【昔日地王13亿易主，旭辉(00884)和“船王”包玉刚的前女婿做了笔生意】

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文案来自《时代财经》，作者“张常旺”。

福建省房企业旭辉和“船王”包玉刚的前女婿郑维健刚做生意，后者把四年前拼命抢的地王项目交给了旭辉。

旭辉在6月7日早上的公告中宣布了这笔交易，关于上海黄浦区淮海中路街45个街区的45个地块的房地产开发项目，总成本为13.3亿，新加坡公司永泰于去年11月29日获得。

黄埔区项目之所以引人注目，不仅是因为寸土寸金的淮海中路商圈，该地块42821元/平方米的成交楼价创下了当时上海单价地王记录。

把手近四年了，这个商业项目还在开发中，旭辉和永泰没有透露现在项目的进展状态。 据公开新闻报道，淮海中路项目占地面积8594平方米，计划建筑面积4.45万平方米，包括近2万平方米的地下建筑面积。

根据这个地块的问答概况，项目不能建立公寓式的办公室，只是在写字楼加基础店铺，操作空之间不太大。 永泰抢了这个项目一时成名，但当时参与这个地块竞争的住宅企业还有“地头蛇”绿地、上海金外滩、中骏置业等住宅企业。 130多轮对攻后，无名永泰赢了。

这刷新了上海当时的单价地王记录。 到目前为止，上海单价地王保持者是嘉华获得的浦东新区潍坊新村街黄浦江沿岸e18单元7-7宅基地，地板价格为4.01万元/平方米。

永泰当时持有的合计金额为11.04亿，最近时隔4年转手的价格也为13.3亿，这期间，为了了解上海的地价涨到了另一个台阶，虹口区的篮桥去年年末拍摄的商室地板面积超过了4.5万元/平方米，淮海 这样看来，旭辉这次的办理价格不是很高。

“这个项目也属于上海的核心区域，核心区域已经好几年没有转让土地了，能得到核心区域的高质量分区已经是件好事。 从上海整体来看，这几年的地价非常上涨，住宅叫疯狂，商业用地的价格也在上涨。 ”。 仲量联合中国研究部总监周志峰在时代财经上指出。

旭辉曾经在上海不比商业设施的开发长，但在寻求快速增长的阶段，把越来越多的观察力放在了资金周转速度快的住宅开发上。 但是，“重住宅轻商业”的局面扭转了，旭辉理事长林中表示，北京、上海的核心拥有不动产成为了该企业的关注点。

“从我们的内部优先选择来看，核心区域的商业写字楼，比如上海内环的地铁上盖项目，这些基本上都是买的。 北京就像四环以内的地铁上盖项目一样，我们被称为核心区域的商业办公楼。 第二个是长租公寓，第三个是商业，第四个是酒店。 我们选择的顺序遵循这个。 ”。

旭辉的核心城市之一上海担任着“战术先头部队”的角色。 根据上海旭辉的计划，5年后，经营的不动产持有面积将达到130万平方米，市值将达到400亿美元，预计租金收入将贡献20亿美元。 决心之大，可见一斑。

旭辉把写字楼作为第一选择，重视后者的投资收益率和今后能提供稳定的现金流，但永泰不知道销售该不动产的理由，时代财经给这家企业的新加坡总部寄信后得到的回答也只是“基于公告”。

其实，在买这个地块之前，永泰在淮海中路已经有了项目的lanson place (锦麟天地)服务式公寓。 但是，永泰最近在上海寻求出售资产，去年景瑞从永泰和南丰以10亿的代价收购了陆家口( 600663，股票吧)周边的尚滨江服务型公寓。

永泰是潮州商人郑翼雄于1955年在香港创立，1963年在新加坡注册成立，1989年挂牌开设新的交易所。 那项业务除了房地产，还包括时尚零售。 现在永泰亚洲由永泰马来西亚控股有限公司香港永泰房地产有限公司和永泰(中国)投资有限企业共同组成。

目前永泰亚洲董事局主席郑维健历史优秀，现年74岁的郑维健曾任美国康乃尔医学院临床副教授、香港联合交易所主席、董建华选举办公室主任及中央政策集团首席顾问。 我还担任过中文大学校董会主席。 他在原行政长官董建华时代兼任多个公职，因此曾经被称为“公职王”。

但在生意上，郑维健的另一个乐趣之路身份是已故船王包玉刚的前夫。 包玉刚生前有四个女儿，陪伴庆、陪容、陪丽、陪慧，四个女儿包陪慧不希望自己将来的丈夫像姐夫们一样卷入包氏家族的繁忙生意，所以选择了当时在美国当医生的郑维健作为人生伴侣。

郑维健于1989年回到港口，就任全球集团投资企业常务理事、社长，负责该集团在美国的债券、股票、现金等。 在船王妃来的分家中，郑维健和包伴慧被分配的是金融投资业务。 有消息说两人已经离婚了，郑维健还得代理投资。

现在郑维健的首要工作是自己的家族公司，上海资产的坚持销售似乎也是这个新加坡公司调整了快速的发展思路。 (:何鹏程)