财讯：投资者投资写字楼 必需谨记四个投资法则

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办公楼投资的投入价格大，回归本周期长，不太适合个人投资者，是公司集团投资价值或自营房地产的选择之一。 随着近年来经济开始“兴奋”，流动性过剩的热钱开始“关注”写字楼的房地产。 相对于不断创新的住宅市场，写字楼价格步伐缓慢，成为房地产业中的“价格洼地”。 那么，对于个人投资者，到底怎么投资写字楼呢？ 以下是一些投资规则。

预计年收益率为7%

根据国际规则，年收益率在7%以上，15年左右可以回收价格的写字楼，有投资前景。 如何知道年收益率在7%以上？ 调查周边同类写字楼的租金情况，可以看出，例如对于200平方米、合计金额500万元的不动产，月收率必须在28000元以上，每月每平方米的租金必须在138元以上才能达到7%的收益率。 也就是说，如果周边租赁水平在138元/平方米以上，房地产就有投资价值，购买就能赚钱。 长期来看，租金水涨船高，利润大，租金水平低于138元/平方米的话，投资风险就大。

房租可以按月入市

“月租月供”和“年收益率7%”是投资写字楼的“双保险”。 前面说了，200平方米的合计金额为500万元的不动产，按五成十五年的贷款计算，每月的供给在25000元左右，也就是说每月的租金必须在25000元以上才能抵消每月的供给金。 根据这个计算，每平方米的每月租金必须在125元以上，相对于周边租金水平在125元/平方米以上不能进入市场。

中性房地产比较灵活。

现在的写字楼可以分为纯商务型、商务公寓型两种。 商务公寓是中性房地产，除了办公室外，还具有一定的居住功能。 对个人投资者来说，后者面积小，总价为底，组合灵活，硬件上也有一套纯商务写字楼。 在租赁方面大面积的房地产也容易达成交易，是最合适的个体投资种类，风险小。

合作投资风险小

合伙投资在房地产业屡见不鲜。 在深圳许多投资企业聚集房地产投资。 我认为写字楼的房地产投资是可能的，但是在个人资金不足的情况下，可以考虑和朋友合作投资。 共同分担利益和风险是投资写字楼房地产的最好方法。