“攻略一半的新北京人不知道，史上最全的买房租房详解！”

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从某个角度来说，北京的房价有多高代表着这里的资源有多集中，争夺这些资源的人有多活跃。 一个城市就像生活本身一样，它不能给你所有的东西。 那为你提供了高质量的资源，这意味着这里的房价一定不低。

在这里奋斗的人来自五湖四海，旁边是四季如春昆明的张三，楼上是热辣湖南的小米夫妇。 为了想要的生活和想去的远方，成千上万的人在这个充满梦想的地方流汗，更多的人扎根于梦想的城堡，安装心中的家，成为“新北京人”。 作为“新北京人”我应该怎么在北京买房子？ 怎样才能享受在北京买房子的租赁福利呢？

什么是“新北京人”？

当然是没有户口的家庭。 因为有户口的家庭是北京人。 那么新北京人的定义是什么？ 政策中提到的很简单。

稳定就业的非京籍无房家庭。

这个问题来了。 你达到新北京人的标准了吗？

购买商品房

购买条件:

1、北京连续五年纳税说明书(指个人所得税)或北京连续五年社会保险说明书。 从去年12月18日开始，社会保险的追加缴纳在购买资格审查中不被认可。 购买者决定全年购买的话，有必要从年开始在北京继续缴纳社会保险，或者每月的纳税不为零。

2、有北京合法有效的临时居住证。 北京临时居住证的比较有效期为6个月，因为这个买家购房时临时居住证不会过期。

购买者在北京没有房子，如果结婚的话，夫妇双方在北京都没有房子。 外国人在北京限制购买住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

观察:在北京以外的地方购买贷款购买套房时，如果满足上述条件在北京购买住房，首付在60%以上，包括60%，贷款利率上升10%。

买房子的金额

以第一个新房总额500万的房子为例

公积金贷款

第一套最高8成，最多120万美元，5年期以上利率为3.25%； 两套上涨了8成，最高上涨了80万美元，5年期以上的利率基准上涨了10%。

最初的贷款可以贷普通住宅的6.5成，非普通6成。 许多银行的第一笔利率是最低执行基准利率的4.9%，有些银行是最低基准利率的9.5。

两套贷款的成交量普通住房是4成，非普通2成。 许多银行的两套利率相对于基准利率上涨了20%，有些银行上涨了10%。

8月3日，北京市住建委日前宣布，市居委会该市发改委、市财政局、市计划国土委员会共同起草了《北京市共享产权住宅管理暂行办法》(以下简称《方法》)，征求社会公开意见。 也就是说，现在自住的定位更确定。 也就是说，共享产权室将取代自住型商社而全面。 但是，现在还没有出台共享产权室的具体条例，所以我们先按自己住宅的条件和金额计算。

申请条件:

1 .办事处是项目所在的地区

2 .符合限购政策，即纳税连续缴纳60个月，或社会保险连续缴纳5年。

3 .必须是还没有房子的家庭

4 .单身者这次设定年龄下限，不鼓励25岁以上，也就是毕业后马上买房子。

购买金额:

就6月网申的自营住宅而言，朝阳区锦都家自住项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站a口西侧。 项目地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住型商品住宅地上建筑面积约3.6万平方米，套路型约76-90平方米2个389套，约81-90平方米3个38套，总套数422套

商业贷款:自住型商社、二限房等政策房贷款数量为7成。 利率以银行的实际执行为准。 以90平方米的房子为例，90*22000*0.3=599400元。 也就是说，首付至少要准备60万。

公租房

申请条件:

1 .北京需要稳定就业，并且从事的产业领域不得在禁止目录范围内

2 .要求家属成员在北京没有住房，在北京没有购房记录，不享有保护性、政策性住房

3 .要求结合居住证政策，办理居住证。 申请公租房的，具有完全的民事行为能力，45岁以下，在北京连续缴纳社会保障或个人税60个月以上。

特殊证明:事业地以社会保险缴纳地为认定依据。

补助金标准

公租房租金津贴计算公式:公租房租金津贴=公租房租金津贴标准×补助金比例×补助金面积

公租房租金津贴面积:

补助金建筑面积的上限是60平方米。 家庭出租房屋的建筑面积超过补助金面积上限的，按上限取值。 低于上限时，按实际租户建筑面积取值。

阶段性补助金的比例:

政策很好，但是

别忘了奋斗啊