“万名浙商潜伏丹东，“下一个深圳”值得下注吗？”

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国民对东北边境城市丹东的“下注”热情持续。

7月11日，在绵密的冷雨中，丹东国门湾新城区，来自浙江省的张明等5人在当地房地产中介杨的带领下，从丹东市区开了约10公里的车。

“这就像我们江浙一带90年代左右的经济开发区一样，产销是一体的。 ”。 在新城区和附近工厂比较集中的经济区转一圈后，张明对中介说。

之后，相关人员停在新城区银河大街和国安公路交叉路口的吉祥家附近，没有周边的人迹。

“这里生产工厂吗？ ’指着不远的看不见动静的工厂，张明要求中介。

"有生产啊，只是经常不住在这里. "

通过周边一栋一栋大楼的一层窗户，几乎看不到窗帘等人居迹象。

“几乎空城堡，当地人不住在这里，很少来这里买房子”中介说“空城堡”这个词的时候有点犹豫。 但是他很快又开始流利地解释，拿着这一带的房子说，价格上涨，买的都是来自你们地方，浙江和韩国人很多。 “三个月前，这里的房价基本上是每平方米3000元左右，现在一下子就6000元了。 ”。

丹东这几个月，房价似乎迎风而起。 根据7月17日国家统计局公布的数据，丹东今年6月的新建商品住宅销售价格指数比上个月上涨3.3%，比上年同期上涨15.0%，领先中国70个城市。

“这种情况始于朝鲜炸毁核试验。 “中介杨先生继续解说。

丹东的热度，张明等人想冲进去的司机，都是在博朝鲜的“改革开放”。 他们认为这对中国，特别是丹东来说，利益很明显。

丹东老城区呈细长带状，建设基本定型，城市快速发展空之间和经济快速发展的承载能力几乎处于饱和状态。

现在，一个是新区，另一个是东港市(丹东的县级市)，是政府的提升或突破口之一。 特别是东港市内的丹东港，是我国东北东部地区的海出大通道，也是连接俄罗斯、蒙古、韩国、日本的最方便的物流大通道。 现在丹东有13个港口通往朝鲜，中国朝鲜出口贸易的四分之三从丹东搬出。

张明所在的浙江商这个集团，投资触角遍布世界，寻找风口，行动敏捷。 他们投资习性的国人其实很明显，喜欢抱团，单打一战，进入市场，往往是社团产业链式的上升移动。 即使表面上看起来是资本家插手，但实质上，背后签订的是分层的大小财团。

现在进入丹东的模式也基本相同。

张明等人在这次丹东考察中，实际上也是民间自发组织的代表团。 他的社团里有小商品制造、原料供应等行业的小企业广告主。 关注丹东，不仅对房地产投资，对这个市场的未来也很重要。

但是丹东的未来会迅速发展到下一个深圳吗？ 即使在北朝鲜还没有开放的时间段，这个市场也有潜力吗？ 空之间是什么许可？

很明显，这些疑问是张明等人千里北上的目的。

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潜伏在丹东的浙江商人们

事实上，在张明之前，浙江商的大小基金会早就部署在丹东了。

2009年4月，浙江硬质合金砂轮有限企业理事长吕月珍投资开发了总投资额约8亿元，面积约13.57公顷的“西湖城”。

年，来自浙江泰顺的张逢图通过招商会来到丹东，开始了建材生意。 当时他企业所在的地方还是个村子。 现在他正在建设50万平方的建材市场。 包括住宅等辅助设施，相当于十几年前在江浙沪一带建设的商业街。

在这栋楼价格高涨之前，张逢图从未在丹东买过套房，他说自己意味着产业投资。

投资界有比较有名的话:投资不过是山海关。 意思是山海关以北，是资本投资的警戒地。 但是浙江商杂志社、浙江商会等机构经常组织浙江商投资的区域评价，年来，丹东被评为中国最有投资潜力的城市，丹东被评价为“中国大陆最后的蛋糕”。

张明等人刚到，被当地房地产开发老乡引导了丹东城市的概况，浙江商人们投资于饮食、服装，特别是房地产行业，但都集中在新城区。 比如新二中西南侧的“温州城”。 另外，在新区鸭绿江大街、国盛路、银河街的十字路口，有丹东新城市的地标建筑浙江商经贸大楼。 这些大楼的建筑名称现在直接解释了浙江商在丹东的圈子运动。

“我来晚了！ ”每次通过这些点，张明等人都感慨万千。

丹东，现在仅温州人就有2000多人，张逢图现在的身份是丹东温州商会的执行会长。

前述浙江商经贸大楼的建设者是丹东市浙江商会会长孙哲仓。 据不完全统计，目前丹东浙江商已有万多人，累计投资额百亿元，利益税数亿元，加入浙江商会的会员200多人，会员公司单位70多人，相关领域有基础设施投资、房地产开发、建筑制造业、工业

带张明“换城”的朋友来自浙江湖州，20年前来到丹东，当时应丹东纺织品的顾客邀请，来旅行。 这个城市没有东北其他城市冷，不像大连那样关注。 安静，商业气息也不浓。 但是，他当时的关注点是，丹东和朝鲜只是隔开鸭绿江，由于朝鲜的因素，迅速发展相对滞后，在东北亚中心枢纽的作用一直没有发挥。 但是，一旦对岸打开了国门，那不是可以剥夺更多的商机吗？

“我进来的时候，北朝鲜没有开放，但局势比较稳定。 那时，朝鲜还没有进行核试验。 ”。 他说。

长期以来，浙江商圈的朋友对这个市场评价多而杂:火药桶边缘，是危险地带吗？ 是远距离的吗？ 还是东北亚的中心是中国北方第一个港口，是朝鲜半岛进入欧亚大陆的唯一通道，是东北东部的出海口？ 现在仁者见仁。

但是，有些当然，随着改革开放这几年的努力和努力，浙江商的生意之路遍布世界，这个集团成为丹东政府信任和招商的目标。

例如，浙江省是中国的民营大省，是当地不太受关注的公司，在丹东经常被捧为上宾，受到当地政府和银行等机构政策的支持。

例如，最近丹东市政府引进的杭州锦江集团上半年进入丹东，当地媒体宣布“丹东历史上单体投资规模最大的项目”，市长等出席了签约仪式。 作为全国500强公司和全国第三大氧化铝生产公司，杭州锦江集团决定在丹东凤城投资150亿元建设年产600万吨砂状氧化铝的项目。

实际上，浙江省的商人们这次北上也是沿海地区经济率先快速发展后，劳动力价格上涨、市场饱和度等因素重叠的浪潮“溢出”。 特别是制造业和房地产行业，也是从发达地区向不发达地区快速发展模式的输出。

以杭州为例，在马云等大咖啡光环下，现在最大声喊叫的是科技、金融、网络，像锦江集团这样以化工生产为主业的公司，相对来说，“沉默”看起来非常正常。 但是，锦江集团这个化工项目被丹东当地的市政府评定，对推进新型工业化进程，加快经济社会的快速发展具有非常重要的意义。

既有有风光的进驻者，也有悲观的撤退者。

张明的朋友目击了十几年前，建设在丹东虎山长城一带的浙江商项目“动画城”最终腐烂了。 “当时进来的时候，也非常风光明媚，据说成功筹款的高层官员获得了一等奖，但我现在已经没听说过了。 ”。

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义乌小商品城( 600415，是股票吧)的撬动动力

据说丹东的新城几乎是空城，但是港口、高铁、机场等基础设施建设只有东风不足。 这种东风指向对岸的朝鲜改革开放。

随着金正恩最近两次访华，张逢图圈中投资丹东的人明显增多了。 特别是小商品行业的大企业广告主。 买房子是他们进出前的安全套。

但是，最终张明等人决心深入考察丹东的是义乌小商品城分场到丹东东港市。 这个当地政府引进的项目几乎撬开了浙江省的整个商人集团关注，提高了原市场的人气。

当然，以义乌小商品城为代表的浙江商基金会们也有人认为这次的布局其实是“底层”的托盘。

这个市场位于丹东东港市观海路(入港路)的北端，毗邻201国道，由辽宁三升投资集团投资建设，原名东北亚国际商贸城。 到今天为止，这个商贸城的商户，和东港当地企业广告主张忠彪一样，记得3年前的8月8日，市场开业时的盛况，和那天在丹东天空滚动的“惊雷”。

本项目占地270亩，总建筑面积15万平方米，投资超过8亿。 据说当时，第一期汽车汽配和五金机电两个小区的招商率达到了90%以上，上传了200多个商户。

那时投资者和相关推进机构对整个项目未来的运行思路非常乐观，预计年交易总额为20亿元，为地方财政贡献税金5000万元，提供3000个就业机会，回收价格迫在眉睫。

但是，骨感的现实是，市场的人气没有像预想的那样爆发，商户正在撤退。 最终，去年5月28日，浙江商进入东北亚国际商业贸易城，正式更名为义乌中国小商品城世界第八大市场，开始招商。

在当地商户眼中，与浙江商合作的年份很多，商店街的人气和销售额大幅度提高。 因此，浙江商人成了他们的香味盛宴。

有趣的是，7月10日，张明一行来到商业街时，招商卖场的员工听到口音知道是浙江人后，马上交换了职位高的人的接待。 据他们介绍，商业街的人气是在取消这次朝鲜核试验后爆发的，当地人投资的也很多，商店的价格在三个月内至少上涨了三成以上。 “真正的人气，还是浙江来的商人带来的。 ”。

在他们的设想中，这个市场兴起是迟早的事。 不管北朝鲜最终是否开放。。

“浙江来投资，往往手快，有钱。 他们不是一个人买，而是成了一排(商店)。 “员工泄露了秘密。

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下一个深圳是谁？

曾经刺激张明们神经的一个观点是，朝鲜改革开放后丹东将成为下一个深圳。 但是在几天的考察中，张明一行人觉得其中有叛逆的逻辑。

首先，深圳面对香港，丹东面对朝鲜新义州。 但是，如果朝鲜开放，朝鲜新义州的作用应该是当时的深圳，丹东相当于香港。 中方应该是资本溢出的一方，边城丹东是那个洞，新义州是接受方的洼地。

近年来，由于对岸核试验，影响丹东快速发展的是振动式，有人说是直接崩溃式。

据说东北板块国有情结浓厚，从上述经济类型发表的数据中，也许可以看到这样的东北地区的人文特色和价值观。

事实上，辽宁于2002年与朝鲜达成协议，时隔13年( 2002年有震惊世界的改革开放)重新开发了新义州特别行政区(特区)。 丹东这一年成立了中朝边境民互市贸易区。 根据政策，丹东市陆路边境20公里以内的边民，可以拿着“边民证”在互市贸易区内与朝鲜边民进行商品交换活动，每人每天享受人民币8000元以下的商品相关免税等优惠政策。

除此之外，张明等人通过丹东这几天当地滴滴顺风车等司机和朋友介绍的当地企业广告主等途径得知丹东民间和朝鲜的商贸交流相当频繁。 这种情况实际上消化了许多部分开放后的商机空之间。 现在当地的公司和商贸行业已经有很多朝鲜客户，比如张逢图的客户群。 其中一位朝鲜顾客每年仅瓷砖交易额就达到了5000万元。

考察丹东市后，张明等人评价说对岸开放后，新义州才是与中国相似的深圳。 前几天考察丹东边境贸易的浙江省企业广告主鲍先生也悟出“我们最正确的投资，最应该潜入的应该是新义州”。 但他也认为风险真的很大。

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新义州改革往事

7月11日傍晚鸭绿江，阴雨。

经纪人杨先生带着张明等人来到断桥下眺望对岸。 丹东和新义州，一衣带水。 中介突然问:“你听说过杨斌吗？

事实上，对整个中朝贸易来说，繁荣和衰退几乎是一个始终如一的循环。 丹东是这个周期中震感最强的地区。 丹东的起落与朝鲜的改革开放密切相关。 对岸的新义州也改变了很多改革的风云。

最逆转的浪潮应该是2002年，今天很多人可能已经忘记了从中介口飞出的名字——曾经的中国首富也担任过新义州特首杨斌。

同样，很少人知道这个传说中的人物现在躲在云南红河的万亩花田里，开始了“花农”。 去年，他还邀请万通理事长冯伦千里访问了当地。

这个孤儿出身的南京人后来加入荷兰籍，回国发展迅速，2000年初期成为福布斯排行榜中国国内第二大富豪，杨斌自己说应该是第一大财富。

2002年，当时的朝鲜最高领导人考察了中国沿海一带经济的迅速发展后，经过反复权衡，震惊了世界国策:朝鲜必须改革开放，设立新义州特区！ 更令人吃惊的是，北朝鲜设立的特区是特首是外国人杨斌。

这是多么戏剧性的场面啊。

想想看。 封闭的社会主义国家，在外界看不到任何迹象时，突然把一片土地作为经济特区，同时任命外国商人为该特区的行政长官。

另外，逆转的剧情是，该特首在就职宣言几天后，还没有正式就职，就因涉嫌违法经营等被中国辽宁警察拘留了。

2003年10月，辽宁省中级人民法院以非法占领农地、合同欺诈、贿赂、伪造金融票据等罪名判处杨斌18年徒刑。

杨斌被捕，几年内中断了新义州开发进程，直到年张成泽恢复了开发事业，但随着他年被处决，特区开发再次陷入低迷。

丹东市已经做了很多准备工作来对接新义州。 丹东作为中朝边境最大的口岸城市，被鸭绿江大桥成为中朝交通要道。 年，新鸭绿江大桥建成，已于年完工。 但是，至今还没有实现大桥开通的目标。

“北朝鲜的开放是迟早的事，但我觉得近十年不会那么明显”，在结束丹东7天的考察后，张明这一行似乎达成了这样的协议。 尽管如此，张明今后也继续去朝鲜，但我认为在对岸迅速发展酒店等旅游业是更有可能的。

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