“崩溃！深圳个体花费贷30年缩短至5年！炒房客看哭了”

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资料来源:樱桃小房子，吨寻房，财经3分钟，综合深圳寻房杂志等

最近深圳第一家银行明确将个人支出贷款最长控制在5年以下，将来深圳其他银行也将陆续跟进。 另外，北京现在正在进行中介机构的违规检查，首付贷款、费用贷款被严格检查。 银行频繁插手，可能会炒住户的资金流。

正文的第一份:

1、房价为什么那么不动？

2、银行利率收紧，房价增加

房价为什么那么不动？

最近，深圳一家银行内部的人发送了一张截图，显示收到了《人民银行关于执行“金融风险提示”的通知》。

1、个人住房贷款、汽车贷款、补助金以外的个人花费贷款(包括住房商通、抵押额贷款等)，贷款期限最长不超过5年。

2、不得以未解除抵押的不动产抵押(二次抵押)发放个人支出贷款，上述要求自发文之日起执行。

中央银行紧急插手，贷款全面刹车

中央银行发表文件通知深圳第一家银行已经实行个人支出贷款，据知情人士透露，将来深圳的其他银行也将陆续跟进。

据悉北京现在正在开展中介机构的违规检查，正在严格调查首付贷款、费用贷款。

除了个人费用信贷，除非资金的去向得到监督管理，否则信用卡的大额现金化也在这次整顿的范围之内。

种类包括房贷、非房贷和信用卡贷款。 具有用途广泛、贷款额高、贷款期限长等优点。 类似于次级贷款。

上半年房贷增长率下降，个人贷款中所占房贷增长率也比去年年底下降。 但是，去年前7个月，居民新增支出性短期贷款1.06万亿元，累计比去年同期增加了7137亿元，而去年全年仅支出性短期贷款增加了8305亿元。

贷款概算流入房地产市场的主要原因有三个。

第一，除了利率上涨外，许多热点城市套房的首付马上是7成，少则5成，买家在这种情况下要么被动，要么接受“谈判”，要么等几个月。 特别是两套房的买家，在没有钱，不能贷款的情况下，抵押贷款是“最好的选择”。

第二，银行放弃房贷后，需要寻求新业务来获利，这时使用贷款成为了很好的选择。 但是问题是，去年的万亿规模房贷能支撑今年的支出贷款吗？ 当然，因为房贷的一部分偷偷转移到了费用贷。 因为今年1~7月，费用贷总额高涨了。 实际上只是“不换药”。

第三，房地产整体销售额下降了，但这并不意味着楼市真的变冷了，7成的住宅企业也在上半年获利。 特别是在地方城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上依然很受欢迎，个别城市开设了“全买家”。

2

银行利率收紧，房价增加

9月4日，深圳第一套房的住房贷款利率全面上涨，以四种行为为代表的银行所有标准上涨5%，有些银行现在仍是基准利率，但不排除其他银行阶段性追究。

住房贷款政策进一步紧缩，市场展望气氛更加浓厚，深圳房地产市场更受影响。

3

房贷紧缩，房价为什么不怎么动？

现在二线城市还没有住房需求，买家普遍上升，房客炒房依然猖獗。

毕竟市场上的钱太多了，没有房贷，还得花钱呢。

贷款偷偷流向房地产，贷款数据给出了答案。 今年1~7月，居民新支出性短期贷款达到1.06兆美元，累计比去年同期增加7137亿美元。 去年全年的新支出性短期贷款总额为8305亿美元，今年7个月前的新贷款超过去年全年。

炒房者已经有了房间，拿到了房本，抵押了房本，这样费用的贷款金额更大，一线城市的房子可以达到数百万到数千万。

房地产中介用于购买房地产的贷款，深圳房地产中介销售楼经理向记者保证:“银行抵押贷款、信用贷款都可以。 许多顾客就是这样，大部分人都被用作首付。 如果抵押贷款的首付不够的话，也可以“高度评价”房子来解决”。

由于对房价上涨的期待，投资者的信心进一步增强了。 为了这笔贷款，我借钱，戴杠杆，继续买。 成都、杭州、武汉、长沙等城市限制上网本，开发商很难还钱。 因为这栋很多新大楼要求全额购买。

监督管理层开始注意到这个问题。 深圳已经有银行开始贷款的期限，最长从30年下降到5年。

月5日北京银监局也要求管内银行领域金融机构比较个人经营贷款和个人支出贷款开展自我检查事业，重点检查“房当贷款”等资金违规流入房地产市场的情况。

要彻底消灭花费费用购买住宅的资金，每个人的金额都在10万人以下，期限最多是1年2年，住宅抵押贷款最多是3成等，只能一刀切。

说白了，还是得拧紧资金的水龙头。 否则，信用额度足够，有什么样的监督管理，就有什么样的回避对策？

另外，关于政策的方向。 昨天《北京日报》发送的信息。