【香港政府两大招遏制炒楼 李嘉诚拆售酒店遭突袭】

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银行只限四成控制商业房地产炒作

大楼风险上升，与香港政府合作，发表了使印花税买卖倍增的“辣招”，金管局昨天将商业房地产贷款的数量上限降低了1成，阻止了风向商业房地产的蔓延。 贷款偿还压力测试从利率2%增加到3%。 金管局总裁陈德霖表示，目前楼市过热对香港金融市场的风险不低于1997年，预计联邦储备系统将于年开始加息，使利率恢复正常水平，香港供款人受到加息和楼价下跌的双重冲击，加强香港的银风险管理和抗震能力

金管局的措施是，无论是否自用，工商房地产贷款的最高成交量上限一律降低1成，其中香港人贷款的成交量从5成下降到4成。 除香港人外，从4成下降到3成的车位将下降到4成，贷款期限的上限将于15年统一。 另外，调整判断偿还能力的压力测试，将利率上升幅度从2厘米增加到3厘米，最长贷款期限为30年。 措施实时生效，签订临时买卖合同的申请不受影响。

陈德霖:利率的恢复恐怕超出预期

陈德霖昨天楼市活跃，住宅和工商房地产成交和价格明显上升，市场风险增加，欧美日银银行增加了大量幅度，增加了将来退市的难度和风险，利率恢复的速度和幅度超过了预期，因此是第五次相反

副社长阮国恒比较紧缩工商房地产贷款，其价格波动幅度一贯高于住宅房地产，因此在楼市周期逆转时，其贷款质量比住宅贷款恶化，其拖欠率相当于住宅贷款拖欠率的3倍到4倍，因此备受关注

提高利率尽快警戒。

陈德霖说，楼市过热对香港金融市场的风险，在1997年以上。 现在香港处于史无前例的极其异常的宏观金融环境，香港这次楼市的上涨周期持续很长，第一是因为各国中央银行大规模且长期货币量广泛，而且利率极低，大量资金流入香港。 1997年利率贷款达到十分之一，楼市泡沫破裂后，美国利率也开始下降，到2004年香港贷款利率为二分之一。 现在的情况正好相反，贷款利率是二分之一。 即使低利率环境维持到年，将来利率一定会恢复到正常水平，将来香港的供款人恐怕会面临利率上升和楼价下降的双重冲击，希望市民警惕。

此外，现在香港家庭的负债额正在上升，计入贷款和信用卡等的家庭贷款比例占香港国民生产总值的近6成，预计增收时的负担会更加沉重，影响经济。 有些证券公司还将在稍后公布贷款保险计划的调整。

设定风险加权比率下限15%

另外，金管局为了预防将来的利率风险对银行系统的影响，作为使用“内部评价法”( internal ratings-based approach )的银行，开发了“风险加权比率”( risk weight 阮国恒说，目前使用《内评法》的8家银行在银行旗下的3家银行、控制旗下的2家银行、东亚、渣打及星展香港，占住宅楼宇贷款市场份额的83%。 发送到8家银行参考相关安排，认为措施根据各个银行的情况有不同的影响，如住房贷款规模、现有风险加权比率和资本水平等。