【新世界快速发展3供1筹140亿 溢价32%私有化新世界中国】

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香港文报报道，新世界快速发展( 0017 )和新世界中国( 0917 )很早就停止了，新世界( 600628，股票吧)的快速发展昨天突然宣布每股6.2元，以36%的3种供应方式供应股票。 另外，宣布每股6.8元将使新世界中国私有化，比上一个收盘价增加5.14元溢价约32.3%，涉资最大为186.03亿元。 两家企业昨天复牌，受新闻影响，两家企业股价上涨，新世界迅速发展14.03%，新中反弹28.99%。

新世界的迅速发展和新中复苏了昨天的品牌，发表了股票集资和私有化的消息，新世界的迅速发展昨天超过14.03%，收到8.27元，低看8.07元，成交9.37亿元。 新中股价昨天最高触及私有化价格6.8元，收盘价从28.99%上升到6.63元，成交3.05亿元。

郑家纯:未来五年不需要提供股票

新世界上次供应股票是去年的事，当时筹集了150亿元的资金。 新世界快速发展主席郑家纯昨天宣布股份提供，为私有化做了第一准备，说今后5年企业不需要股份提供。 他说，现在提供股票是合适的时机，可以使企业的运营更顺利。 他说，新中国现在的股票流通量低，溢价使新中国的私有化方法合理，私有化后也方便财务的安排和贷款，预计得到新世界和新中国股东的支持。

郑家纯还表示，即使私有化计划不成功，集资收入也可以作为日常运营资金使用。 这包括新世界中心的迅速发展，以及本港和内地土地储备的增加。 被问及是否供给淡后市股票，不承认相关说法，强调这次集资只是为了在本港和内陆两地增加土储，将来的新中也会继续本港和内陆的迅速发展，但没有公布新业务计划。 这次的股票提供和私有化计划也不影响将来新世界分割酒店的发售安排。

美林银:私有化价格不便宜

在这次新世界私有化新中，市场认为每股6.8元溢价超过3成的私有化新中的价格不低。 根据美银美林报告，新中股价从年初开始上涨了37%，对市场和私有化价格提出了疑问。 新中到去年年末上半年每股账面价值为6.7元，新世界现在以1倍以上的市账面率私有化，价格不便宜。 由于现在有很多内房股，平均预测市的账面率只有0.7倍。

但是，米林美银说，新世界系不需要两个上市公司作为平台迅速发展本港和内陆房地产，私有化有利于进一步扩大新世界资产规模，扩大资金诉求非常大的内陆房地产业务。 但是，私有化参与了新世界的股票提供，市场的担忧会带来摊位效应和对新世界账面价值的影响。 现在，新世界股价大幅下跌，股价徘徊在市场账面率的0.4倍。 而且，新世界上次的股票供应不过是一年，每股净利润淡化的影响给市场带来了不好的记忆。

瑞信:或分割内地投资房地产

瑞信说，新世界去年12月至今的杠杆率为47.7%，在私有化的新中杠杆率将进一步上升到60%。 对新世界股东来说，新中私有化的价格可能不便宜。 外部愿景新世界在私有化的新中或加快资产分割行动，缓解债务压力。 这一行估计正在考虑分割位于新世界或内地的投资房地产，估价325亿元，分割位于本港和内地的酒店项目。 目前，新世界的迅速发展拥有新中约70%的权益，其馀股东各自的持有股份量普遍低于0.5%，据推测私有化过程比较顺利。

京华山一研究部的彭伟新主管指出，新世界对中港房地产投资有很大的增长，也压迫股价。 新中贷由于内地投资风险大，企业过去的贷一直很广，新世界买来股价贷也不会变窄。 由于企业买了风险稍大的资产，股价的信用可能会更广。

银盛:股票折扣很值得购买

中国银盛财富管理首席战略家郭家模说，虽然在新世界突然进行了股票提供，但这次的股票提供比例比年“二供给一”细，股价折扣大，投资者值得购买。 但是，房地产市场不理想，预计新世界股价短期疲软，所以购买散户需要“乘船”的觉悟，但应该保护股价。