“环京“限购真空区”廊坊踩盘：投资客涌入“大学城”房价1年翻番”

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3月17日北京出台加码版楼市管制政策后，环北京楼市的现状怎么样？ 有数据显示京津冀一体化，首都新机场乘东风，廊坊房价在年涨幅上居全国第一。 所以，在环京踏板的第一站，《华夏时报》的记者选择了廊坊。

廊坊除了被投资者热炒的三河、香河等下属县市外，地理位置靠近北京的廊坊开发区也成为重要的投资者聚集地之一。 其中，以东方大学城(以下称大学城)地区为例，作为国内第一座大学城，其大学属性已经退却，但现在因爆炸性的楼市而再次增加了光辉:因为离北京很近，大学城的房价已经从年6月的8000元/平均价格开始

关于北京市调整后环京大厦市的趋势，亚豪机构市场研究部部长郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，“环京大厦市有泡沫，这个环317北京调整加码将继续向环京呼吁溢出，环京大厦市预计会上升。

大楼里没有建前排的卡

与大学城中极少数的学生相比，周边的大楼区内很热闹，1-3月，廊坊停止了大楼项目的建设，但不妨碍大楼的销售，销售者们大声向购房者说明大楼的消息，记者刚进入大楼区，关于大楼的小

“先上牌，3.5万美元达到5万美元，最后可以扣除总房费。 ”。 3月18日，记者作为购买者进入廊坊大学城的某卖场时，售票员简单地告诉了记者。 " 70年的民居公寓停止了卡的排放，现在可以排列平房公寓和高层loft."

记者说，这个项目的平均价格已经达到约22000—24000元/平。

前方300，400米的另一个荣盛阿卡迪亚卖场，今天的开盘用醒目的展牌写着。 今年2月末3月初的卡顾客在选择室。 另外，另一个卡片阅览者可以排列卡片。 因为人数很多，荣盛选择室和卡排出活动在销售层前的空场完成。 荣盛的排卡费只有2万元，据记者介绍，这个项目的平均价格也超过了18000元/平。

但是，3月19日，荣盛的卖场薛某对记者说:“现在选择房间的顾客很多，忙不过来，所以昨天开始的排卡今天停止了，但不知道什么时候开始发排卡。”

记者通过内部人员，列卡是多个房地产商营销的一种手段，在列卡阶段，首先报告区间价格，根据列卡量最后决定开盘的数量和开盘价格。 列卡数一般是开盘数的1.2倍以上，开盘价格通常也比最低价格高，比初期报的最高价格高。 在住宅资源不足的阶段，大楼里没有先排卡、放钱留房间等现象很普遍。

另据记者介绍，大学城聚集了荣盛、鸿坤、旭辉、华夏幸福( 600340，股票吧)四个主要开发者，鸿坤·凤凰城、旭辉·十九个城市国家的楼盘已经出来，多个当地小型房地产商逐渐被华夏房地产吞并。

从八千五到一万六千

在环京区大楼市，廊坊市区和开发区的房地产市场曾经处于比较不自然的地位，但由于离北京市区远于北三县，所以房价离北京燕郊、香河和大工厂这样的下辖县市很近，多年来，平均在6000元/平之间变化

但是，由于通州都市副中心的辐射和京津冀一体化的推进，对廊坊市区大楼市的刺激也变大了。

廊坊市和开发区房价上涨从年下半年开始酝酿，年3月以后集中爆发，一天一价。 安居客至今发表了《国民安居报告书》，廊坊作证说，这是国内房价以103%的去年同期上涨幅度上涨最多的城市。

和《华夏时报》的记者一起看房间的张先生赶上了廊坊房价高涨前的末班车。 年端午节前，张先生开始办卡，端午节后，成功以8500元/平的价格签订了大学城荣盛花语城的3室2厅88平的房子。 记者发现58同城二手房，张先生和该区同户型房子售价在140万元左右，接近1.6万元，价格翻了一番。

“廊坊的房价年底将达到3万美元。 ”记者从多个房地产销售口中听到了这个疑问的话。 但是，廊坊大学城现在出售的住宅来源现在只有华夏幸福的商住公寓和loft，定价在2万到2.4万之间。

投资者的激增会引起购买限制吗？

尽管有大学城的开发区，产业的迅速发展程度不高，离廊坊市区很远，销售者热炒的l2、s4线路还在计划中，相关配套设施不完善等很多问题，这是北京的投资者们蜂拥而至。

北京和燕郊分别有套房的葛先生和在大学城有房子的张先生来廊坊大学城投资看房，但考虑到交通和补助等问题，葛先生最后放弃了投资大学城的计划。

“在产业、人口、公共政策还不够完善的情况下，连交通都在计划中，房价已经上涨了。 ”独立经济学家马光远认为。

在环京的热点县市，对应热炒的方法是限购，从去年4月1日开始公布了“廊坊下属的三河、大工厂、香河、固安”，但主要是与廊坊下属的三河、大厂、香河、固安进行比较，开始限购。 年11月30日，张家口怀来开了限购。 今年本月的1日、2日、7日，在加上保定的涿州、湿地、张家口的崇礼的限制阵营中，北京周边的河北限制县市达到了9个。

但是，廊坊市和开发区似乎被限制购买而忘记了。

3月17日下午，北京楼市控制加法代码，认识房间，提高新尺度，据说是史上最严格的，各地升级限制的尺度。 前几天，出现了廊坊市区和开发区限购的风声。

“持续上升的话有限制购买的可能性，但是尺度的宽松不能说好。 ”郭毅给记者解体了。

但另一方面，如果限制购买的政策不严格，不能阻止大量的刚性需求和投资者来访，那么大学城市房价的天花板在哪里，这是个问题。

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