【元征科技买总裁豪宅作宿舍 刘氏家族卖房套现】

本篇文章1728字，读完约4分钟

今年1月7日，香港上市公司元征科技( 02488，hk )宣布，计划出资1690万港元，在深圳购买3处住宅物业，由深圳员工和客户提供住宿用。

据公开消息，这次元征科技所购买的三所住宅，卖方是企业理事长刘新和企业行政总裁兼执行董事刘钧。 根据元征科技去年上半年发布的股权结构，刘新、刘均、刘庸三兄妹直接和间接持有企业45.58%股份的刘新和刘通过深圳浪曲间接拥有23.01%的股权。

这笔关联交易是元征科技拿出巨额资金购买大股东手里的房子建立员工宿舍是体贴的员工还是另一幅图？

根据《每日经济信息》记者的调查，这家企业购买的三所住宅中，有两所属于复式住宅，另一所位于深圳的高级住宅区，被称为“豪宅”。

相关交易购买“豪宅”

根据企业公告，元征科技此次购买的三处房产，位于深圳福田区，其中两处位于“华庭居”，小区物业位于梅华路和梅秀路的交叉路口，另一处是新天国际名苑，位于莲华西路和香蜜湖路的边界 地理位置很好。

根据公告中显示的地址，根据《每日经济情报》记者的调查，梅华路和梅秀路的十字路口附近只有“/h/”“碧华庭居”的小区，但没有公告中记载的“华庭居”。 之后，元征科技投资者关系部的员工在公告中证明了将“碧华庭居”误认为“华庭居”。

碧庭居的正南是深圳有名的莲华山公园风景区，据园区正门介绍，是花园式园区，其中绿化优良。 据区内房地产中介说，该小区房屋平均价格为2.5万元/平方米左右，百平方米房屋租赁价格约4000元，其中以业主自住为主。

资料显示，这次元征科技从企业高层购买的是碧华院居17层住宅。 碧华庭17楼的房地产是复式结构，根据地区有4种不同的户型，售价在500万元左右。

据上述房地产中介公司介绍，包括另一栋4-6栋17层4-1702，两栋住宅面积均在180平方米左右，通常复式住宅的售价比普通住宅高2.7万元/平方米左右。 现在，关于两个不动产的具体住户消息，小区的不动产方面很不方便透露。

与这次交易有关的另一个新天国际名苑d栋4楼这一家位于深圳市内的大型湖香蜜湖的西侧，周边有高尔夫练习场、娱乐城等。 据新天国际名苑员工介绍，该小区d栋住宅是小区内唯一的小户型，面积100平方米左右，售价约3.5万元/平方米。 公告说，这栋房产属于总经理刘均。

关于这次相关交易，根据元征科学技术公告，董事会认为这次收购事项对企业来说是一个机会，可以在深圳购买合适、质量好的房地产，作为长期的员工和顾客住所，可以节约企业的租赁价格。

但是三个房地产位于深圳高级住宅区，真的住在普通员工那里吗？ 元征科技购买上述房地产后，最终由谁入住？

不动产卖过未果。

在记者调查的过程中，还发现了有趣的事件。 记者出示元征科技公告中显示的碧华庭居两处住宅资料时，这位经纪人说，其中一栋17楼b1702的住宅两个月前出卡销售过，卡的价格在480万元左右，出卡半年后不能销售后， 公告说，这栋房产属于总经理刘均。

如果有两个月前出牌创纪录的不动产，为什么突然出资上市公司购买呢？

从上述不动产持卡出售来推测该不动产应该处于闲置状态并不容易。。 《每日经济信息》记者从元征科技投资者关系部得到证明，称大股东确实没有采用上述不动产。

很明显，原来闲置的不动产可以出租或刷卡出售。 但是，现在选择上市企业的元征科学技术作为托盘方。

作为共同拥有企业近5成股权的控股股东，刘新、刘将得到的不动产以市场价直接销售给元征科技，以更低的价格销售或租赁给上市企业，减少企业1600万元人民币的现金支出。 这些措施遵守了吗？ 对此，元征科技投资者关系部的员工没有得到肯定的回答，只是买回来上述不动产也是企业的资产，这笔交易是公平的，经过中介机构的判断和股东会的讨论。

深圳一家会计事务所的注册会计师认为，如果企业以公共允许价值购买不动产，从会计的角度来看是没有问题的。

另外，上述元征科技员工表示，这次购买的3处不动产将用于企业高级管理者的宿舍，但具体入住者名单尚未明确，预计将来制定福利政策。

值得注意的是，在刘新、刘均等人合计拥有元征科技约45%的所有权的情况下，企业购买3处房产后，2人不仅在理论上拥有对应上述房产的比例权益，而且通过董事会对3处房产的具体采用产生了重大影响