财讯：武汉租房市场调研：房东放下身段 “短租也可以”

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原标题:武汉租房市场调查:淡季考验恢复发色租赁公司等待转折点

根据往年的规则，9月至12月是租赁市场淡季，大、中、小学入学后，就业和学区房租的诉求消失，市场逐渐下跌，房租市场还面临新的严峻考验。

即使在经济复苏盛行的今天，租赁市场依然很冷淡。

日前，诸葛找房数据研究中心于去年8月发表了全国大中城市租金的平均价格报告。 报告显示，8月，全国大中城市租金平均价格为43.23元/平方米月，环比下降0.05%，同比下降1.75%。 其中，8月份租金环比下跌幅度top5城市分别为泉州、青岛、武汉、深圳、北京。

值得注意的是，武汉作为这次新型冠状肺炎疫情暴发的中心地区，房屋租赁市场受到沉重打击，租赁水平持续下降，租赁市场活跃度还不高。

9月8日，贝壳研究院高级分解师黄莹在接受21世纪经济新闻记者采访时表示，“武汉受疫情影响，上半年租赁市场，特别是第一季度租赁市场处于底部运行状况。 2~3月市场成交量降至冰点，随着4月疫情的预防控制，市场开始变暖，一直持续到8月末。 从租赁水平来看，9月初武汉租赁水平为26.4元/平方米月，比上个月下降1%，比去年同期下降9.6%。 ”。

另外，多家房地产商也对21世纪的经济报道记者说，在疫情期间，武汉的房地产租赁市场暂时停滞，他们的个人乃至整个领域几乎变成了“冰封”。 随着疫情的逐渐缓解，毕业生和再生产的就业人员住房必须逐渐提高日程，中介企业也纷纷行动，争取新客户，努力搞活市场。

根据往年的规则，9月至12月是租赁市场淡季，大、中、小学入学后，就业和学区房租的诉求消失，市场逐渐下跌，房租市场还面临新的严峻考验。

黄莹预测，随着疫情得到比较有效的控制，预防措施常态化，在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场的热度将恢复。

市场冷淡

在武汉工作的吴杨(化名)，因为现在租的房子到期，最近在找新房子。

“原来租房全部要押一付三，现在押一付二也可以”吴杨在武汉已经有两三年的租房经验，房子到期率几乎会上升，所以房子基本上一年更换一次，但今年受疫情影响，她看房时值明显。

租赁市场已经出现了一些变化，受新冠引起的肺炎疫情的影响，从今年年初开始，在以前应该是房屋租赁旺季传来的春节后，行情下降到了“冰点”。 寻找贝壳的中介张静向记者坦白说:“我今年1月入职了，但1、2月，我一所房子也没有成交。”

根据贝壳研究院租赁月报，2月18个百分点城市的住宅租赁总成交量比上个月减少78.9%，比上年同期减少82.7%，武汉成交量比上个月减少90%。 不仅产量下降，租赁市场的新需求量也比上个月大幅减少，2月份的新住宅资源量和顾客量与春节所在的1月相比没有增加，新住宅资源量和新顾客量分别减少了47%和14%。

张静说，与去年同期相比，武汉租赁市场的库存变大，谈判价格空之间变大，租赁价格持续下降。 “我想租金的减少幅度在10%~20%之间。 例如，最近刚签约的武重经济适用区的住宅，以前是3000元/月，但这次成交价格是2600元/月。 房东也“放低身价”，过去的“半年以下免谈”，现在还是“短租也可以”。

这一趋势比去年同期更明显。 武汉租赁市场的平均租金去年为40~45元/平方米，今年上半年下降到30元/平方米左右，从房源招牌到成交的时间也比去年长，从40天左右延长到60天以上。

受疫情影响，今年874万大学毕业生暂缓进入“云毕业”、“云面试”。 吴杨也向记者透露，今年很多新员工去年秋天被录用，今年春天的招聘受到疫情的影响，而且有一些外国同事选择辞职回乡就业。

张静也有同样的发现。 “5、6月应该是毕业生租房的旺季，来预订房间的顾客大部分也是刚毕业的大学生，但今年很多毕业生没有回国，因此看房的顾客比去年减少了20%。 ”。

但好消息是，随着疫情逐渐控制，毕业生和其他流动人员租赁的指控逐渐释放，第二季度以来武汉住房租赁市场稳步回升。 根据诸葛寻房数据研究中心公布的数据，年第27周武汉租金平均价格为31.08元/平方米月，环比上涨1.08%，涨幅扩大0.76个百分点。

随着毕业季租赁和疫情的缓解，武汉租赁市场连续4周上涨，市场变暖明显，预计有小幅上升的趋势。 张静也说:“7、8月明显感到武汉在租赁市场和二手房市场都很活跃。”

黄莹分析称，随着5-6月的复职，高中毕业生的租赁诉求、外来人的租赁诉求集中释放，但整体市场诉求规模比去年缩小。 租赁市场表现出“刚性需求化”和“集中化”的特征，租赁交换等改善型的诉求减弱，租客对价格的敏感性也在提高。 租赁市场的供求趋于缓和，继续向“承租人”市场转变，承租人掌握了越来越多的主动权和谈判空之间。 ”。

激活迫在眉睫

在客户不足的情况下，中介领域纷纷采取措施，推出一系列优惠政策，通过“让利”激活市场。

张静所在的中介也在附近，正在和房主积极调整房租。 张静说，租赁市场的供求变化，为了与房东和顾客实现长时间的合作共赢，与房东友好协商，适当调整委托价格是根据现在的行情决定的。

除了租金的调整，各种优惠政策的发售也是稳步的。 “月薪”、“零押金”已经成为许多中介企业比较毕业生的通常优惠政策。 另外，比较今年就业难、市场寒冷的情况，多家中介企业会进一步追加代码，提高对毕业生的优惠能力。 张静介绍说:“今年的企业与应届毕业生的《海燕计划》相比，增加了“0头金”的选择，房租也可以每月支付，搬家和服务费用也有折扣。”

除了张静所在的企业外，蛋壳考虑到疫情期间很多毕业生不能在当地看房，《椋鸟计划》比较了毕业生在6个月内入住享受一次免费租赁的服务。 如果你爱我家，毕业生可以享受服务费的折扣。

根据往年的市场情况，大、中、小学入学后，就业和学区房租的诉求消失了，今年疫情因素叠加，市场加速变冷，房租市场还面临着新的严峻考验。 张静说:“今年也不例外。 特别是现在武汉大学实行关闭管理，9月以来市场又降温了。 ”。

雪上加霜的是，频繁暴露的长期租赁公寓的负面信息使企业品牌受损严重。 “以前，我认为长居公寓满足年轻人的居住诉求，既便宜又质量高，但疫情发生后，考虑到蛋壳和最近曝光的各种运营困难的信息，可能会去找和房东直接签约的房间”。 今年刚毕业的陈肖这样说。

黄莹指出，市场冷却也是领域修炼“内功”的好机会，租赁公司必须进一步搞好资金链管理，搞好精细化运营。 据房东数据显示，2019年53年，父母租赁公寓发生经营问题，资金链断裂和行驶路线有45家，被收购的有4家，拖欠和拒付房租的有4家。

一个明显的变化是，在管理上，租赁公寓住房的产权不明确，逐渐去除了二房东管理的房源。 “疫情期间很多二房东收了租金后，发生了‘退路’，平台为了规避风险，报告这个规定比以前更严格，所以现在只接受房东直接委托的房子”。

对于未来租赁公司的迅速发展，黄莹表示:“一是加强住宅资源库存管理，9月份以后租赁诉求的减少可能会导致空安装率的提高，租赁公司需要根据租赁速度调整房间的领取速度。 二是精细化价格管理和运营，保持健康现金流储备，加强现有住宅客户维护和租赁后服务的运营效率，建设网上新闻，简化网上流程，提高效率。 ”。

(作者:陈红霞，王宇杰:张伟贤)

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