“2天后，房贷将“降息”？！”

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再过不到两天就是2021年的元旦了。

以往，这一天对月供族来说是特别的一天。 因为如果上一年的贷款基准利率变动，房贷利率将在这一天调整(变动利率)，影响月供给。

但是2019年8月，中央银行发表公告，决定改革整个lpr利率。 改革后的新lpr利率实际上相当于新的贷款基准利率。

那么，库存住宅贷款(主要是2019年8月之前的住宅贷款)随着贷款基准利率而变动，现在贷款基准利率发生了变化，所以库存住宅贷款(有统计数据的人，包括28兆人以上的个人贷款)怎么办？

因此，2019年12月28日，中央银行又发表了公告，正式公布了库存贷款利率标准的转换方案！

第一个副本是:

商业个人住房贷款的积分数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月公布的相应期间lpr之差。 从转换时间点到目前为止的第一个重新定价日期(不包括)，执行的利率水平必须等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月的相应期间lpr及其相加值之和。 然后，从第一个重新定价日期到每个利率的重新定价日期，利率水平根据最近一个月的相应期间lpr及其相加值明确重新计算。

简单来说就是: 1、重新定价日期是房贷利率调整的时间，比如你的重新定价日期是4月22日。 那么房贷利率参照4月份的lpr利率定价( lpr利率每月公布，通常是每月20日)。 。 2、然后你和银行约定重新定价周期(最短1年)。

也就是说，如果你的重新定价周期是一年，那么在年4月22日参照当月的lpr执行新的房贷利率后，下次需要在2021年4月22日前明确新的房贷利率(参见2021年4月的lpr利率)。

由于重新定价周期最短为一年，大多数人认为库存住房贷款利率不能执行到2021年。 此外，明年1月1日是2021年的第一天，今年5年的lpr利率多次下降。 有些人认为2021年1月1日房贷开始降低利率。

真的，看到这样的标题的时候有点无知。 因为和我的认识不同。 房贷的库存不是在2021年1月1日前开始降低利率，而是在去年3月以后开始。 因此，我特意要求银行的顾客服务证明，得出的结论与我的一致。

为什么可以说在房贷持有年的3月以后开始了“利率下降”呢？

给大家拆开吧。

第一，今年5年期的lpr利率下调2次，5年期的lpr利率被认为是房贷基准利率，如果5年期的lpr利率下调，我们在银行办理的房贷利率也会下调，只是下调的时间不同。

第二，如果5年期的lpr利率下降，房贷利率会下降，但不同的购房者下降的时间不同。 因为重新定价日期和重新定价周期不同。

例如，a的重新定价日4月29日，如果重新定价周期为1年，a年的住房贷款利率参照年4月的5年lpr利率。 由于去年2月利率下降，a在重新定价日( 4月29日)享受了利率下降。

的重新定价日期1月1日，如果重新定价周期是1年，b是年5月与银行变更的合同，则b必须在2021年1月1日调整利率。 请参阅年12月的5年lpr利率。 今年5年间lpr利率下降了2次，因此B可以在2021年1月1日享受降息优惠。

可见新媒体报道的“两天后房贷会降低利率”。 各买家和银行商定的重新定价日期和重新定价周期不同。 因为这笔房贷的“降息”时机也不同，出现了最快的一年。

最后对买家提出两个建议:

1、住房贷款尽量选择浮动利率。 因为基准利率会长期下降。

2、定价周期尽量选择一年，不要太长。 这样，就可以迅速享受降息的优惠。

以下是以前写的相关复印件。 如果不擅长上述复印件的话，我相信先读下一篇文章，对你的理解有帮助。

1、“利率下降”！ 中央银行:大新闻！

2、新政来了！ 从年3月1日开始，该房贷的一部分将被“重新定价”！

住房贷款利率“历史大调整”是增资还是利率下降？

4、观察了从明天开始，贷款利率将在历史上有很大的调整，该房贷的一部分将被“重新定价” 。

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