“苏州均价4天跌9000 真相是什么？（泡沫破灭后的平民生活将会怎么）”

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本文是微信公共平台:首次在金融领域网络上发表。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

领先:国庆节期间苏州商品住宅成交2249套，同比上涨70%。 价格方面，苏州建设局的数据显示，从10月2日的2.2万元/平方米左右下降到6日的1.3万元/平方米左右。 掉了将近一半！ 背后的真相只是数字游戏吗？ 如果中国的房价真的像日本一样下跌71%，会怎么样呢文附:日本泡沫经济崩溃后的平民生活，一个字---悲惨！

在“全年黄金期”的边界，热点城市像暴风雨一样控制新政。 周，北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地，恢复了很多限购贷款。 购买威杆，楼市一夜成天，新房买家暴跌，二手房买家解约，卖方市场瞬间成为买方市场！

从9月23日开始，苏州物价、住宅建设部门反映出对大众强烈的违反商品销售违法问题而出击，共同开展了商品的专业检查。 如涉嫌扣押盘子抛售，抬高价格，有关部门先警告，进行警告合同，警告，合同尚未修改的，依法严惩。 涉嫌虚假折扣、虚假优惠等价格欺诈行为的，有关部门进行警告性协商，降低信用等级，暂停网络签名，根据违法情节严重程度给予行政处罚。

截至7日，检查组检查了65家房地产开发公司。 其中22家公司涉嫌非法违规问题，如扣押光盘销售、提高价格和更新副本不及时。 另外，苏州朗宏置业有限企业、华润地(苏州)实业有限企业、苏州恒力置业有限企业等3家企业向国家建设部通报了批评。

目前，对于过热的房地产市场，苏州已经启动了“三限制”政策，非市户籍居民家庭购买第一套房，需在两年内苏州市区(包括吴江区)、昆山市、太仓市累计提供一年纳税或社会保障说明，二瑞士 本市户籍家庭禁止购买第四套房。

统计数据显示，国庆节长假期间苏州商品住宅成交2249套，比上年同期上升70%。 价格方面，苏州市住建局提供的数据显示，从10月2日的2.2万元/平方米左右下跌到6日的1.3万元/平方米左右。

苏州市物价局员工表示，这次商品房销售价格行为专项检查将持续到今年11月30日。 检查结束后转移到日常巡逻，进行常态化监督管理，确保市场稳定。

苏州房屋局解释说“房价4天会下降9千日元”:不能以平均价格讨论房价

今天，苏州最近有报道称，由于限购政策和商品房的专业检查等理由，市区商品房的平均价格在4天内下跌了9千日元以上。 据该报道，记者打开苏州住建局的官网，网站上确实有苏州市区商品住宅的平均价格趋势图表，根据图表数据，苏州市区商品住宅的成交平均价格从10月2日的2.2万/平方米到6日的1.3

但是，看到很多报道的苏州市民很困惑。 最近楼市逐渐降温，但周围的房子也没有出现4天下跌9千美元的夸张现象。 比较市民的疑问，苏州市住宅局的住宅产业到处陈登火说明，仅仅4天的数据个人差异太大，无法测量苏州最近的整体房价。 “今天买高端大楼，今天均价高，明天我买的低价，我买房，我。

陈登火也是因为平均价格的计算方法和各大楼的定价方法不同，不能用平均价格讨论房价。 “住宅的平均价格是每天成交的总额除以总面积，价格的问题取决于各大楼的销售情况，不能用平均价格来衡量这一不动产的价格行为。”

在记者发布新闻之前，记者在苏州住建局的官网上进行了调查，发现10月8日苏州市区商品房成交平均价格再次上涨到16000元/平方米左右，数据变动很大。 但是不可否认的是限购确实使楼市在这个黄金周变冷了。

真相竟然是数字游戏带来的“暴跌”

根据每天的经济信息(博客、微博)，苏州尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑的销售员对记者说，他们没有听说过网上盛行的苏州房价暴跌。 “现在尹山湖这个房价基本在2万左右，房价不可能下跌。 未来只会上升”。

对此，房地产领域的专家张健初对记者说:“以仅一天的价格衡量苏州楼市整体是不科学的，非常不正确。 10月7日成交量最大的吴江区，吴江区是苏州楼市价格洼地，拥有吴江区成交数据平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米，实际上是数字游戏。 因为吴江区的房价本来就比苏州市区的房价便宜很多。 ”。

但是，2.2万暴跌到1.3万，数据变动的大小还是让所有网民吃惊！

这个数据震惊了所有的网民！

资料来源:仲道-diy博客

作者:仲道

泡沫经济时期的所有逻辑都在泡沫经济崩溃后得到了证实，几十年后回头看，感觉自己是多么愚蠢和无知。 但是，相对于其他国家，日本的结局虽然苦涩，但还不是灾害。 因为在1990年，日本已经在海外重建海外日本为自己供血。 我们有这么好的运气吗？

96年初，到日本的第一天，住在某栋楼里的邻居须藤茶盘拿着给我沏茶的抹茶来到了我的房间。 这可能是他“初次见面，互相认识”的表现方法。 语言信息表达上的障碍也只是简单的十几分钟的“问候”，须藤把他房间的电话给了我，告诉我家人可以用他的电话联系。

在我没有接通电话的近两个月里，我给须藤接了几次电话，每次接电话都带点东西去谢谢。 这样，每周坐一两个小时说话就成了习惯。

须藤先生48岁，是从事商业设施管理的管理员，月薪40万日元以上。 当时奇怪的是，他的工资不低，也是单身。 为什么这样的房租在3万日元以上，一晚1厨( 4㎡) 1卫( 3㎡)，5个人住在一个浴室的建筑物里呢？

董先生还在研究室做实验的时候，教授没事唠叨这块地，这块地好像很困扰他。 教授在89年以5万日元/㎡的价格购买了这块土地，一共1.5亿日元。 教授说现在出了一亿人，他就卖。 93年有2.5万日元/㎡的报价，教授很遗憾，现在有2万人找不到买家。 种这些牡蛎还没来得及照顾，我们来这里摘牡蛎吃帮助了他。

我观察了一下这片土地，除了几十棵牡蛎以外，都是荒草。 那时来的喜悦晒干了大半。

之后，02年在进行店铺布局调查时通过了这里，感觉和以前一样。 我顺便去当地的公共图书馆调查了一下，这块土地属于城市化调整区域。 这个区域内的土地并不完全属于建设用地。 作为建设用地，当地政府部门必须投资于给排水、液化气、5.2米以上宽度的道路等基础设施建设。

教授买这里的土地大致基于泡沫经济时期城市的迅速发展速度，不到几年，政府部门就会投资把这里变成建设用地。 正如真如教授预想的那样，地价至少上升到10万1平方米，再成为建设用地中的商业用地的话，30万/m㎡也是足够的。 很遗憾，教授这个“赌注”是对的。

我们下山后，没有去登山的人已经在温泉旅馆等着了。 这其中有川濑的妻子，川濑把我介绍给她，邀请我和他们一起吃晚饭。 自从见到川濑的妻子以来，一看到川濑，总觉得是个神秘的人物。

川濑50岁了，虽然是企业极普通的工程师，但妻子不仅漂亮，举止也完全是名门的形象。 阳光，川濑的妻子穿着和服。 日本女性穿和服时的走路方法、坐姿、眼球等很讲究，没有经过专业训练的人不能戴。 接受这种训练的通常是“大家”的女孩，或者是打算成为“大家的媳妇”的女家政大学的学生。 我在研究生院遇到过女家政大学的研究生，而川濑的妻子可以成为这些“大家的媳妇”的老师。

和川濑一起爬山的次数越多，越想知道他是什么人，但直接问是不方便的，如果问不好的问题，关系有可能会变得僵化。

一会儿有机会和关口一起去工地，他来这家企业已经9年了。 我和他的个人关系很好。 中途只有我们俩。 这是个机会。 关口说:“在阳光下见到川濑的妻子，她穿着和服的样子和我平时看到的她真的不一样，很有魅力，一定是‘大家’出身吧。”

从长期以来人们的一句话中，得到了对川濑的基本理解。 川濑先生从东京理工大学毕业后，在就职的这家企业，未满40岁成为企业的核心技术人员，在东京品川、企业总部工作。 对企业的迅速发展做出了巨大贡献，基本工资接近一百万日元。

泡沫经济形成的85年，川濑辞去公司的工作，建立了住宅制造工厂。 开始很顺利，直到88年川濑先生不仅通过贷款扩大了生产规模，还在东京的一等地购买了近2亿日元的高级公寓。

90年后，形势急转直下，没想到工厂的订单几乎为零。 川濑先生表示1亿2千万人以上将东京的公寓抵押给银行，希望渡过难关，保护工厂。 但最终在97年破产了。 听说，由于这个企业高层的念川濑的能力和多年的交往，再次回到了企业，但是总部回不去，工资只有40万美元。

因为在自己身边，经常听到泡沫经济时期关于土地购买、购买的事情，脑子里开始思考日本普通人随便说的话。 不做不擅长的事，日本的地价、房价为什么会上涨呢？ 你相信地价、房价会上涨的理由是什么？ 他们的工资不高。 房价已经超过了他们通常的支付能力。 为什么要降低其他方面的生活水平买土地，买房子呢？

日本的房价为什么上涨？ 许多人认为起因于1985年9月的“广场协议”。 关于这种货币汇率的协议会导致日本人疯狂购买贷款吗？ 如果人们没有钱，银行怎么贷款给你？ 日本人为什么相信地价、房价会上涨？ 所以，“广场协议”最多只能说是“导火线”，“炸弹”是怎么做到的呢？ 也就是说，日本平民的购买费用是从哪里来的？ 对于这些疑问，在2000年的企业忘年会上，我得到了答案。

2000年底，企业终于发奖金，连续三年没有发奖金。 企业大体上想把好人做到底。 年末的忘年会也是由企业组织的。 这与前一年职员自愿组织的忘年会相比，等级也相当高。

周末下午6点到9点，大家喝了忘年会的第一杯酒，来到了卡拉ok室。 喝醉了的吉田问我是来这种地方的吗？

我一说“来了，没这么高级”，吉田就大笑说“这种地方也很高级，泡沫经济的时候，企业的忘年会去银座”。

“是吗？ 忘年会在银座召开。 我们的企业太有钱了”

“不仅是我们的企业，日本各地的企业也一样，银座挤满了人，必须在至少半年前预订座位。”

“太好了，怎么没赶上，很遗憾，怎么一下子就不景气了？ ”。

“这是你要谴责的话，你就谴责中国吧。 我们被中国骗了”。

吉田的回答没有反应，我以为吉田喝醉了。

那时，关口已经开始放声歌唱，吉田也忙于用桌子上的各种酒来勾搭自己喜欢的味道。 尽管是高兴的日子，吉田还得借酒浇愁，和须藤的情况差不多，但须藤泡的时候买别墅，吉田买东京的公寓，两人现在住在类似的房子里。

研究生的时候经常从董先生那里听到日本泡沫经济时代繁荣的故事。 董先生在90年来的日本说:“他刚来的时候，每天来学校接留学生打工的车，平均每小时一次，一小时的工资通常是1200—1500日元，也有人当天可以结算。 赚钱很容易，和现在大不相同。

由于劳动力严重不足，日本政府对很多南美和其他国家的偷渡者、签证到期不回国的人也视而不见。 泡沫经济崩溃会，日本入境管理局开始赶走这些人。

但是，关于当时的日本为什么这么繁荣，我想原来是这样的。 在留学生中，这些问题很少讨论，我认为和中国没有任何关系。

自从吉田在忘年会上听说日本泡沫繁荣的是中国以来，不管是否喝醉了，我都想理解。

登山时，我问了川濑先生，日本的泡沫经济和中国有什么关系？

川濑说:“中国开放后，日本的电器产品和汽车大量出口到中国。 去中国的日本人，中国和日本至少相差30年，中国有12亿人。 如果我们要在中国制造东西，要达到日本现在的水平需要几年？” 所以很多日本人相信在自己有生之年，日本经济会一直繁荣下去”。

“我记得旁边的人为了买东芝双桶洗衣机，早上4点排队”川濑的话让我想起了中国改革开放初期的事情。 当时我国没有彩电、录像机、冰箱、洗衣机等家电生产线，市场上的日本电器无论是非法走私品还是合法进口品，最终都必须来自日本的工厂。 这对日本来说中国这个市场真的太大了。

我继续说:“那时大家的收入一定很高。”

“是的！ 在最不景气的企业，每年奖金也有半年的工资”。

“赚了这么多钱，大概只能买土地买房子”。

“是的！ 虽然每年的奖金可以还房贷，但是没有人想到之后会发生事件”。

在日本，85年前，住宅市场不是完全商业化的市场，80%以上的普通工薪家庭住在公团房、县军营、军营市军营、社宅等公益性住宅中。 其中，1955年日本政府成立的日本住宅公团又是最大的住宅提供者。

20世纪70年代末，日本的汽车、家电制造技术不仅可以与欧美抗衡，一部分已经在国际上领先，产品开始大量出口到海外。 1981年，“日本住宅工业园区”更名为“住宅城市整备公团”，事业的核心从直接提供住宅变成了城市居住基础设施的建设和改良。

日本住宅公团的事业变革是日本政府希望利用日本产品的大量出口给日本经济带来繁荣的机会，为住宅商品化做准备，通过住宅商品化满足国内住宅个性化的诉求，提高日本国民的居住条件。

日本政府为什么提出这样的经济政策？ 日本的汽车、家电等其他领域的繁荣为什么突然消失了？ 这意味着日本经济开始进入“泥沼”了吗？ 如何看待日本经济“空白”十年？

在房价、股价高涨、日本经济繁荣的90年3月27日，日本银行发出了“抑制房地产融资总量的通知”。 这个“通知”后来被称为日本泡沫经济崩溃的“起火点”，房价、股价下跌。

那年8月，日本银行将短期贷款的利率提高到6%。 此外，92年大藏省推出了地税，将已经不振的房地产业进一步雪上加霜，高端百货业因为其店所在地位于城市最繁华的地区，每年0.3%的地税超过商品利润的20%，对地税的房价

准确地说，不是90年的政策有问题，而是85年日本希望全面开放房地产市场，通过房地产继续迅速发展日本经济的政策有问题。 从房地产市场全面开放的85年到89年，日本和世界的一些变化使日本政府清楚地看到了85年犯下的这个政策错误的严重性。 90年以后的政策只不过是85年犯错误的紧急修正。

请允许我关注很多关于日本泡沫经济的论说，承认上面的论断。 我也必须从和吉田的聊天开始说。

十几分钟后，吉田回来了，说:“来到这里就心烦意乱，安全第一，拜托了。” 他又打算躺着看漫画，但他很随便，和他说话也比较坦率。

一边开车一边说:“这是你买的公寓吗？ ”。

“是的。 ”。

“这里真是东京的好住宅专用地，离地铁站很近很安静。 ”。

吉田一得意地问:“当然，支付定金来抽签的人是总套数的20倍。”

“你真幸运。 ”。

“幸运的是，我没有抽签。 我们的企业是这套公寓的投资者之一。 ”。

我确实有点吃惊:“怎么样？ 我们的企业在泡沫时期也投资房地产吗？ ”。

“这有什么不对劲，如果各行业不投资房地产，房地产泡沫怎么会那么大？”

“看来参加抽奖就好了。 可能不合适，等两年情况就完全不同了。 ”。

“不可能，我买不起这栋楼，要买另一栋楼。 总之，那一年我决心一定要买。 ”。

“看来你的泡沫烦恼是注定的。 ”。

“哈哈，没错，困扰我的信号是从这栋楼发射的还是从那栋楼发射的，总之，一定有这样的烦恼。”

“哈哈，在日本，有你这样烦恼的人太多了，应该推荐能消除大家烦恼的人担任总理大臣。”

"我死的那天是这位总理大臣的生日. "

“哈哈，你一辈子都住不上自己买的公寓，为什么不卖呢？ ”。

“开玩笑，我付了首付，还付了10年的贷款。 怎么能卖？ ”。

“房价刚开始下跌的时候，你卖的话，就没有现在的烦恼了。 ”。

“是的！ 但我不是上帝。 没有人认为泡沫经济崩溃十年，不仅房价不会上涨，而且一直在下跌。 ”。

“泡沫刚崩溃的时候，没有人急于卖房。 你相信房价有可能上涨吗？ ”。

“是的，我相信至少房价不会这么下跌。 ”。

“所以，也有理由相信房价不会下跌吗？ ”。

吉田说:“相信的理由很多，各自都有自己的想法，但基本上是根据通常的常识性评价。 日本经济的第一是依靠出口，日元升值对产品出口形成了严重的障碍，政府一定要增发货币使日元贬值，如果每年继续增发货币，恢复到兑换原来日元美元的汇率标准，房价就不会下降。

“那你为什么不增发货币呢？ ”。

“是的！ 十年过去了，地价、房价一直下跌，日本房地产价值每年以100兆、100兆的速度减少，这位总理大臣变了好几个人，看不到政府增发货币的意思，真的不知道这个混蛋脑子里在想什么。 ”。

“既然政府多次不增发货币，应该有不增发的理由，你觉得呢？ ”。

“这我不知道，这是钱！ ！ ！ 大家明白的不是钱”

“吉田为了摆脱烦恼，好像只能等到下一个不知道的泡沫来了。”

吉田先生说:“已经不可能了。 又起了泡沫，日本人连粮食都吃不下了”，叹气道。

"日本工业这么发达，可以进口粮食. "

“开玩笑的是，日本不是成了农业国的奴隶了吗？ ”。

“这么说来，政府匆忙打破房地产泡沫也是农地的错？ ”。

“不一定是一切，但这一定是重要的原因。 这些农村地主最讨厌，泡沫的时候，蜂群要在农地上盖房子，这是大家没有粮食吗"

“这样说来，从农地的立场来看，政府不增发货币也是有道理的。”

“没错！ 也应该警告这些地主们，不要做田里的想法。 但是请让我也一起跟着倒霉的事”

听吉田先生的这番话以来，产生了90年楼市、股票市场暴跌是日本政府金融政策不当造成的疑问，开始相信日本政府打破所有房地产泡沫是有目的的，我想得到答案。 所以，我一直关注着关于这方面的信息、报道。

房地产是否有泡沫是以实体经济为参照物，如果房地产价值脱离实体经济的支持，就可以认为是泡沫。

但是，房地产泡沫一定要崩溃，或者房地产泡沫一定要以房价暴跌的方法结束。 这在经济学上找不到依据。 脱离实体经济支撑的房地产泡沫一定会被打破吗？ 答案也不一定

经历了房地产泡沫破灭的日本学术界的主流是房地产泡沫是否有必要被打破是由社会因素决定的。 那么，日本为什么要冲破泡沫呢？

进入20世纪80年代，随着中国大门的开放，持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛时期。

但是，中国和其他快速发展中国家的彩电、冰箱等生产线的生产，在日本政府看来很明显，快速发展中国家的低价钱似乎会给日本制造业带来致命的打击。 在单纯的价格竞争之前，日本只有毁灭之路。 日本依靠先进的工业制造技术，通过材料加工、出口工业产品繁荣日本经济的道路已经结束。

日本政府意识到了日本面临的困境，但还没有找到应对措施时，“广场协议”让日本头疼。 给日本经济带来繁荣的制造业陷入了与迅速发展中国家的低价斗争和必须承受日元升值的重压的困境。 为了维持日本经济的持续高速增长，有必要寻找新的经济增长点。

不动产！ 日本人对已经膨胀的腰包进行房地产投资，无疑是让日本经济解决“燃眉之急”的比较有效的通道。 打开商业化的房地产市场，对日本农村地主来说是最大的利益，当时执政党(自民党)的最大支持者是以地主为中心的农协。

85年9月签署“广场协议”后，担心日元贬值的日本国民，对于政府的很多不动产优惠政策，就像找到确保纸币安全的避难港，将大量资金投入房地产市场一样。

大量的资金流入房地产市场，房地产开始高涨的瞬间，潘多拉的箱子——保有诉求被打开了。 日本的不动产属性开始悄悄地变化，从招聘诉讼向保有诉讼转移，结果也是可以预想的。 另外，86年增加了两位数的货币增发量，87年在大部分日本人眼里，土地成为了最有价值的资产。

面对这样大的市场诉求，日本各大银行对土地展开了激烈的争夺。 一般来说，银行以土地评价值的70%对土地抵押融资进行贷款，北海道拓值银行以120%提供融资，由此可见土地在银行眼里是金矿。

随着日本房地产价格的急剧上涨，投资房地产的资金也很多，全国房地产开发项目经过一场大比赛，整个日本的“莺歌燕舞”在银座这样的日本最高级的红灯区也成为了普通人到访的地方。

房地产的迅速发展严重影响着日本经济未来的迅速发展方向。 因此，围绕日本应该如何迅速发展的争论越来越激烈。 总结这些争论，争论主要围绕三个方面展开。

促进房地产业的迅速发展符合日本的基本国策吗？

2、房地产业的迅速发展能保持日本经济的持续繁荣吗？

如果两个问题的回答都是“否”，什么样的经济模式适合日本呢？

1990年日本泡沫经济崩溃，表面上是日本政府的一系列经济政策造成的，其政策的本质是日本政府对上述争论的一个确定性回答。

第二次世界大战后，日本有两个被称为不变的基本国策，一个是基本农地制度，一个是科学技术兴国战术。

基本的农地制是指日本的基本农地保有量必须满足日本的粮食自给，在粮食问题上不要被其他国家束缚。 房地产开发的持续高涨直接威胁着日本基本农地的保有量。

科学技术兴国战术是指二战后日本政府已经是焦土，对百废兴的日本应该向什么方向迅速发展作了长期的论证。 我想效仿荷兰，成为亚洲和欧美之间的贸易集散地。 但是，考虑到日本和荷兰在人口和外部环境等方面有很大差异，贸易集散地的构想被彻底否定，最终走上了工业科学技术兴国的道路。

依靠房地产拉动日本经济的迅速发展显然偏离了工业科学技术兴国这一不变国策。

日本是资源很大程度上依赖进口的国家。 为了获得资源，日本必须与其他国家需要的商品交换。 如果投资房地产的资金多的话，日本的产业结构和就业结构整体就会向房地产业倾斜。 出口创汇的制造业萎缩，从其他国家得到的资源也变少。

10年、20年后，随着发展中国家的迅速崛起，没有价格特征的日本产品甚至会失去技术特征。 如果没有可以和其他国家交换的商品，日本人的不动产争夺就像贫穷的村民争夺没有电、不温暖、没有煤气、没有油的土特产店一样。

所以，尽管公司和人都不能离开土地，土地的价值应该占公司利益的多少？ 我应该占个人收入的多少？ 这个世界上也没有标准。 但是，由于日本的资源不足，必须用高技术含量的产品来交换，这在日本社会是共识。 日本的住宅市场价格从55年日本住宅公团成立到85年由政府主导。 所以，日本政府有打破泡沫的充分社会基础。

我想反复证明的是

关于房地产是否有泡沫，首先必须定义房地产是作为“工具”采用还是作为“古董”收藏。 只有在被认为是“工具”的情况下，房价才能与实体经济直接联系。 如果被认为是“古董”，房价和实体经济就没有直接的联系。 没有这样的定义，也谈不上有无房地产泡沫，毕竟只能各自说话。

来源: wechat公共平台金融领域网络