“重磅！深汕合作区正式划入深圳市（附规划）”

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最新消息称，深汕合作区悄悄地变身为“深圳市深汕特别合作区”！

从11月3日开始，深汕特别合作区官网陆续在三个发表官文中，深汕特别合作区均改为“广东省深圳市深汕特别合作区”。

对深圳有什么意义？

到本月号发布的《房地产交易冻结三个月后，深圳合作区成为深圳“飞地”的文章。 这次新的尝试，深圳代表的公平、公开和开放、市场精神和优秀的公司，可以更容易地跨越行政区的边界，其意义可能不亚于当时在深圳建设特区的创立。

最后复习一下深汕合作区的超详细手册。 包括详细的计划、最新情况、合同项目、新房子的建设、土地状况等。

整合来源:购买前，深圳本房地产

壹

从11月3日开始，深汕特别合作区官网陆续在三个发表官文中，深汕特别合作区均改为“广东省深圳市深汕特别合作区”。 先看看实锤吧~

十一月三日

深汕特别合作区官网发布了《关于深圳特别合作区农林水务和环境保护局建设项目环境保护审批的决定公告》，公示中的联系方式为广东省深圳市深汕特别区管委会办公大楼1号楼4楼(大德路3号)。

深圳特别合作区官网发布“受理深圳特别合作区农林水务和环境保护局建设项目环境保护审批公示”，公示中的联系方式为广东省深圳市深圳特别区委办公大楼1号楼4楼(大德路3号)。

深圳特别合作区官网发布“受理深圳特别合作区农林水务和环境保护局建设项目环境保护审批公示”，公示中的联系方式为广东省深圳市深圳特别区委办公大楼1号楼4楼(大德路3号)。

深圳特别合作区拥有地级市一级管理权限，合作区由深圳全面主导，由省委、省政府派遣机构正式变更为深圳市委市政府派遣机构。 合作期限为30年，从年到2040年。 据说合作区深圳0755、汕尾0660电话号码已经生效。

地理位置
汕尾市海丰县鹅口，沙漠、鲐门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口7.1万人。

具体分工

体制调整方案通过后，合作区被调整为深圳的全面主导，正式变更为深圳市委市政府派遣机构。

迄今分工由深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。

目标定位。

现代产业新城

深汕高速、324国道、厦深铁路、潮莞高速和中长期规划建设的深汕城际轨道、广汕铁路都与国内勾结。

从合作区到深圳市中心区开车约1个半小时，在盐田港约45分钟，在巽湾国际休闲度假区和小径湾海滩度假区约30分钟。

引进人才

充分利用深圳市人才大市场、劳动力市场高质量的人力资源，与汕尾市人社局.教育局签订职业教育战术合作协议，引进各类专业人才和产业工人队伍。

坪山新区提供了1000套人才安居房，支持合作区的快速发展，已经采用了能容纳近千名员工的过渡性宿舍。

叁

谈谈这个合作区吧。 到底在做什么呢？

据深汕特别合作区官网介绍，合作区定位为现代产业新城。 但从计划来看，还是由深圳主导的。 (是的。 我们大特区出钱出力，是科科。 ）

深圳主导产业补助，积极参与区域产业分工，着力优化投资环境，吸引产业集聚，逐步形成以先进制造业、特征以前传的产业、现代旅游业、现代服务业、生态农业为重点的产业体系。

两轴
东西方向以高速铁路、高速公路和国道为骨架，西为珠江三角洲，东为海西经济区，串联城市的核心功能区，是城市快速发展的主轴。

南北依靠计划城市的高速公路，南到红湾，北到莲山麓，连接合作区第一潜力地区，为功能拓宽轴。

一带

要点迅速发展电子新闻，以前传递特色产业，依靠鹅口老镇区，完善生活和产业配套服务功能，按照生产城市融合快速发展的思路，建设在合作区先进的制造业基地和产业配套服务区。

相对于其他三个城市，鹅口的重量似乎更重。 按照计划，鹅口享受深汕文体中心、深汕市广场深汕邻居中心等区公共设施项目。

近年来，深汕合作区转让的土地大部分在鹅口，核心居住地也多在鹅口。 在新公布的《深汕特别合作区土地利用总体计划( -年)调整完整方案》中，鹅埠镇的建设规模也远远大于其他三个城镇。
鲐门集团-对外交通门户和滨海旅游功能区

依托厦门深高铁鲅门站，加强交通集散和综合服务功能，推进鲅门镇区升级改造，建设绿色车站、特色美食、渔人码头、特色商品城、滨海体育公园等项目，迅速发展旅游休闲、健康养护、。

鲃门的最大特征是交通，包括公路(广汕公路)、高速(深汕高速)、高铁(鲃门站)、港(鲃门港)、机场(深汕机场)、湾(鲃门湾)

沙漠集团——新能源与临港产业基地

根据现有产业基础和临海资源的特点，结合乌山港和疏港通道建设，迅速发展电力能源、新材料、仓库物流等产业，建设粤东能源产业带的重要集团。

赤石集团——以科学教育研发、休闲旅游、生态农业为中心的远景功能提升区

要点迅速发展生物科学技术、科学教育研发、生态农业等产业，合理开发利用领域内的历史文化遗迹、温泉等旅游资源，迅速发展生产性服务业和休闲旅游。

随便你

企划看起来不错，有多少公司项目进军了呢？

最新数据显示，截至去年12月，深汕特别合作区合同项目累计达244个，投资意向金额4650.89亿元，建设项目超过70个。 除产业项目外，汕尾大学城也设在合作区内。

根据比尔校长的统计，进入的公司大部分来自深圳，这直接印证了深圳的主导地位。 其中，腾讯、华为、华润等知名企业也在合作区内设立了数据中心，成为区域点头品牌项目。

先进制造业:腾讯云计算数据中心、华润新一代数据中心、华润海丰电厂、中安视安防设备、瑞和工业园、芯灵微电子、华阳机电、凌祺机电、凌阳国际珠宝首饰城、大百汇生物科技园、科兴生物、金科纳米材料、康强管材、

现代旅游业:南方澳大利亚度假区、九龙湾生态园、金丽湾度假区二期、电影城主体公园、日月湖生态园、田园沐歌温泉旅游度假区、鲅门游艇会及文化创意产业园项目。

以下是楼校长收集的几个要点项目的详细情况。

汕尾大学城
初始计划图(图像来源:百度百科)

地理位置:深汕特别合作区西北部(小沙漠赤石鲐门三镇领域)，毗邻鲐门站，距离深汕产业转移园、深汕特区政府约3公里

项目详情:总体规划建设面积10平方公里，分为三期工程。

第一期以博士后培养基地为主，目前上传深圳大学博士后合作研究院、西北工业大学深圳研究院博士研究基地、哈佛深圳研究生院、清华大学深圳研究生院。

二期工程以研究生院为主，目前签约深圳大学城市学院、深圳大学海洋学院、广东金融学院、深圳大学法学院深圳分院、南方科技大学教育研究院、深圳孙进城市职业学院、深圳生命科学技术学院

三期，以国际化精英式教育服务为中心，包括幼儿小学-天才教育、中学高中-英才教育、专科-栋才教育、硕士博士-总裁教育、老板富豪-领袖教育五大教育体系。

腾讯深汕云计算数据中心
项目规模:总用地面积9.57万平方米，总建筑面积11.5万平方米，总投资额10亿元。

计划细节:项目进行数据中心基础设施、云计算系统、云平台、云存储系统、集群调度系统等方面的建设，国家云计算示范工程项目

建设后，成为腾讯企业华南地区最大的云计算数据中心基地，为华南地区数亿网络客户提供高质量的服务。

最新进程:该项目于年3月开始，于年12月竣工。 现在被录用了。

固件云计算服务基地
项目规模:固件地区总部以“1+4”的模式，构建超百亿产值的云计算大数据产业。 占地面积3.5万平方米，建设面6.77万平方米，一期占地0.5万平方米，建设面1万平方米，共有800个机柜。

计划详情:“1+4”是一个基地+四个中心。 基地建成后，为深圳、汕尾、珠江三角洲地区的政府和公司提供安全便捷的云计算数据业务。 四个中心分别是金融数据备份中心、it外包服务支持中心、珠江三角洲地区的大数据解决中心和现代服务业支持中心。

最新程序:年9月正式签约，尚未开工

华润新一代数据中心
项目规模:占地面积4.2万平方米，总投资额约10亿元，2个综合数据室，有20个机房模块，建设后可容纳约5万台服务器。

计划详情:可以为华润集团总部及旗下各业务单元提供集中共享的云计算服务，同时为华南地区其他网络客户提供idc管理服务。

项目是未来华南地区最具价格特性的新一代大型数据中心。 首先承担华润集团的2000多家后台支持事业，然后为很多国企、中央企业、网络公司等提供服务。

最新进程:于年4月开始，目前正在采用。

伍

最后，谈谈大家最关心的楼盘。 现在在合作区建设的纯住宅楼盘很少。

深圳市土地房地产交易中心表示，到目前为止，深山特别合作区转让或可能转让的土地共有69块，其中大部分是工业用地和经营性用地，居住用地只有6块。

深汕振业城(保留)
年，振业集团以人民币10844万元成功获得深汕特别合作区鹅埠镇国有建设用地的采用权，首次上传了深汕特别合作区市场。

该地块位于深汕特别合作区鹅埠镇，占地面积约8.7万平，土地性质两种居住用地，建筑总面积约21.7万平(包括住宅、商业、物业服务室，其中商业10000平)。

项目详情:振业园区项目建设13栋高层住宅建筑，其中，顶层为33层。 今年下半年将提前实现一期三栋高层住宅的建设。

最新进展:目前正在招标，预计今年下半年开始建设。
辉煌的一号位于深汕特别合作区鹅埠领域，北边是g324国道，西边是深汕产业路，南边是劳动新城路，东边是深汕河，深汕特别合作区对面。 占地面积4.53万平，建筑面积13.58万平。

项目详情:计划为3栋30层住宅、2栋28层综合大楼、5栋22层综合大楼、2栋9层商业大楼、2栋5层商业大楼、1栋2层商业大楼、单层地下车库和设备用住宅，设置了815个车位

最新进展: 1月处于测量设计阶段，建设周期为年04月至年10月在
年深业集团前期投资30亿元建设深业科技小城的项目(深业鲅门项目)，未来是“创新产业驱动”

项目详情:项目功能划分整体包括站前综合功能服务区、高端科技研究开发和现代创新服务平台、文化创造和核心产业服务区、文化记忆町、山水综合度假湾、鲅门心湖区综合交流区、辅助居住区等7个

将来，深业集团还将充分整合旗下房地产、基础设施、医疗、运营服务等板块的特色资源，实现“一年雏形初现，三年适合居住的行业”的建设目标，将鲅门站北领域纳入初期规模适合现代化的居住商业媒体

最新进展:目前深圳鲅湾会展中心已建成。

恒大健康养生社区
年12月，恒大集团与深汕特别合作区签约，其中医疗旅游产业项目总投资达1500亿元。

项目详情:恒大健康产业集团有限企业计划在合作区沙漠领域投资500亿元，建设医疗产业孵化平台、国际高端医院和健康养生社区，为高网民提供健康和财富管理服务。

恒大旅游集团有限企业投资1000亿元建设恒大国际童话城、文化娱乐城、国际高端企业品牌酒店、风情商业街、特色餐饮街、国际会议展览中心、游艇码头、温泉町、酒店式公寓及配套住宅等相关文化旅游产业