【商品房销售持续回暖 7月来各地调控政策已达109次】

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10月19日，国家统计局于前9月公布了全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，中国房地产领域各项指标稳步上升，开发投资额比去年同期增速稳定在正区间，商品房销售持续回升，房价和地价也呈现出同比上升的态势。

从商品房的销售情况来看，1~9月，全国商品房的销售面积为117073万平方米，比去年同期减少1.8%，减少幅度比1~8月窄1.5个百分点的商品房销售额为115647亿元，增加3.7%，增速提高2.1个百分点。

东部地区总体上最坚韧，前9月商品房销售额为64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。 中部地区和东北地区的商品房销售额与去年相比变动依然为负值的西部地区的销售额为24286亿元，增加了2.1%，增长率提高了1.8个百分点。

“全国商品房的销售数据持续变暖，充分证明了购买的诉求很强。 今年的世界市场有同样的优势。 疫情下购买市场没有上升，购买势头明显好于预期，房地产资产在居民家庭中的地位也得到了证明。 ”。 易居研究院智囊团中心的研究负责人严厉地跃进说。

根据上述销售金额和销售面积的计算，1~9月全国商品房的平均价格为9878元/平方米，比去年同期上涨5.6%。 根据严跃进，房价趋势已经走出过冷区间，而且略有升温，另外从单月数据来看，全国房价已经连续三个月突破万元水平。

根据贝壳研究院的统计，从7月开始在全国61个省市发表了109次房地产相关政策，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等都发表了规范房地产市场快速发展的政策，防止市场过热，更加深入地打击投资诉求，住房

贝壳研究院高级分析师潘浩预计，随着年底的临近，房企的上市意愿依然强烈，百强房企1~9月的累计销售比去年同期增加9.4%，其中至少75%将超过去年的业绩。 将来成交量的减少幅度会继续变窄，成交价格的增长率预计会稳定。

另外，前9月住宅企业的资金为136376亿元，比上年同期增加4.4%，增长率比1~8月上升1.4个百分点。 其中，国内贷款增加4.0%，利用外资减少9.5%，自筹资金增加5.9%，存款和预付款增加2.9%，个人贷款增加9.5%。

从严跃进来看，上述指标连续三个月表现出良好的态势，现在从住宅企业的角度来看，三条红线是制约的，但如果公司能掌握债务数据，就能享受比较宽松的外部金融环境。

但是潘浩认为，从国内贷款的年内数据来看，8月的单月是最年度的高价，这与当月网络住宅企业融资的“三条红线”政策有关，住宅企业的融资规模受到一定的影响，未来的住宅企业将通过加速化的方法降低负债

开始飞行员的融资“三条红线”确实显示了影响。 该对策研究院的监视数据显示，9月40家典型住宅企业融资总额腰斩，共计402.14亿元，环比减少幅度达到51.41%，住宅企业新债务规模减少。

从房地产开发投资来看，1~9月份的增长率为5.6%，增长率从7月份开始放缓。 1~9月土地购买面积的增长率为-2.9%，受供应地结构的影响，从7月份开始下降。 潘浩认为，受“三条红线”的影响，银行对住宅企业的投资将更加谨慎，住宅企业投资也将更加谨慎，未来短期房地产开发投资的增长将继续放缓。

严跃进也证明了开发投资数据在稳定中显示出向上的良好势头，而且通过了5%的数值，走出了过冷的区间。 但是，与许多指标相比，土地购买面积数据没有像预期的那样迅速转正，大规模供应地受到限制，在各地依然受到支配。

但是，根据土地购买面积和土地成交费用的计算，1~9月全国土地平均价格为6206元/平方米，比上年同期上涨17.2%，从地价来看，上涨幅度在扩大。 据严跃进称，各地后续仍需积极稳定地价，防止地价泡沫扩大。