财讯：经济结构调整应关注四大产业

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结构调整非常重要的是这个产业，有泡沫，众所周知。 但是，如何缩小它，恐怕是现在应该研究的问题。 背后涉及金融问题、银行问题。 最近，建设银行12亿，浦发7亿，民间贷款超过7亿。 这种情况恐怕我们不想看到，所以必须研究这个产业如何挤满泡沫的问题。

在本轮经济结构调整中，第一遇到17个产业，第一4个产业波及了17个生产领域，第一可以考虑4个产业。

第一个产业是房地产产业。 这次结构调整房地产正在走向常态化，未来中国产业结构的重要组成部分，对我们将来的产业贡献是10%左右，这次调整的非常重要任务是向房地产非常常态化产业转变。 这次怎么调整才能完成这次的转变？

形成从最高决策层到公司界的共识，这次调整的重要问题是政府管理，市场管理，市场政府在这个问题上确定，如果不清楚，政府应该介入市场调整的东西，和过去一样，和政府

政府和市场是什么作用？ 政府的责任是保障性住房，房地产产业与投资有关。 政府的首要责任是建设保障性住房，三个基本上，第一条是保障性住房是社会保障的组成部分。 因为这个保护性住宅面积太大，是社会保障的一部分，面积不能太大。 这大致是因为需要好几次。

第二大致保障住房的是纳税人的钱，纳税人的钱是有限的。 这个保障性住宅的建设要循序渐进，我们不能在一两年内处理好所有人的保障性住宅，逐步大致不飞跃地进行。

三是基本上，保障性住房是社会保障的一部分，因此未来的第一个方向是比较低的价格，不是市场概念。

这三个大体上得到了最高决策层和公司界的共识。 这是因为一定要重复这三个大体。 市场的作用是剩下的房地产产业都与市场结合，市场不再由政府管理。 市场调节后，市场的两个经济规律必然起作用，一个规律是供求关系规定，市场应该调节。 今年中国的房价可能处于结构性状态，房价可能处于下降状态，作为价格结果出现。

我们在这里不会下跌。 房价和价格一样，房价不是价格决定，而是供求关系决定。 要做好心理准备。 根据我们的调查，人口离开城市的未来面对这个问题。 最近我们研究了中国现在70个城市的供求关系。 这不够，应该研究200个城市。 在供不应求的城市，我认为价格最终会上涨，但如果市场的规定起作用，房地产价格一定会在结构上变动。

我们必须关注涨价的问题，也要关注降价的问题。 对一个城市来说这是个大问题。

第二种市场规律是价格规律起作用的，房价不高不是房价本身决定的，是买家收入决定的，这引起了不同种类的房价变动，某种房价上涨，某种下跌。 中国的所有阶层都已经转向了费用化。 规定在过去得到土地后，必须建设多少面积，这种东西会逐步退出。

市场率先制定规则是这两大规则，因此既有持续上升的地方，也有持续下跌的地方。 最近房地产界评价了10大豪盘，从1月到现在销售了100套以上，还在上升。 市场可以发挥作用，房价本身并不能发挥作用。 所以我觉得今年这两个法则一动就会出问题。 我开始挤泡沫了。 市场本身有挤泡沫的过程。 这个泡沫没关系，但根据对社会来说价格的问题，有必要考虑哪个价格低。

我在上一次会议上谈了一个问题，房价的地价有泡沫。 哪个合理？ 现在房地产商不怕房价下跌。 他知道泡沫会慢慢涌来，所以最害怕的是地价的下跌。 地价下跌很快就会崩溃。 他拥有的地板价格在7千平方米以上，当地政府在边上的地板房子里有3000平方米以上成为了问题。 香港房地产为什么不供应三年是有道理的，但这个泡沫是怎么破的，我觉得一下子崩溃比慢慢挤泡沫更可怕。

从这个建议中我们必须克服这个调整，所以地方政府的问题可能也将发挥重要的作用。 过去他们参与的迁移能在一点点停止供应吗？ 比如三四年不让土地上市。 温州这个地方房价下跌，腰斩没关系。 因为供应地基本停止了。

这个泡沫怎么破？ 值得什么样的更合理的研究，我们的调查研究是开发者最害怕房价下降，最害怕地价下降，一旦下降就有可能崩溃。 这些问题都是我们这次的新问题。 我们国家解决泡沫应该经验不足。 而且，泡沫的解决与西方泡沫不同，我们泡沫的背后是政府的原因在增加，交付市场后，开始被挤压。

这次的结构调整非常重要，这个产业，有泡沫，众所周知。 但是，如何缩小它，恐怕是现在应该研究的问题。 背后涉及金融问题、银行问题。 最近，建设银行12亿，浦发7亿，民间贷款超过7亿。 这种情况恐怕我们不想看到，所以必须研究这个产业如何挤满泡沫的问题。

另外，他说房价慢慢下降，地价比一下子下降轻了，但是地价下降是在去年7月左右。 以前还剩多少？ 年7月以后，地价逐渐成为常态了吗？ 这个比例是多少？ 大体上，你能算出下一步做什么吗？ 这是房地产产业的状态。 怎么调整？ 如果有这里的地产界同志，我建议关注最近人们的思想和思考交流更有好处。

第二产业的一些变化很大的是战术新兴产业。 未来产业结构相关的技术含量，首先出现在战术新兴产业中，我们的整体提法大大迅速发展战术新兴产业，国务院提出了七个重点。

一是新能源，非化学原料是新能源。

二是新材料，复合材料。

第三是新闻技术。

四是生命生物工程，包括人们意识的解析和基因研究。

五是节能环保，对我们来说现在很重要。 最近，根据我们的研究，现在公司投资的1/3本身不是用于投资本身，而是用于环境。 所以节能和环境保护技术的推进需要迅速发展。

第六种是新能源汽车，比如电动车。

第七是高端装备制造。

国务院的这七个重点应该代表未来产业最重要的快速发展方向，这些产业如何调整，我们发现重要的问题是技术创新问题，其快速发展和调整最依赖技术创新。 例如，液压设备技术的发现对我国光伏和煤炭影响的原因是技术的进展。

电动汽车，年领域的报告认为电动汽车在中短期内没有价值。 我现在看到它值得投资。 因为过去的速度不会增加。 一小时的最大速度是30公里，一次充电最多跑70公里，从年开始技术突破，现在生产200公里以上的汽车，而且一次电能跑400公里。 比如跑800公里和加油一样，但如果一次充电5分钟左右，就有可能迅速发展。 最近的研究发现短期内也有投资价值。 因为背景技术正在迅速发展。

所以我们最近做了两件事。 一是收集和整理支持这七个重点的技术背后的情况，有13项魅力技术。 根据领域内的评价，这些技术可能在2030年之前成为现实。 那样的话，对这个产业的影响就会巨大。 我们不是在做技术，而是通过分解评价和整理发现了支持它的13项魅力技术，而且将来成功的可能性在2030年之前会成为现实，所以中国公司界必须看到这个问题，这个问题将来会成为非常大的事件。

不管中国产业结构落后的情况是什么，我们都需要研究，所以我们制定了支持这七项重点新技术和技术成功的日程。 这是有意义的。

中国公司界必须关注这个问题。 像新材料一样，地区间最快的是浙江宁波的一些公司，宁波有新材料实验区，做得很好。 有些公司在调整的背后有很大的好处。

第三个产业是服务业。 是我们这次结构调整中非常重要的产业，服务业在产业中的比重直接影响这个国家服务的等级和水平。 服务业可以决定国家产业结构的等级，是吸收就业的最重要产业。 所以，必须真正正确地评价服务业产业的调整。 我们最近在服务业的调查中将中国服务业分为四大类，一是费用服务，主要包括饮食、商业贸易、养老费用和内容消费。 这是统计上独立的块。

服务以人口为基础，中国是人口大国，所以空之间应该还很大，我们发现服务最近成了问题，商业模式急剧变动，大中城市商业中心开始衰退，背后的首要原因有两个。 一是技术方面的，网络技术的攻击，未来的网络购物。

第二个是经济原因。 一个公司不能为所有阶层提供服务，而是只能为一个阶层提供服务。 为什么要从市场营销中心转移到顾客中心？ 在将来的商业模式中超市是专卖店，是为某一层提供服务的店。 最近公司反复告诉我，他们为什么从营销中心走向以顾客为中心，是因为这个原因。 服务的未来是急剧变化的过程。

我去年7月去了台湾。 民进党的干部问我，我们的党员在成都百货公司倒闭了，但是你们的供给是否倒闭了，因为有了调整的变化。 服务是今后需要1年左右，还是商业模式会急剧调整，这个过程既是机遇也是挑战。 最近我们有几个身体在研究这种机会和挑战的背后带来什么状态，现在可能对这个调整有好处。

第四个产业是制造业。 这个机制怎么调整？ 一个是以前传入制造业，一个是轻工业和以前传入重化学工业，食品、纺织、家庭用品等是以前传入的制造业，一个是生产能力过剩，基本上与整个领域有关，生产能力过剩是很大的 最后调查了如何转换，现在两家公司很典型，一家公司负债很高，这样的公司很麻烦，经常暴露金融。 最近的饼干大佬出了问题，3亿美元不见了。 负债很高，不能调整。

统计一下这个比例，占以前传下来的制造业的17%左右，这个问题给银行带来了很大的冲击，所以银行将来也有风险，银行的利润一定处于下降的状态。 二是收入比例不高，负债不高，这样的公司冲击就业，一旦调整后就业不容易，我想今后中国的就业会逐渐暴露。 这样的公司逐渐暴露，像长三角的县级公司一样多。

我们查了印刷礼物的公司，告诉我现在政府之间不允许寄贺年卡的话，它基本破产了，银行的债务在5000万美元以上，但是就业很大，有400多人就业了。 所以我想这个问题很快就会出现。 我们预计一部分会冲击金融，一部分会冲击就业。 今年对整个形势不太乐观，为了改变去年11月的评价，这个问题越来越被研究，产能过剩了，我想3、5年就能处理这个问题。

(本文作者介绍:教授，博导，清华大学中国经济研究中心主任)

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