟大的事业，商户送锦旗纷纷而来

从个人ip到用产品形成企业品牌记忆

前几天，房地产+互联网形式的平台越来越多了。 年，作为房地产行业最难吃的细分市场的商店行业也迅速实现了网络化，在这样的背景下，优敷网应运而生。 优敷网积极响应北京住建委的号召提出了相关资格，去年9月北京住建委审查成功，成为北京第一个具有商店交易资格的网络平台。

说到优敷网，不得不说是其创始人、董事长陈云峰。 陈云峰，全国地产界响彻云霄的人物，曾经是国美元老，黄光裕的5虎将之一，也是有名的地产操作盘之手。 手握国内最大、最专业的房地产联盟公益组织创立——经过联盟，联盟今年正好迎来了10岁的生日。

回顾那一年，陈云峰从华业地产辞职一年多后，正式上市的创业项目优敷网在业界内受到广泛关注。 优敷网可以一发而鸣，有陈云峰在这个社团多年积累的人脉、资源、信用和专业精神。

年11月24日，优敷网成立后，连续获得数千万天使的融资。 这在创设圈还没有完全走出“资本冬天”的现在，真的不容易。 四个月来，陈云峰将优敷网的评价值从1亿增加到了3亿。

这是房地产领域的传说，也是创业圈的奇迹。

赠送给商户优店的锦旗的一部分

笔者最近再次进入优敷网时，办公室已经扩大了很多，更是人才济济，吸引了无数精英的加盟。 挂在办公室墙上的锦旗吸引了笔者的目光，说“找店马上找优屋”“值得用心服务”，也有多次送货上门的顾客。 锦旗不少，在这种场合还很少见。 优敷网创始人、董事长陈云峰表示，这只是一部分。 “我作为开发者多年来销售了数万所房子，但没有收到锦旗，现在很多商户纷纷感谢，非常高兴。 ”。 陈云峰说皱着眉头跳舞。 “其实作为开发者获得了很多荣誉，但感觉不同，商户可以真诚地感谢，这也表明我们所做的工作是肯定的，确实处理了大家的燃眉之急。 这也使我们从事的事业更加牢固。 ’”

到目前为止，“我下了很多app，看新房，二手房的新闻，我知道用什么软件，但在商业房地产中，这些我们熟悉的房地产类app还没有新闻的对称性。 在房地产行业，网络的魅力是可以处理新闻分享。 ”。 陈云峰相信，在中国可以很好地处理商店新闻的对称性，达成“伟大的事业”。

为什么伟大，例如高端写字楼、商务项目的高级别不是血统，而是把小商户和更接地的生意人作为第一服务集团的对象。 这些小组正是最引人注目的。

陈云峰的经历、经验、见识给了他独特的慧眼，他很了解商业地产的痛处:开发者具有很强的库存诉求，无论销售商业部分，如何帮助小业主出租和管理，特别是mall、商业街这样的行业“无关”

说到个人ip带来最初的福利，现在优敷网重视与产品相关的一切，越来越多的人理解优敷网，而不是为个人ip，而是为企业品牌和产品。

如何解决企业家潮高诉下铺源紧张的矛盾？

平均28天开店成功，平均32天转出成功

在大众创业、万民创新的政策号召下，全国各族人民热情投入到双创大潮中，创业似乎为每个人开辟了金光大道，可见店铺诉求旺盛。 优敷大数据系统的解体显示，年北京商店租赁市场供求比接近1:2，形成了“狼多肉少”的局面。

但是，在这样的背景下，大城市的铺源供给相对减少。 根据《年北京商店租赁市场大数据白皮书》，根据不同领域的相关统计，截至年底，北京商店的库存规模为51万套左右，自北京市政策发布《北京市无证无照经营和“破墙”专业维修行动方案通知》以来， 库存的减少必然导致租赁店供应量的变化，年4-9月北京市场月平均供给租赁店为19968套，库存的4%，也就是市场流通率仅为4%。

图表显示，租赁商店效率低下，直接影响供应量的增加

另外租金持续高涨，对经营者也提出了很大的挑战，所以店铺的转让费也同样水涨船高。

增加减少会使创业大潮中的店源更加紧张。 优质租赁店铺宝运营中心总监张健表示，“年北京店铺空的设置率仅为4.5%，边经营边租赁的店铺在增加，随着供应量的下降，直租店铺数将持续减少，将来北京市场的直租店铺将继续1家店铺。

优敷服务:多快好？

谁能处理领域的痛点谁能成为领域的英雄。 这样，历史给了陈云峰一个机会。 当然，机会也给有准备的人。 而陈云峰历史上站在时代变革的舞台前，成为推进领域革命的领袖。

俗话说，时势造英雄，陈云峰说:“让天下有不好卖的商店，让天下有不好租的商店，做中国首席商店o2o的租赁平台。” 优敷网担负着巨大的历史使命诞生，这也成为陈云峰的伟大事业，成为处理艺众生创业者痛点的技术革命。

优敷网通过处理过去新闻的不对称问题，现在客户不仅可以通过互联网调查所有商店的售价和租金，还可以调查所有品牌的招商条件，用技术手段了解以前流传的商店销售、招商及交易

陈云峰说:“以前经常支付商户的加盟费，但找不到空着的店。 而且，根据以前传来的找店方法，通过离线中介、自驾街、网上调查新闻等方法，选择成功的平均周期是75天，也就是2个半月，同样在换店方面平均周期是60天，非常低效。 ”。 “即使商户有改变店铺的意向，也不方便向店铺发布转让新闻，店铺的周转效率进一步下降了。 现在，只要下载优店app，就可以简单地调查全国所有城市所有商圈的商店、商店租金、商店售价，甚至商店所在商圈的人口数据、费用数据。 而且，在网上支持商店的租赁交易是优店的成功之处，是其伟大之处。 ”。 “根据优敷租赁店宝成约数据，委托租赁店宝选址的平均周期为28天，比通常方法提高了3倍，委托租赁店宝转店的平均周期为32天，效率提高了1倍，在消费价格方面，选址价格下降到以前传下来的方法的1/5。 ”。 上述商户陆续送锦旗的场面也不难理解。

这是市场的风口，但更是责任和使命，用陈云峰的话来说，完成别人就是完成自己。 这也是优敷网甫入市后得到投资者青睐的重要原因，至今很多资本向优敷网扔橄榄枝，打破门槛来到学习者更是络绎不绝。

租赁商店只需四个月就能盈利

成立了一所集中于小企业家的商学院

建立了基于良好平台和许多高质量资源的商学院。

随着优敷网的影响越来越大，大家对找店、租店、换店的诉求也越来越高，对店主、店主、品牌商、开店者来说，专业化平台需要为租赁双方降低本插件。

因此，租宝应运而生，随着北上深度等一线城市的房地产市场从增量转移到库存，更出现了一个困难的局面。 年4月发售了“出租店宝”app，商店覆盖全市，直接对接房东，避免了租店的困难。 租赁专业服务团队为用户提供商店新闻筛选加工、现场调查、客户匹配、离线陪同、意向合同等全流程浸渍服务。 优敷敷敷宝是领域唯一一个承诺“不成交不收钱”的商店交易平台，在开始一对一的选址服务后，每周收到的委托选址顾客数超过了成千上万人。 通过这种全过程的控制和优化，处理了开店者在开店过程中面临的各种问题。

除了专业的店铺寻找服务，其实他们还承担着额外的创业服务和开店服务。 从逻辑上来说，足以找到适合客户的店铺，但对于很少的创业白来说，创业不容易吗？ 优敷网还进行专业系统的指导。 比如，曾经有富二代，但只有一个需求，通过开咖啡店，不知道开店的详细情况的情况下，优敷网必须对店铺的特别指控提出合理化的建议。

据说“出租店宝”4个月就盈利了。 创业圈很少见到，陈云峰做到了这一点。 陈云峰说:“我们面对的不是上升为专业化经营的顾客，而是做千万小生意的人，哪怕一点也是开夫妻店的人。 在双创指南下，他们必须更多关注和更多指导。 这是一个巨大的市场，但更多人负责。 ”。

因此，成立了比较广大中小创业者的“优屋商务学院”，将来越来越多的生意人进入优屋商务学院的课程，上越来越多的专业课程讲师的课。 巨大的产业链刚刚开始整合陈云峰，为小商务人员服务的伟大事业……

开店快节约的话，选择租赁店的宝藏

本文是微信公共平台:首次在光宇吐楼市发表。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。