“美国房市现在入场还行吗？”

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年6月5日，金v与盛世神州、链家集团海外事业部共同举办了“经济周期投资机会发掘——美国商业地产投资沙龙”。

当前经济形势下的美国资产投资机会

一、主讲人
1.新经济产业支持城市持续快速发展

快速增长的高新技术产业和创意产业在美国社会升级各行业生产力的过程中影响越来越大，成为美国各城市持续快速发展的第一推动力。 美国许多城市为吸引高新技术产业和创意产业制定了各项奖励政策后，收获效果非常好。 今年初发布的世界前30大活力城市中，美国有8个城市上榜，这8个城市是这样的产业集中区域——

硅谷、奥斯汀、波士顿、纽约、西雅图、旧金山、北卡罗来纳、洛杉矶

城市活力度从社会经济、商业地产、长时间快速发展潜力三个维度进行评价，排名靠前的美国城市都是高新技术产业和创意产业近年来迅速凝聚的城市地区。 商业地产在这些城市高度成熟，收益稳定，取得了与高新技术和创意产业互补的迅速发展，在未来的附加值空之间变得明显。

2 .新经济产业凝聚的城市抗经济周期风险

美国近年来最有名的高新技术产业聚集城市有“硅谷”旧金山和湾区、“硅滩”洛杉矶和纽波特、“硅山”奥斯汀、“硅巷”纽约曼哈顿以及多元化区域经济快速发展的成果

新经济产业集聚的城市快速发展趋势的共性:居民人口年轻化、流动性强、收入和支出水平高、教育水平高、医疗教育等生活配套设施完善、基础设施建设完整、环境宜居。

现金充裕的新经济产业，即使遇到经济停机，也能确保公司的独立正常运营，不易受到冲击的影响。

年秋天，全美有2050万大学生。 这个数字比2000年的数据增加了520万，增幅为34%，平均每年保持2%以上的增长。

2025年，预计全美在校生人数将达到2330万人，今后9年美国大学在校生人数将增加近15%

美国学生公寓进入换代时期，市场化资本可以弥补这里的不足，以满足学生们住宿的诉求。 民间募捐、职业生涯等是学生公寓市场第一位以前传给投资者的，超过了市场总额的60%。

年是历史上美国学生公寓市场交易最活跃的一年:总共发生了174件交易，产生了103.5亿美元的交易额。 国际资本对美国学生公寓的前景充满信心。 新加坡主权基金gic、国有投资集团淡马锡、加拿大养老基金cppib已经在美国开展学生公寓项目。

在美国零售市场投资该怎么办？

二、主讲人
1.美国q1总体经济环境

gdp数据低于预期增长值的0.7%，而固定投资(住宅建设、商业建筑、设备商业投资)增加了1.6%。 美国的就业率增加，平均每月增加17.5万人的职场，4月份的最高值为21.1万人，失业率为4.4%。 5月的最新统计是失业率4.3%，是16年的最低值。

关门的步伐还在继续，但多边销售渠道会变得良好。 空设置率: 7.3%与年q3和q4相同。 东北部地区的空配置率最低为6.2%。 德克萨斯中南部地区的空配置率为6.9%。 东南部为7%。