财讯：传蛋壳公寓或将宣布破产

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原标题:垄断|蛋壳公寓或破产宣言

资料来源:博望财经

文:吴先生

《博望财经》从蛋壳的新职员那里得知蛋壳公寓要倒闭了。

据新闻报道，截至11月15日上午8点50分，蛋壳公寓母公司红雀(北京)资产管理有限企业依然处于“行业”状态。 现在蛋壳公寓的官员还每天更新。

现在杭州蛋壳公寓出现租户被断网的现象，深圳蛋壳公寓已经开始由房东赶走租客，武汉蛋壳公寓已经开始由房东直接联系租客缴纳房租。

在蛋壳公寓的这次危机中，租客和房东都是受害者。 双方面临的共同问题是无法联系蛋壳公寓的呼叫和在职管家。

曾经认为“蛋壳公寓是大企业，在纽约上市，得到了蚂蚁的金服投资，所以很可靠”的房东和租户们在现实中接受了严格的课程。

现在北方和南方都开始变冷了，现在很多租蛋壳公寓的小伙伴们不得不忍受寒冷在周末重新找房间。 突然租不到，没有地方住。 他们大多是刚毕业一年或几年，为了梦想和生活而在陌生城市奋斗的年轻人。

权益受到侵害的不仅仅是房东和承租人。

根据《每日经济信息》，11月9日，数百人聚集北京蛋壳公寓总部进行维权。 这包括供应商、维护人员、装修工人和清洁工。 据供应商介绍，蛋壳拖欠了高额的工程费用，苏州的一家承包商说蛋壳拖欠了将近160万美元的工程费用，7、8月完全没有支付。 来自武汉的保养阿姨说自己已经五个月没领工资了。

针对供应商、保养员、修理员、装修工人的需要，11月10日，蛋壳企业的员工说:“企业没钱，请回家等待。 ”。 在维权过程中，双方甚至发生了肢体冲突。

但是太平洋彼岸的投资者们似乎没有感觉到蛋壳公寓的危机。 截止到2011年11月13日(美东时间)，蛋壳公寓上涨了4.86%，最新市值为2.76亿美元，是2011年1月17日发售中微子的十分之一。

01

蛋壳怎么了？

《博望财经》是迄今为止的复印件，作了蛋壳公寓的基本介绍——长租公寓的蛋壳公寓成立于年1月21日，隶属紫桐(北京)资产管理有限企业，注册资本1000万元。 蛋壳公寓前ceo高靖实际上为企业支配人。

年成立以来，蛋壳公寓一共获得8次融资，投资者有蚂蚁金服、开物华登、优客工厂、欢乐资本、中国人文化、高榕资本、酉资本、元璞资本、cmc资本、伯特利斯曼亚洲投资基金、tiger global management

目前，蛋壳公寓已在国内13个城市提供长期租赁服务，公寓数量约40万套。

蛋壳公寓于去年1月17日在中微子上市，是继青客公寓之后，我国第二大在美国上市的长租公寓企业品牌，暂时风光焕发。 发售当天的市值为27.4亿美元。 但是，去年6月23日，蛋壳公寓的市场价格下降到了16亿24，000万美元，现在市场价格不到3亿美元。

表面上，蛋壳公寓的危机是从企业前ceo高靖被相关部门带走调查开始的。

6月18日，蛋壳公寓在官网上公布了董事会和高管的人事调整:企业ceo高靖被调查，共同创始人、董事兼社长崔岩被董事会任命为企业临时ceo，立即生效。

当时，有传闻高靖被逮捕与深圳住建局有关，今年6月，深圳住建局宣布，对蛋壳公寓中存在的金融、安全、违规等问题进行调查，一旦查明，将严格解决。

有人认为，高靖被带走是因为他以前参加了非法集资项目，非法集资资金的大部分投入了蛋壳公寓。 据《南方周末》报道，高靖被带走，参与了6亿国资。 但是蛋壳公寓后来否定了入住。 据说高靖被带走调查是因为与蛋壳公寓无关的个人理由。

随着高靖的调查，蛋壳公寓的问题相继暴露出来，变得清楚起来。

首先损失严重:根据蛋壳公寓迄今发布的招聘证明书和年q1财务报告(年q2、q3财务报告暂时未发布)，蛋壳公寓年、年、2019年9个月前的净损失分别为2.72亿元、13.69亿元 收入分别为6.57亿元、26.75亿元和50.00亿元。 蛋壳公寓年q1收入19.4亿元，净损失9.789亿元。

粗略计算，蛋壳公寓从成立到年第一季度，共计约有51亿元的净损失。 同时，损失逐渐扩大，没有利润迹象。

其次是蛋壳公寓的服务问题。 比如不还押金。 出租人给《博望财经》爆料，蛋壳公寓的押金自己重新租后，新的出租人继续租，还给你。 而且租客租了几个月后也没有收到押金。

降低强迫房东免疫期间的房租和房租。 房东告诉《博望财经》，接到蛋壳公寓方面的电话，要求房东强制降低房租，房租不下降就强制解约。

还有，蛋壳公寓的模型问题。 蛋壳公寓在玩现金贷款游戏。 租用蛋壳公寓后，与微众银行等金融机构签订融资合同。 承租人每月支付的房租相当于分期偿还。 贷款的钱是谁花的？ 当然是蛋壳公寓。 每次出租人签订合同，蛋壳公寓都会获得一年的贷款。

理想的情况是，蛋壳公寓不需要自己的资金运营，只需要拆除东墙来补西墙，用将来的钱来处理今天的问题。 也就是说，用出租人的贷款支付房东的房租，涵盖运营价格。 只要新的租客继续存在，新的贷款就会入账，将来的钱可以一直使用。

但是空壳牌企业哪里做得那么好呢？ 如果市场扩张的速度太快，贷款不足，或者现金贷款模式被政府停止，蛋壳公寓的资金链就会迅速中断。

为了不使资金链中断，蛋壳公寓正在下功夫。 例如，今年的蛋壳公寓发表了免费租赁的2.5月活动。 第一个月是免租的，一年回到0.5月的房租，免除10个月的管理服务费，吸引了新的承租人，让老租户继续更新，但效果不明显。 由于破产的传闻，很多年轻人不敢冒险租蛋壳公寓，但租金价格低于自由。

02

租户的未来

蛋壳公寓的问题不仅仅是蛋壳公寓的问题，而是所有现金信用游戏的长租公寓企业品牌的问题。

蛋壳公寓发生的服务问题，也发生在玩现金信用游戏的其他租赁公寓企业品牌。

年4月12日，据新京报道官微报道，青客公寓陷入了投诉的漩涡，出租人的房东质疑“两头欺诈”。 收集那个租金不向房东支付，返还房客的租金几个月不向房客支付。 虽然要求支付与租户相关的保养费用，但是很多月不提供服务。 全国经常发生类似的事情。

从年到现在，我国已经有几十名父母租了公寓破产，其中大部分破产是因为资金链断裂。

鲁迅先生说:“世上的悲喜是行不通的。”

如果不是蛋壳公寓的租客、供应商、维修员、房东、拖欠了几个月工资的保养员，或者是长时间被租赁公寓洞里笼罩的年轻人，现在可能无法感受到夹杂在他们心中的无能和不满。

大家都是住在城市里的打工人，各自挣的钱是用时间、汗水、体力、头脑交换的血汗钱。

就像情况真正由《博望财经》得到的消息一样，蛋壳公寓星期一倒闭，其承租人、供应商、维修员、房东的权益可能很难得到保障。

结果，在过去长租公寓破产清算的例子中，没有借款人得到所有赔偿的例子。

古人说的，安居乐业。

租赁是来大城市的所有年轻人首先要处理的问题，但黑中介、长租公寓倒闭、公寓甲醛超标等租赁行业混乱屡见不鲜，出租人受害。

打工人什么时候能安心租房子？

别安居，为什么乐业？