“为什么以前传下来经济学的理性人假设是错误的？”

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童大熙-年10月10日

年的诺贝尔经济学奖诞生于1945年，被授予文学硕士和哲学博士出身的芝加哥大学教授理查德·塞雷( richard thaler )。 他的研究方向是行为经济学，更准确地说是研究者的非理性行为，也就是为什么人的选择大部分是非理性的。 近年来，另一位诺奖获得者的“非合理繁荣”是同工。

以前流传下来的经济学认为，如果是个体，那就是理性的动物，可以保护自己的利益。 假设这是现实面前脸肿，很多人认为这是营养良好的胖子。

为什么以前传入经济学的“理性经济人”的假设是错误的？ 这是由合理的有限性决定的。 也就是说，人类正确知道的世界，在现实世界整体中很少，可能还不到5%。

第一，根据哲学大师斯宾诺莎的正确定义，理性是在正确认识全球的基础上采取适当的行动。 对于“普遍联系”的着作，即变量多的世界，这个“全球”一词，99%的人只有雾水，大部分人只能接触盲人。 因此，在现实生活中“狗咬吕洞宾，不知道好人的心”这种不知道的现象很常见。 所以兰德说无知是邪恶的。 不辨是非当然是大恶，我以为连危害苍生都是为了天道！ 理性不仅仅是愿望就能实现，而是能力，认识这种全球的能力需要努力的学习和训练。

比如昨天有70万人被告知不要做房地产投资的个人定制。 我理解了他的其他制约后，说不可能。 “再想想吧。 现在有些钱正在理财，没有到期。 到时候我会给你写信。 ”。 我对他说:“要知道轻重，理解取舍。 与正确的楼市投资收益相比，资产管理很少，连不算都完全可以忽略。 ”。 这是看不同的“全球”，区分理性和非理性行为。

第二，人类知道的很少，未知的事情很多。 在我们的世界里，有肉眼看不见但器械看不见的东西，肉眼和器械暂时看不见但可以理论推理的东西，推理很难但第六感众所周知的东西，人类至今都是无知的。 在五重世界，有可以到达的，也有几乎无法穿过的。 现实中的人一般依靠直觉和经验来评价，在几万年来变化很少的农业时代，这个评价错误的概率很小。 因为世界本身没有什么变化。 但是，到了工业时代和新闻化时代，以前传来的经验一个接一个地受到关注，届时以经验行动，错误的概率就会提高。

第三，从本能的自卫心理出发，从大众心理学的角度出发，很多人接受接近自己的观点，本能地抵抗不同的意见和经验。 这是妨碍人类认识进步的一大障碍。 因此，在这个日新月异的新闻时代，为了得到比别人更多的理性，像开放的网络一样开放你的心，用好奇心而不是排斥的心理来对待与自己的观点和愿望不同的观点，是站在全球理性的角度来看待问题的

第四，由于人的惰性，塞雷发现没有采取合理的预防措施，而是高估了自己目前情况下的安全性。 由于人的惰性的存在，即使一个变化对自己有利，人们也喜欢面对这种状况不变。 这是因为加上一点补助就能发挥更大的利益。 在世界发生了巨大变化的现在，理智的人应该更积极地谋求变化。 农业时代之所以能变化，是因为世界本身没有变化。 现在世界上的巨大变化如果你不改变，就有可能从思想、观念、财富中全面淘汰。

第五，很多人，一生大部分时候都处于不合理的状态，所以需要家庭、企业、国家的家长制吗？ 企业姑且不论，那是投资者、公司家和员工之间的委托、代理和管理的关系，在家庭和国家的状态下，家长制其实是不合理的选择，不是更有利于人的迅速发展和进步的选择。 因为监护人也是人，有合理的限制。 在家长制下，如果父母犯了错误，那是整体的错，全局都会输。 不是家长制，而是各自的探索，总成功的概率反而很高。 这也是市场经济必然胜利，计划经济必然失败的原因。 另外，从另一个角度来说，人是自己的目的，任何机构都无权把别人作为达到某个目的的工具。

第六，人类理性的成长和获得，是不懈思考的结果，是学习的结果，也是人类社会优胜劣汰的结果。 也就是说，不理智，即事物迅速发展这一不符合自己规律的选择，将在迅速发展的过程中被淘汰。 这个过程很长，但一定会被淘汰。 为了防止被淘汰，需要积极地接近理性思考和理性行为。

塞勒等人( de bondt thaler，1985 )对股票市场的一大贡献是投资者对过去的输家组合过于悲观，对过去的赢家组合过于乐观，股价脱离了基本价值，一段时间后市场 因此，他们提出了预测股票收益的新方法:使用逆转战略( contrarian strategy )购买过去3~5年的失败者组合，销售胜者组合，投资者在今后3~5年内

其实在房地产行业也一样。 在我的门徒中，我们专门讨论过这个问题:很多人对过去的同地区暂时不能涨价其他项目的楼盘犹豫不决，不知道该不该买。 我的结论是，那不会过去上升不是说将来不会上升，更大的可能是将来的上升。 我自己的实践说明正是如此。 所以买房子大致会变得容易。 根据城市化规律，一定要寻找上升的区域，寻找区域内过去涨幅较低的洼地楼盘。 如果用这个战略，一生中找到几个小地方，就能越来越大地建立资产。 但是，中国的房地产市场受到很多限制购买贷款等政策的阻碍，诺亚的手脚被严重束缚。

【(童大熙)是顶级问答合同的作者，上述复印件是顶级问答，越来越多的复印件可以关注我的头条号】

与买私人房间相比定做，本人第一次，前面没有古人，至今没有人来。 那是难度太高，“城市化规则+个人潜能和人生态度+城市和区位”的三组产物。 我们必须充分理解正确的城市化法则，必须忍受孤独，停止各种各样的表演。我们必须相当了解有价值的领域。 那不是简单地告诉人们哪里的房子或者哪个项目值得购买，而是要充分发掘顾客的潜力，立即交换非高质量资产，充分利用现有的高质量资产，符合他的最高资产。 例如，有客户认为在河北燕郊只能买到70万美元以上的资产，通过我的设计购买了北京通州中心区的200万美元以上的资产。 客户在我的指导下，充分利用现在的高质量资产，手里只有3万元，在不增加任何价格(包括月供给)的情况下购买新的高质量资产，平均每月有5万美元增值……。

私人订单的魅力在于，第一，对起步的人来说，自己帮助足够安全的会高，将来是实现农村包围城市，而不是等待机会，贪婪地购买危险的资产。 进一步买大城市的核心区做传世家财当然是最好的，但请有资格衡量自己的实力啊。 第二个魅力是，对于资产丰富的人们，防止他们有钱随便买什么都没什么价值但“想想就美”的资产。 当然第三个魅力是在尽可能安全强大的前提下扩大资产。

比起个人为顾客定制增加的高质量资产(比起选择战术上该能力允许的最佳地区和地区，战略在能力允许的情况下达到最大)，接受钱是件小事。 因为资产收入已经在财富中占据了劳务收入，而且占有率越来越大。 诚如《21世纪资本论》的作者托马斯·皮克斯说:“货币时代，工资不是主流，投资之神很受欢迎。

个人定制——珍惜时隔1万年的阶层晋升机会

(一万年农业社会，人类什么都没有进步。 200年产业革命，社会飞跃进步第二次产业革命，全面改写财富逻辑。 ）

投资没有正确的理论指导的楼市就像在没有星星和火炬的荒野上夜行。

人类历史上史无前例的超城市化运动，至今没有一万年。 在中国，从1998年开始，前后30年到50年的时间窗，由于房价的上涨，这个时代的人们在前所未有的财务自由机会和阶层的升降空之间，读了天堂，读了地狱。 在超大城市化的背景下，世界变得越来越陡峭，房子的相对价值落差天壤之别。 房屋交换、交叉区域交换、交叉区域交换、交叉品种交换、小资产交换、旧交换，每个家庭都必须面对现实。 同样出身的人，面对楼市的不同行动，十年可以看到财富的巨大落差，时光不等我！

时间是钱，楼市的投资是与时间空之间乃至政策竞争

只有赶上城镇化方向的房地产资产

是保持附加值，迅速实现财务自由的最好工具

中国乃至世界的财富因城市化而受到很大重组。 在今后的中国，购买变得容易。 因为总量过剩了。 但是，投资价值即具有保值增值功能的城市不到10%，这些城市内部急剧分化。 万能药膏不见了，最好的方法是定制。 春节后，为年轻人一对一桥梁的某地区开始布局，政策的变化就像孩子的脸，但市场比政策的变化更快。 年3月最低能用12万美元买套房，但现在房价上涨和首付调整，没有数百万美元几乎是不够的。 从现金投入来看，去年3月最初拿到的一套收益率超过了7、8倍。 有人说我帮助他半年赚的钱是他父母两代人的积蓄。 都是二手房，随时可以发货。 当然这种短期高涨是不健康的，是不可持续的。 ——年3月29日的标题

必须因人而异地应对，必须定制才能正确地给出建议。

私人模式。 在深入理解中国城市化规律和中国经济逻辑的基础上，提供一对一定制服务，根据服务对象制定最佳当事人的房地产投资理财方案，“三化”:资产最大化、风险最小化(上升中的长期最大化)、投资轻松化(生产) 无论有无租赁、贷款额、月供给等，服务对象都必须提供完整的资产和收入(每个套房的现有市场价格、市场租金。 从年3月17日开始，每套房变化的难度、各家是谁的名义、家族购买资格、有无贷款记录等)、现金收入的雄辩、年龄、家庭负担(父母赡养等)、所在城市等新闻、以及自己原来计划的详细投资资产管理方案(原来的

私人存款从每年1月1日开始2.6万元。 以我设计的可实现投资总额的1%~2%收钱【足以满足我和上海风格纯粹的“财富”计划中价值最低的产品，收钱自下而上增加】。 其中有适当的折扣。

定制:根据个人定制的要求提供新闻。 邮箱dahczxy@163【请勿使用附件格式】。 先判断能不能做，如果可以的话减价多少钱？ 承认相应的收款，收款，收款后提供计划。 方案在具体的操作过程中随时根据信息表现和住宅来源的状况进行微调。

很多人不知道个人定制，说我有多少钱，你制定计划，看哪里的房子值得买，急速上升。 并非如此，个人定制是一千人的千面，所有资产、现金月的聘礼都要重新考虑，包括土地、农房、宅基地。

1%~2%收钱吗？ 回答:有些人宁肯输100%也舍不得1%。 因为他不相信专业服务的价值。 中介2.7%我们是1%。 我们提供关系到生命的宏观战术咨询。 哪个附加值高？

大部分人惋惜那个琐碎的2%，但好房子的房价一天一个价格，业主随便上涨是几千元一平方米的事实。 也看不到好房子年均大大超过m2(13%以上)的事实。 买房是和时间空赛跑。

不做个人定制4 :不想离开家乡的职业生涯，不在一线或强二线城市工作，或者不想在非就业地工作的，不做。 讨价还价，不做。 定制之前疑问太多了，不要。 不管问多久长期有多少利益(说比率，说绝对值)，都不做。 定制是帮助人们遵循无法改变政策的长期规则，遵循最一致的最佳资产，其他属于我无法控制的控制政策，m2等变量。

定制的正确做法:花90%的时间和精力选择正确的人。 如果选择正确的话，自己决定。 下决心。 绝对不要问周围的人。 再问周边的人，90%的可能性会把你拉回来，拉回你原来的轨道。 与其听说和自己一样连自己的人都不如，不如不听。 他们能给你的是错误的消息和评价。

定制根据城市化理论做出战术决定，适应因人而异的小范围地区。 选择这些地区后，不要随便扩大。 这是为了稳定、准、冷酷地最快掌握时机，最大限度地节约价值成本和机会价格。 如果扩大范围，是对双方的痛苦，正在失去机会。

我个人认为定制应该先说。 如果我画了12~30平方公里(半径约2~3公里)的范围，你还会回到自己原来的路径，眼花缭乱地看，建议你不要来！ 互相引起误解，着急。 定制的基本目的有两个。 一是根据每个人的情况正确明确其最有价值的领域，另一个是尽量根据第一条扩大资产。 扎实着手，可以最大限度地赚到价值成本和机会价格。 一旦回到街上，定制的意思和预想的大不相同，大多必须确保地区安全，支付高机会价格(涨价)。

像医生一样，明明开了处方，却把世界上所有的药都拿出来，用一根手指，看看这个好不好，那个好不好。 那么，医生的作用也会消失。

基于对人负责的态度和精神，在建立足够的信任之前，请找我的微博或博客。 请至少阅读我年以来一半以上的城市化和房地产相关复印件，建立足够的信任和自信，来找我。

文案来源:微信公共平台大熙点睛城市与房地产