财讯：福州第三套房贷可借道抵押贷

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本报(记者周昆黄欣达见习记者刘云鹏)在银行住房贷款政策继续严格的背景下，福州已经有停止第三套住房贷款的银行，包括顾客，以第三套个人住房贷款为“操作”作为抵押贷款的方法进行政治 业内指出，购买者可能为此支付“代理”费用，不合算，另外，涉嫌挪用信用资金。

可迂回抵押“购买”第三套房

昨天，在福州东街附近的住房贷款第三套银行，员工在记者咨询过程中有含蓄。 如果顾客确实需要用银行信用资金购买第三套住宅，首先要找到专业中介机构，由其出资一次性购买这所住宅，以其住宅为抵押，向银行申请不动产抵押贷款，最后将贷款的银行资金返还给上述中介机构。 这种方法可以避免第三套住房贷款停止融资，而且不要面临贷款利率的大幅上升。

现在，榎依能够办理第三套个人住房贷款的银行最高将利率提高到基准利率的1.5倍，房地产抵押贷款的利率最高也达到基准利率的1.2倍。 另外，榎银行的第三套住房贷款最多只能从银行贷款45%。 办理房地产抵押贷款，可以从银行贷款70%到80%的房地产估价资金。

违反信用的价格高风险大

银行相关人士表示，现在能制约这种操作方法的因素不多，“第一是第三方机构的代理费用和借款人自己的违规价格”。 昨天，榎某股份制银行的员工说，作为上述操作模式最重要的一环，客户将银行借给的资金返还给中介机构涉嫌非法挪用信用资金。 特别是今年的一系列贷款新规则实施后，银行的小支出类贷款直接支付给借款人的付款方，这有点迫使借款人用与付款方“勾结”的方法兑现。

比较常见的方法是借款人与某装修企业私下签订协议，向银行提供虚假的装修合同“说明”资金用途。 银行把贷款资金打入装修企业的账户后，借款人从装修企业取现金转移给他。

“如果被银行发现，银行将事先收回贷款，向顾客索取违约金”银行相关人员说，那时借款人不能利用银行贷款偿还给第三方，必须支出违约金。 相关金额大的情况下，银行也有可能起诉那个顾客。

算上帐:

如果买家张先生要买一百万元的第三套房，他只有50万美元的资金。

他面临两个选择。 一个需要筹措5万元，支付55万元首付，贷款45万元，可能面临8.91%的年利率。 更有可能的是，他在银行遭遇了融资停止。

二是某担保企业借款50万元一次性支付，这笔借款的利息最低每月3%。 通常，按照上述流程操作的话，手续的制作时间最多为2个月，需要向保证企业支付30000元的利息。 另外，加上正常的保证手续费，通常是借款总额的1%，代理费用总额为35000元。 张先生支付这笔费用后，可以使用不动产抵押从银行贷款70万日元左右的资金。 而且，年利率面对7.128%左右就可以了。

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